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文章提交者：静如止水 加贴在 社会聚焦 铁血论坛 http://bbs.tiexue.net/bbs68-0-1.html
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现在中国的房地产实在是太热了，也许你会说现在的市场似乎不象去年的了，什么拐点论，这个论很多，但是，目前的房价对于广大工薪阶层来说，依然是恐怖的。
我不想再去探究究竟房价如此上涨的原因，那些被人们说了一遍又一遍的原因不想再提，有些是冠冕堂皇，有些是真知灼见，今天想谈一个很多人并不了解的内容！
中国的购房者绝大多数是外行，地地道道的外行，没买过或是第一次买房的很多人可以说对房地产是一无所知，就算是买过两次或多次的人也未必清楚其中的情况。
在房地产销售中有这样一支不为大多数购房者知道的力量——代理公司。目前中国主要的大中城市中绝大多数的房地产项目都会有代理公司的身影。
那么代理公司是怎么一回事呢！房地产开发商通过招排挂等等流程拿下土地，进行房地产开发，然后把项目交给代理公司进行包装和销售，所以，那些美丽的宣传广告，其实都出自代理公司的企划人员，那些售楼处里的售楼小姐、售楼先生也都是代理公司的员工。
开发商为什么会选择代理公司呢？
1、 很多中小开发商没有能力进行项目的全方位包装和销售，如果要组建这样一支队伍，成本过高，不如聘请一支专业队伍进行打理。
2、 一些大的开发商会有自己的专业的销售团队，很多项目也会由自己的销售团队去完成，但有时候也会选择一些代理公司去进行。因为有些项目会难度比较大，而代理公司，特别是一些比较大的代理公司经过多年的积淀，经验会比较丰富、策略也会比较到位，专业度会比较高，交给这些代理公司做，省力省心！
3、 代理公司为了能从开发商那里得到更多的佣金，就会用尽自己的力量把价格抬高，而开发商为了利益最大化，也会聘请代理公司！
代理公司的生存方式
代理公司是依靠赚取开发商的佣金而生存的，但佣金来自两个方面，一个是基本的提成，一个是溢价。
开发商在和代理公司签定代理合同时，会根据当下的市场行情、项目的定位等多项因素制定一个底价，如果代理公司在实际销售时不能卖到这个底价，则会影响代理公司的佣金收入，这部分佣金就是基本的提成。如果代理公司实际销售价格超过了底价，那么超出部分，代理公司就要和开发商进行瓜分，当然会在合同里约定瓜分比例，这部分就叫做溢价。
对于代理公司来说，基本的提成是很少的，只能维持基本的人力资源成本、办公成本和管理成本，扣除这些成本后，所剩就很少了，溢价才是代理公司真正的利润所在。
其实说到这里，很多人都很明白了，很多人以为房子是开发商直接卖给他们的，其实，大多数房子是经历了代理公司这个经销商的手的。房子这件商品多了一个中间环节，自然价格也要上去了。
开发公司考虑到要给代理公司一笔佣金，他也会想办法把底价尽量抬高一些。
并且，代理公司为了赚取更大的利润，特别是溢价，他们就会拼命抬高价格。
最终，房价全落在了购房者的身上。而绝大多数购房者是不知道这些内容的！
特别是一些大的、知名的代理公司为了体现自己的价值，在进入一个新的城市、或是接下一个新的项目之后，会把价格提高很大一块，然后通过他们的经验、策略进行包装，往往也能达到很好的销售效果！
代理公司究竟在房价的上涨中扮演了怎样的角色呢？我不能断言，但大家可以看出，至少是一个推波助澜者！
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[原创]谁才是房价的真正推波助澜者？相关文章
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[原创]谁才是房价的真正推波助澜者？
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以下是引用pangjf 在第3楼的发言： 以下是引用昭勇将军 在第2楼的发言：
现在的房子我是买不起啊！郁闷！呵呵！那就租房呗！有人算过账，租比买划算呢。
道理确实是这样，不过老兄要是真的在女朋友面前说这种“没志气”的实话估计要吃不少苦头。
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以下是引用pangjf 在第3楼的发言： 以下是引用昭勇将军 在第2楼的发言：
现在的房子我是买不起啊！郁闷！呵呵！那就租房呗！有人算过账，租比买划算呢。
前提是这个租金变动不大……。但在房价波动不断的情形下，这个租金也必然上下波动。而且租房有个关键问题，就是天知道什么时候你就得没地方住了。整一定时炸弹。
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以下是引用pangjf 在第3楼的发言： 以下是引用昭勇将军 在第2楼的发言：
