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帖子主题:一觉醒来,三个副省级城市的楼市起风了

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一觉醒来,三个副省级城市的楼市起风了

一觉醒来,三个副省级城市的楼市起风了

来源:财经白话 2020年07月24日 08:50

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作者:公子济

01

在本号前天推送的文章,我说过,深圳开启的里程碑式调控,给上半年躁动不安的楼市画上了句点,因为下半年楼市调控拉开了序幕。

这不,昨天晚上一觉醒来,有三个副省级城市掀起了楼市旋风,加入了楼市新一轮调控大军。

它们是东北的长春,长三角的宁波与南京。

其中长春与宁波新政都发布在白天,而南京则选择了半夜12点。因此,有人说南京这次新政是“半夜鸡叫”。

然本号不以为然,南京乃虎踞龙盘之地,岂能用鸡叫来形容,应该是半夜虎啸龙吟才对,且一连嚎叫了9下,因为新政的内容涵盖九条。

既然说到了南京,就不妨以倒叙的方式,先说一下昨天最后一个出台新政的南京。

南京此次新政一共9条内容,主要从房屋分配、土地现在限售、新房限购等方面,继续打补丁。

其中最核心的有两条:

1、优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

2、夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

第一条和杭州此前的政策雷同。杭州之前是规定单价3.5万以下的新房,需要给到刚需客不少于50%的比例,南京限定为30%。

第二条是效仿深圳。深圳上周出台的八条调控新政中,其中就有一条规定,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

南京为2年。

02

整体来看昨晚出台的九条新政,本号的评判是:

南京此次虎啸龙吟属于干打雷不下雨,力度着实有限,对于南京上半年火热的行情来说,恐吓意义大于实际功效。

南京上半年二级房屋市场与一级土地市场的热度,不比杭州差多少。

二级房屋市场方面,5月下旬的南京,五大热盘齐领销售许可证,江北核心区的江畔都会上城,仙林的水沐和融信,城南的世茂璀璨睿湾。仅江北核心区的江畔都会上城报名报名人数,就超过10000人!

此外,南京上半年不断新房销售不断突破新房限价。比如6月初开盘的南京仁恒城市星光,备案价4.38万元/平方米,突破了城南区3.5万元/平方米的限价的天际线,引发了公众较大议论。

要知道,南京房价已经内地第7位,比杭州房价还高。

制图:城市财经;数据:中国房价行情网

土地市场方面,南京出现了区域地王。

5月27日,南京江北核心区推出纯住宅地块,吸引了15家房企争抢,经71轮叫价,最终被中北盛业以顶格价(最高限价)19.9亿元拿下,创下南京江北核心区新地王。

如此火热,南京需要力度更强的政策,才压得住楼市之火。

接着看长春和宁波。

昨天宁波出台的新政,是近半个月以来宁波第二次出手。在深圳出台里程碑式的调控之前,就出手了,力度还不小。

首先是扩大了限购范围。

将限购范围扩展到了北环西路—广元路、广元路延伸段(规划)—西洪大桥(在建)—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。

以前宁波的限购区相当于“内环以内”,现在相当于扩展到了“中环”。

此外,还强调了加大土地供应力度、强化房贷审核。

整体来看,宁波是从供需两端着手调控楼市,比杭州、南京的招数都更显诚意,可圈可点。

昨天,宁波再对楼市调控加磅,进一步完善调控政策。

1、和杭州一样,也是将50%的新房房源供应给无房家庭,购买后5年方可上市交易。

2、从8月1日起,购房者在市五区范围内买了住房后,不管是新房还是二手房,在缴纳契税时,家庭住房套数核查范围,将由原先的市三区扩大至市五区。

这一条主要是从契税力度上从严核查,并扩大了范围,杜绝钻空子的炒房客。

整体来看,宁波的调控差强人意,比深圳力度小,比杭州、南京以及接下来要说的长春,力度要大。

之所以这么诚意拳拳,是因为宁波上半年楼市确实火热过头了,若再不表现出调控的诚意,可能也要和深圳一样,被住建部光顾了。

5月份宁波二手房同比上涨了8.2%,涨幅超过了杭州。而根据中指院数据显示,上半年宁波新房领涨全国。

03

长春在率先扩容,直接将公主岭纳入到自己版图,抢夺了城市话题C位之后,一度有点沉沦。

但房价一点也不含糊,统计局的数据显示,6月份长春新房房价同比上涨了7%,涨幅跑在了前列。

昨天,长春收紧了公积金贷款购房政策,规定:

自8月1日起,第二次申请公积金个人住房贷款,利率上浮10%。

对于长春这样的省会城市来说,这种力度已经够可以了。毕竟投资不过山海关,毕竟去长春投资的人,不多,大部分都是吉林省内的人买。

稍微收紧一下,控制东北这样的整体人口流失、经济不振的城市,并不是难事。

最后总结一下:

自深圳开启超强调控之后,宁波、南京、长春三大副省级城市出手,虽然力度有待商榷,但行动上再一次证明了本号的观点:

下半年,中心城市在人口增量推动、货币宽松、土地价格上涨的背景下,很难不涨,但不会有大波动。

新一轮调控已经到来,接下来还有城市加入。谁要是还敢冒尖,就是找虐。

但是,本号以为,这种从“限制”着手调控的措施,是本末倒置。真正有杀伤力的大招,是疏导,这个管理层不是不明白,只是不用而已。

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      0
      2020/7/24 11:45:37

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      2楼 翔龙公子
      房价仍需继续往下压
      房价太高,不利国计民生。

      2020/7/24 22:43:30
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      国家现在是希望三四线城市的人到一二线来保住房盘面,但是又不希望楼市大涨。没办法,现在的中国,房市有泡沫,而且泡沫挺大的,需要慢慢的消化,但是不能破裂。

      2020/7/24 15:47:49
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      房价仍需继续往下压

      2020/7/24 14:30:16

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