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<原创>谈谈房地产业的内幕 请求加精 [博客帖] 文章提交者：lovemin8991542 加贴在 社会杂谈 铁血论坛 http://bbs.tiexue.net/bbs_71.html 杭州西湖高价房的内幕揭出给人一个新的看点。房地产商利用朋友当托给自己哄抬房价，然后利用时间把人的心理承受能力熬掉，让人们接受“房价正常增长”这个言论。汤臣一品和西湖高价房都只是特例，其实大批的商品房都多少利用了这一点来哄抬价格。 中国人总说西方人直线思维，其实中国人才是最直线思维的。当房价开始上涨的时候，人们开始恐慌和观望，等到房价持续上升的时候，不仅会接受这个“现实”，还会积极买房。大批房奴产生了，或者说白了是房地产开发商的奴隶。人们在房价的重压下开始怨恨单位，怨恨政府，怨恨国家，就是不知道去思考一下这个现象背后的成因。人们甚至开始用这个事实教育子女，“你要是不好好学习，以后连房子都住不上”。相信房价会永远持续上升的中国人和七十年前相信日本会吞并中国的中国人是一样的，七十年来没有一点进步。 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 刚才所说的哄抬房价是房地产中存在大量泡沫的一个清楚的表现，这个可以说是浮在最表面的泡沫。更深一点的泡沫是官商勾结。回首前几年，我们可以看到一个明显的现象就是地方政府对于房价增长的鼓励。宁波官员的“为宁波房价只涨了1.4%而感到心痛”的言论让网友吃惊，而这只会让各地的政府官员打个哈欠。官方的行为导致地产商有更大的后盾和动力购地，囤积，最后炒高。 如果再往下挖，我们可以看到真正隐藏在深层的泡沫要比上述两种大得多，而且这个泡沫才是真正会让房地产的泡沫全部迸裂的。这就是购房者的人群结构。中国人的贫富差距增大在房价上体现的一清二楚，买不起房三代挤一屋的穷人和趁着涨价大买的富人形成了鲜明的对比。然而这正是房价当中泡沫越来越多的体现。国外的经验显示，一个健康的地产的买方市场，第一次置业者应该占到65%以上，然后是投资者和豪宅。作为需要置业的人数庞大的中国地产市场，第一次置业者本应占到更大的比例，然而现实是80%以上的购房者是投资者。为什么购房者的人群结构会造成房价泡沫？看起来投资者和首次置业者没有很大区别，但是最大的问题就在于投资者的房子是用来看涨而不是用来住的。楼市和股票不一样，买涨不买跌，如果出现跌价情况，投资者就会抛楼和观望，就和现在的情况一样。 房产商从需要上估计房价不会下跌很多，除了放出言论混淆视听以外，有个重要原因是他们从需要上来预测。中国每年新增大批的住房需求者，这些人从理论上都是房产买家。然而，事实就在于，这么高的房价，让这些需求者根本买不起。无论你的房价从三万跌到两万，还是两万跌到一万，不会从根本上改变这个局面，也就是买不起的依然买不起。买得起的呢？大部分是投资者。没有人会蠢到买个高价房让它在手里跌价，所以房价下跌还是不会吸引多少投资者。这就是买家市场结构制造泡沫的原因。 从这些方面来看，普通的跌价并不能够改变现在冷清的楼市，而这个跌价时间越长，越会鼓励投资者不去买房而去抛出手中的房产。如果房价不跌到一定程度，第一次置业者的市场也不会打开。所以，全国楼价的长期下跌的局面已经开始形成，大规模“熊楼市”指日可待。 转载请注明出自铁血tiexue.net, 本贴地址: http://bbs.tiexue.net/post_2750832_1.html 65 顶一下 收藏本文 相关贴文 揭露戈尔巴乔夫搞垮苏联的内幕 [原创]留学生冲突事件后韩升洙的表现是否是“粪青”？ [原创]请高手鉴别一下我收藏的这件女式87迷彩是正的吗？ [原创]解放军07式新山地迷彩服 [原创]得到的月光宝盒为什么不能用啊? [原创]驻港部队也换新军装了 [原创]本科大学的一些学生连李白是哪个朝代的人都不知道！崩溃啊！吐血啊！ [原创]可笑的西方政客 [阳光原创]台海风云---2000年6期《兵器》 [原创]朴实无华铸青春 更多相关 < 原创 > 房地产业 内幕 加精 [点击查看灌水过滤后的回复] 本帖已赚工分: 1811 本帖已赚金币: 0 加准原创: 大唐风骨 04-30 12:55 加准精华: 大唐风骨 04-30 12:55 原创转正: yixianglian 04-30 17:03 精华转正: yixianglian 04-30 17:04 ---------------------------------------------- 做人不能太嚣张 欢迎加入灌水公社 地址:http://group.tiexue.net/guanshui/ 文章BOLG:陈博http://blog.sina.com.cn/chenboblog

第2楼

谢谢斑竹!

