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香港最贵山顶豪宅总价63亿港元出售,传买家为内地地产富豪

位于香港山顶道七十五号的何东花园

香港百年历史豪宅何东花园以51亿元(港元,下同)成功出售,成为香港史上出售的最贵豪宅地块。

1月22日,据香港土地注册处资料显示,曾被列为香港一级历史建筑物的香港何东花园易主Season Glitter Limited,最终以51亿元成交。何东花园地盘面积约12.4万平方英尺(约11160平方米),可建楼面面积约5580平方米,楼面地价每平方英尺(约0.09平方米)82258元。

这笔交易刷新了香港地产界的两个新纪录,最贵私人豪宅地块成交价和最贵的“双辣税”。

所谓“双辣税”是指住宅及非住宅物业买卖印花税,以及非住宅物业交易签订买卖协议之后须缴纳的新印花税。根据香港政府为抑制楼价而出台的“双辣税”政策,200万元以上的物业交易,要征收双倍印花税,适用于所有个人或公司购买的住宅或非住宅物业。

买家需要缴纳巨额印花税,包括15%买家印花税及8.5%双倍印花税,总计成交额的23.5%,即11.985亿元。连同地价及楼税,买家所付出的成本合计高达63亿元。

这项超级豪宅地块通过招标形式出售,一度吸引了港资、基金和内地财团参与角逐。入标的财团包括有“重庆李嘉诚”之称的中渝置地(01224.HK)主席张松桥、会德丰(00020.HK)、基金A&F Capital Management、大昌合组财团等等。

据港媒报道,会德丰地产主席梁志坚曾表示,集团对该山顶项目有兴趣,而且多次去观察,但他不知道有无购入该项目。有市场传言称,何东花园的最终买家为被称为“重庆李嘉诚”的内地富豪,中渝置地主席张松桥,这一消息尚未获得中渝置地确认。

何东花园是香港已故商人何东与其妻子张静容在1923年以6.6万元购入并改建,花园背山面海,融合了中国及欧洲的建筑风格,被称为“中国文艺复兴”风格,是香港现存历史最悠久的“中国文艺复兴”建筑。

何东家族曾是香港四大家族之首,澳门“赌王”何鸿燊也出身于何东家族,资料显示其为何东的侄孙。

香港古物古迹办事处在2009年曾建议将何东花园评级为一级历史建筑,但何东的孙女、现任业主何勉君提出异议。2012年,香港政府提出以换地或支付30亿元补偿方案,但何勉君要求政府支付70亿,香港政府最终放弃将其列入历史古迹。随后何勉君将花园主楼拆掉,决定出售该地块。

何东花园此次出售,也意味着原属何东家族的“三不卖”物业已经全部易主。另外两处则是湾仔承业大厦和尖沙咀前东英大厦。

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