现在的房子我是买不起啊！郁闷！呵呵！那就租房呗！有人算过账，租比买划算呢。
个人观点，你的想法比较幼稚。如果大家都不买房，势必租房的人会越来越多，租房的人多了，房屋租金自然会上涨。接着会造成租房远不如买房划算。
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楼主的发现也是很重要的，中国经济现在是内忧外患！市场经济也需要计划，不能盲目效仿，以及所谓的“与世界接轨”等不合中国国情的做法！国人要自强，个人就是社会最小的细胞 -
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以下是引用reylond 在第4楼的发言： 以下是引用pangjf 在第3楼的发言： 以下是引用昭勇将军 在第2楼的发言：
现在的房子我是买不起啊！郁闷！呵呵！那就租房呗！有人算过账，租比买划算呢。
道理确实是这样，不过老兄要是真的在女朋友面前说这种“没志气”的实话估计要吃不少苦头。
还女朋友？我女儿都快上初中了。在现实的物质面前，志气有时候是解决不了问题的。
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一头牛，但不属牛，来自黄土高原，故叫黄土高原上的牛。兴趣算广泛，却不怎么专，因而没成大器。幸而有网络，给自己种了这么一点自留地，希望有所收获！
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我看~公民买房的才是真正的推波助澜者~都不买~他涨毛·？就是有人买他才会涨`就都不买~~你看他是什么价钱~
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三世因果经
欲知前世因，今生受者是，欲知后世果，今生作者是。
善男信女至诚听，听念三世因果经。
三世因果非小可，佛言真语实非轻。
今生做官为何因，前世黄金装佛身。
前世修来今世受，紫袍玉带佛前求。
黄金装佛装自己，遮盖如来盖自身。
莫说做官皆容易，前世不修何处来。
骑马坐轿为何因，前世修桥补路人。
穿绸穿缎为何因，前世施衣济穷人。
有吃有穿为何因，前世茶饭施贫人。
无食无穿为何因，前世不舍半分文。
高楼大厦为何因，前世造庵起凉亭。
福禄俱足为何因，前世施米寺庵门。
相貌端严为何因，前世花果供佛前。
聪明智慧为何因，前世诵经念佛人。
贤妻美妇为何因，前世佛门多结缘。
夫妻长寿为何因，前世幢幡供佛前。
父母双全为何因，前世敬重孤独人。
无父无母为何因，前世都是打鸟人。
多子多孙为何因，前世开笼放鸟人。
养子不成为何因，前世皆因溺婴身。
今生无子为何因，前世填穴覆巢人。
今生长寿为何因，前世买物放生灵。
今生短命为何因，前世宰杀众生命。
今生无妻为何因，前世偷奸谋人妻。
今生守寡为何因，前世轻贱丈夫身。
今生奴婢为何因，前世忘恩负义人。
今生眼明为何因，前世舍油点佛灯。
今生瞎眼为何因，前世指路不分明。
今生缺口为何因，前世吹灭佛前灯。
今生聋哑为何因，前世恶口骂双亲。
今生驼背为何因，前世耻笑拜佛人。
今生拙手为何因，前世造孽害旁人。
今生跛脚为何因，前世拦路打劫人。
今生牛马为何因，前世欠债不还人。
今生猪狗为何因，前世皆因骗害人。
今生多病为何因，前世杀生害命人。
今生无病为何因，前世施药救病人。
今生囚牢为何因，前世作恶害别人。
今生饿死为何因，前世糟塌五谷人。
毒药死者为何因，前世药物毒众生。
伶仃孤苦为何因，前世恶心侵算人。
眷属欢笑为何因，前世扶助孤独人。
今生疯癫为何因，前世酒肉逼僧人。
今生吊死为何因，前世劫索在山林。
鳏寡孤独为何因，前世狠心嫉妒人。
雷打火烧为何因，大秤小斗不公平。
蛇咬虎伤为何因，前世冤家对头人。
万般自作还自受，地狱受苦怨何人。
莫道因果无人见，远在儿孙近在身。
不信吃斋多修积，但看眼前受福人。
前世修善今享福，今生作恶后沉沦。
有人毁谤因果经，后世堕落失人身。
有人受持因果经，诸神菩萨作证明。
有人书写因果经，世代儿孙家道兴。
有人顶带因果经，凶灾横祸不临身。
有人讲说因果经，生生世世得聪明。
有人高唱因果经，来生为人受恭敬。
有人印送因果经，富贵荣华报来生。
有人顶礼因果经，事事件件皆称心。
有人深信因果经，同生西方极乐人。
三世因果说不尽，苍天不亏善心人。
大众发心广劝化，印送此经吉星临。
一人传十十传百，明因识果做善人。
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以下是引用chenhao521 在第14楼的发言：
我看~公民买房的才是真正的推波助澜者~都不买~他涨毛·？就是有人买他才会涨`就都不买~~你看他是什么价钱~但是大家不可能都不买房呀，不买住哪儿？中国目前的购房需求相当大呀
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