  [原创]谁才是房价的真正推波助澜者？
文章提交者：静如止水
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现在中国的房地产实在是太热了，也许你会说现在的市场似乎不象去年的了，什么拐点论，这个论很多，但是，目前的房价对于广大工薪阶层来说，依然是恐怖的。
我不想再去探究究竟房价如此上涨的原因，那些被人们说了一遍又一遍的原因不想再提，有些是冠冕堂皇，有些是真知灼见，今天想谈一个很多人并不了解的内容！
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中国的购房者绝大多数是外行，地地道道的外行，没买过或是第一次买房的很多人可以说对房地产是一无所知，就算是买过两次或多次的人也未必清楚其中的情况。
在房地产销售中有这样一支不为大多数购房者知道的力量——代理公司。目前中国主要的大中城市中绝大多数的房地产项目都会有代理公司的身影。
那么代理公司是怎么一回事呢！房地产开发商通过招排挂等等流程拿下土地，进行房地产开发，然后把项目交给代理公司进行包装和销售，所以，那些美丽的宣传广告，其实都出自代理公司的企划人员，那些售楼处里的售楼小姐、售楼先生也都是代理公司的员工。
开发商为什么会选择代理公司呢？
1、 很多中小开发商没有能力进行项目的全方位包装和销售，如果要组建这样一支队伍，成本过高，不如聘请一支专业队伍进行打理。
2、 一些大的开发商会有自己的专业的销售团队，很多项目也会由自己的销售团队去完成，但有时候也会选择一些代理公司去进行。因为有些项目会难度比较大，而代理公司，特别是一些比较大的代理公司经过多年的积淀，经验会比较丰富、策略也会比较到位，专业度会比较高，交给这些代理公司做，省力省心！
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 3、 代理公司为了能从开发商那里得到更多的佣金，就会用尽自己的力量把价格抬高，而开发商为了利益最大化，也会聘请代理公司！
代理公司的生存方式
代理公司是依靠赚取开发商的佣金而生存的，但佣金来自两个方面，一个是基本的提成，一个是溢价。
开发商在和代理公司签定代理合同时，会根据当下的市场行情、项目的定位等多项因素制定一个底价，如果代理公司在实际销售时不能卖到这个底价，则会影响代理公司的佣金收入，这部分佣金就是基本的提成。如果代理公司实际销售价格超过了底价，那么超出部分，代理公司就要和开发商进行瓜分，当然会在合同里约定瓜分比例，这部分就叫做溢价。
对于代理公司来说，基本的提成是很少的，只能维持基本的人力资源成本、办公成本和管理成本，扣除这些成本后，所剩就很少了，溢价才是代理公司真正的利润所在。
其实说到这里，很多人都很明白了，很多人以为房子是开发商直接卖给他们的，其实，大多数房子是经历了代理公司这个经销商的手的。房子这件商品多了一个中间环节，自然价格也要上去了。
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 开发公司考虑到要给代理公司一笔佣金，他也会想办法把底价尽量抬高一些。
并且，代理公司为了赚取更大的利润，特别是溢价，他们就会拼命抬高价格。
最终，房价全落在了购房者的身上。而绝大多数购房者是不知道这些内容的！
特别是一些大的、知名的代理公司为了体现自己的价值，在进入一个新的城市、或是接下一个新的项目之后，会把价格提高很大一块，然后通过他们的经验、策略进行包装，往往也能达到很好的销售效果！
代理公司究竟在房价的上涨中扮演了怎样的角色呢？我不能断言，但大家可以看出，至少是一个推波助澜者！
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以下是引用昭勇将军 在第2楼的发言：
楼主的发现也是很重要的，中国经济现在是内忧外患！市场经济也需要计划，不能盲目效仿，以及所谓的“与世界接轨”等不合中国国情的做法！国人要自强，个人就是社会最小的细胞
