  [原创]学会用法律保护自己的权益 [博客帖] [公社帖]
文章提交者：wyjk7788
加贴在 社会杂谈
铁血论坛 http://bbs.tiexue.net/bbs_71.html
经常听到一些朋友骂声不断，抱怨这事不公平那人没良心；也经常看到一些新闻报道，披露一些有权有势的主儿侵犯他人权益的事件。当时，俺总会热血沸腾，跟着骂上几句发些牢骚怪话。可时间长了，接触的事多了，俺也犯嘀咕：这都哪跟哪呀，怎么就不会自己保护自己！
保护自己的权益，得有些智慧。有时候，怒发冲冠、奋起反击、正面对抗，不见得是解决问题的良策。而借助法律的力量，则往往能收到事半功倍的效果。
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 讲几个俺亲身经历或者亲眼目睹的故事，都是房子拆迁安置的事情，也许对朋友们会有些帮助。
一、把握细节
俺祖上农民，父亲早年进城当学徒，稀里糊涂间成了工人。母亲也跟着进了城，在城郊开了块荒地种菜，菜地被征用后也招了工。那年头，在城里能找个落脚的地方不容易，几经周折，从房管局那租了城乡结合部一间十几平米的木板屋算是安了家，一住就几十年。随着俺兄弟姐妹们陆续来到人世，这十几平米便容不下了，于是经过房管局同意，自己搭建了一层，还在边上搭了厨房、洗手间之类。好在那屋子的层高还行，边上也有小空地，这搭起来的地方虽小，也还能将就着住下来。
上世纪九十年代，随着城市急剧扩张，俺那住了几十年的老房子便走到了尽头：拆迁改造。
接到了通知书，看着屋子的墙上刷上了大大的红色的“拆”字，俺们一家不可能有第二种选择了，只好打点包袱准备滚蛋。毕竟事关全家人安身立命之所，四处打听八方托人以寻求合理的安置方案，便是人之常情。这消息反馈回来，全家人都傻了眼，不知道怎么是好了。
俺家全部面积才32平米，两层卧室共25平米。就地回迁，等面积安置（那年头还兴这套），连同配套部分可安排一间户型45平米的一个套房。可俺家五个人，无论如何也得有三个房间才能勉强安身，还不能考虑俺这一代三人都年事不小，急需婚嫁再添一代这迫在眉睫的远景规划了。
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 四处求人。可毕竟是弱势群体，人家同情可以，动真格的得违反规定波及四邻，颇有强人所难之处。如此，一家人寝食不安地痛苦了好几天。
算是俺读过几天书，走投无路之下突然想到找相关的规定来瞧瞧，当初俺从报纸上知道，这座城市由人大通过了《拆迁安置法》，还在报纸上公布过，当时没在意，还真不懂这玩意到底都整出个啥名堂。于是，便钻进了学校的图书馆，老半天总算翻出了一年多以前的古董。左看右看，人家拆房子的公司没搞错，是按规定执行的。只是其中一个概念有些费解，这等面积交换的面积，指的是居住面积。居住面积是什么概念，貌似不太明白。于是就去请教了一个同学的哥哥，他大学毕业后考上律师执照，算是比较早期的法定律师了。
这一请教，可真是山重水复疑无路，柳岸花明又一村了。原来这居住面积指的是居室面积，等面积交换也就是居室部分的等面积交换。俺家总面积虽然不大，可居室面积还行，有25平米，应该安排两间户型的房子。那时候，俺这城市规定，拆迁安置房的卧室面积大间的为12到15平米，小间的为9到10平米。我们这个拆迁安置房，设计的是12到13平米的。这一算，俺家安置两间户型的正合适。
人家要是就不给，怎么办？俺继续请教。
同学的哥哥斩钉截铁地说，他们不敢！
俺问，怎么就不敢？
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 同学的哥哥解释说，这里面猫腻大着呢。就这面积认定，一里一外之间，他们都不知省了多少安置成本骗了多少钱。要是吵起来，他们理亏，占不了什么便宜。事情闹大了，大家就都知道自己的权益，都要求按居住面积计算，他们就得把骗进口袋的钱吐出来。不吐不搬，这一拖，他们的损失更惨。
呵呵，这一下让俺高兴得差点从15层的高楼跳下去了，屁巅屁巅地复印了《拆迁安置法》和《拆迁安置实施细则》便赶回家报喜去了。
