[群英原创]旅游的风月之所

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旅游的风月之所

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潘莹斌

海南房地产市场恐慌了么？

购房者却步了么？

市场完全低迷了么？

什么时候市场可以转暖？

我们的客户到哪里去了……

许多业内人士这样问我。我只能紧闭双唇，无法回答。今天我借《海口晚报》版面，针对海南特有的旅游地产市场做了一番狭隘的思索。

这是一个人人都知道库哈斯、安藤忠雄、贝聿铭的时代。这是一个挑战财富体验想象力的时代。这是一个为满足层出不穷的个性化需求而创新的时代。幸运的是，全球体验经济的焦点除了落在迪拜之外，还落在了海南。

从海口到三亚，东海岸线上缀满了大大小小的度假项目，“与众不同、直指人心”是这些稀缺景观线上的项目卯足了劲比拼的要素，除了品牌的实力、资金的实力，更多比拼的是创新的实力。越来越多的度假投资客和养生休闲客把逛海南的楼盘和样板房当成趣事，无所束缚的户型创造，放浪不羁的建筑格局，超乎想象和期待的产品越来越多，旅游地产已逐渐摆脱了地产的形态而成为一种生活方式的符号、一种投资价值的取向。从而，旅游地产也成功地在唱衰的现实时期，显现出坚挺而排他的力度。

有人问起，海南省的支柱产业是什么，任何一个人都会毫无迟疑的说出两个字——旅游。

2003年到2008年，这五年间，海南旅游地产走过了从均价1000元到均价5000元的历程。我们称，无论从10万元一套的养生度假房到上千万的度假豪宅都是奢侈品，90%以上的购房客均来自岛外。海南吸引了具有先进生活方式的中国富有升级阶层的追捧，这种奢侈品消费的行为，都是基于感性冲动下的理性投资行为，而这种感性，则是每一个成熟发展中的中国人内心涌动的“面朝大海，春暖花开”。选择一个宜居而休闲的地域生活养老，或是举家迁移，深度根植成为许多人进入海南的理由。

2003年至2005年海南的旅游地产特征逐渐显现，以长三角为主力军的投资度假客看中海南零污染的生活环境，深谙稀缺资源价值，抱着中长期远见的度假客占据购买力的大半。2006年至2008年旅游地产经过2007年的冲浪飞速进入物化时期，随着二三线城市的候鸟型度假地产大量涌现，“去海南买房”成为许多圈层中的热门话题，此时，它作为地产的性状越来越少，而作为一个社会学符号的“核心价值”却日益显现。

倡导健康、倡导休闲、倡导亲情、倡导财富的终极意义、倡导绿色环保、倡导创新财富……这一切均让我们感受到了社会及精神财富的一个健康流向的和谐。值得侧目的是，在十年前海南那次房产重创后，海南的官员们在这一次发展热潮中显现出非常的行政冷静和保守。在多年的无所事事后，终于捡起了五十年前搁置的“东线轨道”方案，这难道是空穴来风么？东线轨道这一支“海马”能否承载起海岛的第三次腾飞，这不是我今年所能断定的。我不知道，也没有能力知道，海南整个地产市场的状况，我想，那是政府应该知道的事情。不过，海南的旅游地产却告诉了我一些显著的讯号。

城市运营、理性规划开始让这个中国唯一的热带海岛开始露出绿色生机。除了海口和三亚之外，其他县市却缘于发展的滞后，而成全了未被破坏的原生态。海口“娱乐之都”的定位让这个曾经不尴不尬的海岛省会拥有了清晰而新颖的城市形象，而三亚则是当任不让的中国旅游地产的显象地，这也是中国少有的租金收入可以抵付房贷的城市，呈现出非常良性的投资性价比。出三亚往陵水日月湾、香水湾区域均以大三亚圈的地理概念吸引高端度假客的趋往。万宁石梅湾的绝伦美景将建成不超过二层的超七星级酒店建筑群落；再向东北，中信集团在博鳌区域的土地储备逾二千亩，多重功能的度假综合体正在形成，琼海由“官塘温泉之都”、“琼海养生之都”、“博鳌国际会务之都”的三大特色养生区域已经形成，这个民风淳朴的小镇在2007年成为海南旅游地产最强劲的发力者；进入文昌，中南集团在高隆湾打造的森海湾西班牙公园社区也成为异地购房客钟爱的楼盘之一。

相比较大陆建筑大量应用混凝土、钢铁或是玻璃之类，海南的新时期建筑更多采用了多色彩的石头或粘土，为情感和视觉创造差异化的体验已经成为新时期海南地产创造者的追求。当房子担当了幸福感的使命时，窗外的海洋、入户的花园、看海的浴缸、超大的阳台已经不再构成建筑的构件或房价的要素，而是成为人间况味的精神庇护所。

人人都憧憬天堂而不得，于是把一些有魅力的地方称作人间天堂，我和我们很多人都一样，认为海南岛就是人间天堂，这就是显学。

（全文完）

另：将在周五《海口日报》地产版发表