 李嘉诚逃离,上海房价爆跌1万元每平方米![
文章提交者：赵子龙大将
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事件回放：
5月16日，李嘉诚旗下和记港陆集团与美国投资基金"亚太置地"旗下公司"HawkwindInvestmentsLimit-ed"签订协议，以44.38亿元人民币上海的"世纪商贸广场"写字楼物业。
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] "世纪商贸广场"位于上海市长乐路989号，近常熟路，是一幢40层高、总建筑面积为9.83万平方米(包括204个车位)的甲级写字楼。以此来计算，世纪商贸广场成交价约45000元/平方米。
根据权威数据显示，今年一季度上海甲级写字楼平均售价在51000元/平方米左右，而以世纪商贸广场所处的位置来看，其单价明显低于市场售价6000元/平方。
6月6日，李嘉诚旗下和记黄埔集团再度降价，出售上海古北国际社区的豪宅楼盘御翠豪庭！其在本月6日新推出一批房源售价下跌超过1万元/平方米，跌幅达20%。
据介绍，在去年8月该楼盘开出3.5万/平方米的均价之后，再到今年5月的5万元/平方米，一年不到，售价已经涨了近5成。但是其销售状况一直没有出现萎缩，基本上在两个月内都可以被消化。然而和黄在如此乐观的态势下忽然抛盘，不祥的意味不言而喻。
本次御翠豪庭在报价提高且没有推出任何优惠挫施的情况下，突然大幅降价抛售，让市场挫手不急。
薛建雄认为，本次御翠豪庭高达万元的降价只是其对自身价值的重新蝉释，必将带来整个豪宅价格的链锁反映，最终改变目前房价脱离实际价值的局面。其对楼市的影响，可能与汶川对人们心灵的影响一样深远。
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 一向具有投资风向标之称的李嘉诚已经开始看淡上海楼市的前景。
范跑跑现象分析：
银根收紧、股市下挫、四川地震及美国次级贷的影响，使得开发商的资金异常紧张。加上从07年10月以来的持久观望，开发商资金回收异常艰难，资金链成为衡量开发商能否存活的重要指标。先有万科降价5%促销，紧接着李嘉诚以低于市场价6000元/平方整体出售世纪商贸广场套现，而最为引发上海楼市大地震的，则是降幅达到20%，每平方降价10000元，促销位于古北国际社区的新建高档豪宅"御翠豪庭"。
像李嘉诚这样的超级地产大腕都资金吃紧，其他的开发商又能坚持多久呢？降价是必然的，一手房都降价了，二手房还会远吗？
李嘉诚一直作为地产开发的风向标，此次降价举动，至少透露出三个信息：一、不看好上海楼市，所以降价销售；二、上海房价泡沫巨大，最少要降价30%才能销售得掉；三、既然他一开始就降价20%,如果依然销售不出去，则势必还要大幅降价；
因此，目前的上海楼市，赢的必是"范跑跑"，识时务者的"俊杰"。
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有空常到我的小屋坐坐：
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以下是引用会合群的狼 在第3楼的发言：
要让全国大多数人都买得起房子,这是正常的,这也是房地产的职责,但现在出现了不正常的现象,所以房价回调是正常的现象,愿天下人都有自己的房子.