果然，第二天一早，当俺们一家人带着这两份文件去找拆迁单位说理时，对方当场就投降了。一开始，他们还挺冲的，死活不认帐。俺一看对方耍赖，便拉开腔门准备决战。俺的高音刚刚打开，对方便出来了一个小头目，死活把俺们拉进了他们的办公室里面。俺当时就知道有戏了，这班人担心俺们的道理被边上同病相怜的拆迁户听到，这“传染病”要是蔓延开来，局面恐怕不能收拾了。
进了办公室，对方的态度已经180度大转弯了，又是上茶又是让座，让俺们稍等片刻，以便他们请示领导。好一阵电话沟通，过了不久，对方来了一个主任，和声细语地和俺们交换了看法，然后就拿出了拆迁协议，痛痛快快地满足了俺们的要求。
如今这房子由俺弟弟住着，63平米两个房间，产权也按规定的价位转成私房，还获得了许多优惠，毕竟俺家是400多户拆迁户中第五个签了协议的。
虽然这事过去十多年了，现在的情况大不一样，貌似都改为货币安置之类，具体的办法不见得都适用。但是，俺觉得，其中的道理是一样的：用法律保护自己的合法权益是不会过时的。而对法律的理解，要重在细节，于细微之处找到突破口。
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]
二、适应规则
要学会用法律保护自己，首先得懂点法，至少与我们的权益直接相关的法律还是得了解的，毕竟是比赛规则嘛。现在讲究公开透明，相关的法律都见诸媒体，网上也能查得到。再不济，找个律师咨询，把要点搞清楚了，也能对付着用。
其次，是要讲点策略。比赛规则（法律）的形成和改变都有一个过程，也有一定的程序。不管它合理不合理，眼前在使用的时候是不可能改变的。因此，在遇到具体问题时就不能以规则说事。指责规则有误，要求更改规则，这条路肯定是走不通的。在规则面前，你只能去适应它，而无权去改变它。
前不久，俺一个朋友也面临拆迁。现在，俺所在的这座城市实行的是货币安置，其价位由有关部门组织专门评估后形成的。当时，俺这位朋友犯了撅，硬是说这价位不合理，死活不肯搬，成了钉子户。理由嘛，说是这小区建成后会如何如何繁华，房价会大幅上升，只给这么些钱不划算。
有天聚会在一起，他愤愤不平地说起这事。俺便笑了，说他犯傻。这价位是按一定程序形成的，合不合理，总是一个基本规则，要改变也不是在第一线的那些人说了能算的，除非那些在一线的人帮你贴钱，不然就没个完。有这等闲功夫还不如仔细核对自己的面积，被人家少算了一平米，就丢好几千。再说，你这漫天要价，拿建成后的商品房价格说事，这新房旧房之间能这么算吧。
朋友楞了好一会，表示赞同俺的说法。可一口恶气未出，仍然坚持着不肯动。这下可好，周边的人全搬走了，配套的服务设施也没了，工地上几通几平地闹得正欢，吵得不得安宁。这不，二十天不到，就坚持不住了，白白地生了许多闷气。
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 眼下的社会发展太快，公民的权益有时候在不知不觉中就流失了。与其等着人家给你施舍，莫如自己主动出击，保护自己的合法权益。在出击过程中，法律会成为很好的武器，为你提供必要的保护。
这里的奥秘，在于有效地利用法律武器。有效利用，就只能是适应它，在它的规则范围内行事，而不是改变它，或者让它适应自己。法律是调整利益各方的，不存在造就个体的理由。
三、善于借势
俺的老家离城市不远，15公里的路程。不过，那是一个山区，是城市边缘山区的一个小村庄。那里绿树成荫，环境宜人，高处一站，四方美景尽收眼底。
俺所住的这座城市什么都好，就有一点颇让人伤脑筋：夏日炎炎的季节，热得让人恨不得钻进大海里。于是，俺老家便依着树高林密，凉风习习和登高望远的优势，成为城市居民的避暑胜地。
既是避暑胜地，当然得具备吃喝拉撒诸多条件。于是，村民们便在自家宅基上盖起了小楼，除自家安身外，还能腾出一些房子供上山避暑的客人使用，家养家种的那些土鸡土鸭兔子蔬菜水果等等，也很受欢迎，颇像现在很时髦的农家乐之类。如果条件好一些，适度装修整洁干净外带一些娱乐设备，价位还很不错的。
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 如此，便有许多部门、企业等等借着培训中心之类的名目，在村子里建了许多避暑山庄，还有一些有眼光的老板则折腾着在小村子买地，盖起了宾馆餐馆，以上山避暑的男男女女为目标做营生。这一来，昔日宁静的山村便有了熙熙攘攘的热闹，贤达名人趋之若鹜。这么一来，市里便有一大批人大代表、政协委员们慷慨陈词，纷纷动议要把小山村建设成为城市的后花园，张罗着公路、公园之类的基础建设。
俺父母搬进城市居住以后，老家的破房子几经折腾，成为俺哥的领地。当年因为祖上老人守旧，俺哥留在这小山村成了地地道道的农民，依着祖屋边上的自留地和几块梯田过日子。不幸的是，这祖屋一夜之间划进了公园的地盘。
既是公益事业，俺哥一家就没理由赖在祖上留下的破房子里不走。于是，由当地政府在离祖屋不算太远的地方划出一个地块，给了一些补偿，另建小楼安身，顺便也就做上了农家乐，日子过得也还算安稳。而那公园建起后，也着实凭添了一道风景，给这个城市后花园增色不少。
然而，这等悠闲突然之间就被打破了：有人在公园边缘俺哥原来的宅基地上打起了地基，很显然是要盖房子了。这公园是村子里的一块风水宝地，人来人往川流不息，地利是明摆着的事。当年，俺哥想在祖屋的原址上盖个小楼做些营生，就因为规划为公园用地未能如意，建公园时不得不服从大局另外择址。可如今，别人却在俺家祖上的地盘上盖房了，显然是不大公平嘛。
如此，便有了一番交涉。
俺哥毕竟是一个老实巴交的农民，被乡里几个干部一吓，就败下阵了。于是，俺便抽空上山助阵。可能是俺小心眼吧，上山之前找了相关的法律规章，很是认真地学习了一通，还请教了一批熟悉这方面业务的朋友。
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 上堂叫阵时，自然被冷落在了一旁，只有乡里一个据称管土地使用的“毛毛虫”陪着俺们聊天，就事论事地纠缠于既往变迁史，却轻飘飘地回避眼前的矛盾。言称当初拆迁房子是为了国家建设，国家已经给予补偿之类的大道理。
俺瞧着这僵局，心里滴咕，看来不能正面出击，得绕个道，便借机出手，提出乡里改变公用土地使用性质，需要市里批准，俺们要求看相关的批准文件。这一招是朋友们教俺的，改变公用土地使用性质有法定条文和批准程序，乡这一级没这个权限。
俺这话一出，“毛毛虫”便沉默了。过了许久，就借口请示去了。
进来的家伙，官衔大了一些，是位副乡长。可俺倔，非得和乡长对话不可，副乡长的不干。又是一番纠缠，俺就那句老话，要看批准文件。
于是，这位副乡长只得去把乡长大人搬来了。乡长大人毕竟官大能拍板，认了俺的将军，接受了俺的条件，暂停施工！
然后，开始谈具体条件了，达成了如下共识：这个地块原是俺家宅基，因国家建设需要转为公共用地。如再次转变用途改建民房，俺家有优先权。目前在建项目属于违规行为，应予中止。
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 事情到此，算是有了结果。原因在于，俺比较认真地学了相关法规，借了法律法规的东风，方能占居主动。此类事，对方心中有鬼害怕穿帮，不敢与俺正面作战；同时，由于前史，就事论事说不清楚，因而需要借力发力控制对方。而借力之处，就需要对相关法律法规的娴熟认识和理解。
不过，这事最终还是俺家输了！现在，人家的房子已经很漂亮地站在那里，而且生意兴隆。输的原因怪不得别人，怪俺哥是个农民，眼光太浅了。那座房子的主人眼见着事情久拖不决，便使出了“私了”的铩手锏。俺哥可倒好，在一沓花花绿绿、甜甜蜜蜜的“补偿费”面前，把俺辛辛苦苦争来的“优先权”给卖掉了。
呜乎，瞅着人家在那赚钱，俺只能内心郁闷：眼光太浅，办不成大事。
本文内容为我个人原创作品，申请原创加分 转载请注明出自铁血tiexue.net, 本贴地址: http://bbs.tiexue.net/post_2917929_1.html
[点击查看灌水过滤后的回复]
本帖已赚工分: 2549
本帖已赚金币: 0
加准原创: 一级佣兵 07-16 13:30
加准精华: 一级佣兵 07-16 13:31
原创转正: 一级佣兵 07-17 08:33
精华转正: 一级佣兵 07-17 08:33
|
以下是引用wyjk7788 在第3楼的发言：