第3楼

先刷一IP

第4楼

在顶一次

第5楼

IP到;了哈!希望斑竹转正

第6楼

楼主还幻想楼市长期下跌，真是做梦。房价可能会短期内下调一些，但从长期来说，是涨的，而且在下跌后的反弹将更可怕。 现在建筑成本提高，比如我们这里的钢筋已达到了5300元/t，人工费大幅度上涨，比如一个砌墙的师傅工，每日就要100元，即使是最没技术性的杂工，也要每日60元左右。 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 在我们这里，市区内已严禁使用安全性低的施工措施，如脚手架不允许使用竹架，应当使用钢管脚手架，模板支撑不允许使用木支撑，应当使用钢管支撑。 除了施工方面的成本上升外，还有其他的成本增加。这种情况下，楼市下跌能坚持多久，怀疑中！ 奖励工分20工分: 大唐风骨 05-03 23:27 ---------------------------------------------- 0

第7楼

现在房子啊,已经成了我们的一个沉重的包袱了

第8楼

以下是引用梦见周公 在第6楼的发言： 楼主还幻想楼市长期下跌，真是做梦。房价可能会短期内下调一些，但从长期来说，是涨的，而且在下跌后的反弹将更可怕。 现在建筑成本提高，比如我们这里的钢筋已达到了5300元/t，人工费大幅度上涨，比如一个砌墙的师傅工，每日就要100元，即使是最没技术性的杂工，也要每日60元左右。 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 在我们这里，市区内已严禁使用安全性低的施工措施，如脚手架不允许使用竹架，应当使用钢管脚手架，模板支撑不允许使用木支撑，应当使用钢管支撑。 除了施工方面的成本上升外，还有其他的成本增加。这种情况下，楼市下跌能坚持多久，怀...... 呵呵物质（钢筋水泥。。。）在成本中的比例有多少？？ 商品经济就是供给和需求，没有需求有价无市就是没有价值。

第9楼

以下是引用panzert34 在第7楼的发言： 现在房子啊,已经成了我们的一个沉重的包袱了 我和你一样啊!很重的包袱啊 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]

第10楼

以下是引用梦见周公 在第6楼的发言： 楼主还幻想楼市长期下跌，真是做梦。房价可能会短期内下调一些，但从长期来说，是涨的，而且在下跌后的反弹将更可怕。 现在建筑成本提高，比如我们这里的钢筋已达到了5300元/t，人工费大幅度上涨，比如一个砌墙的师傅工，每日就要100元，即使是最没技术性的杂工，也要每日60元左右。 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 在我们这里，市区内已严禁使用安全性低的施工措施，如脚手架不允许使用竹架，应当使用钢管脚手架，模板支撑不允许使用木支撑，应当使用钢管支撑。 除了施工方面的成本上升外，还有其他的成本增加。这种情况下，楼市下跌能坚持多久，怀...... 你说的有些道理,但是几年内房价是要徘徊了

第11楼

不如找个乡村，住一辈子算了，与其在城市当一辈子房奴，不如翻身去广阔的农村做一辈子主人！ 奖励工分10工分: 大唐风骨 05-03 23:27 ---------------------------------------------- 【雷霆军团】职务：雷霆军团1师2团1营3连长 【雷霆军团】军号：ＬＴ－ＹＺＪ－00161【雷霆军团】军衔：中尉雷霆远征军团欢迎您

第12楼

楼市好比海水，我们口渴却只能喝海水，但是发现越喝越渴，于是越渴越喝……直道楼市崩盘。 可悲的是物价局无暇关照这片海水 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]  ---------------------------------------------- 0

第13楼

房价高挺的原因很多，有很多都是隐藏在百姓看不到的地方。现以我居住的城市为例，列举一些： 例如：土地由国家集中供应。政府将原来的工厂等外迁，然后拆平。外迁工厂的时候按照工业用地补偿，平整后按照居住用地再加价20%或以上进行“招、拍、挂”，迫使房地产商进行价格竞争。于是，土地成本急速上涨。 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 例如：税收。营业税、所得税、土地增值税。。。。。 例如：配套。大配套指路、水、雨排、污排、绿化等，都是只到土地红线，也就是只到地的边上，从这里到楼边一般由市政单位施工，否则很难验收通过（由市政验收），那么施工费就不一定是市场价格了。其它电、燃气、暖气等就不多说了，大家都知道垄断的市场会有什么情况出现。 还有很多就不多说了，免得惹祸上身。 虽然现在房价上涨幅度减弱，但只要有硬性需求：结婚、外地人口进入、为办理户口等，就依旧会持续。 顺便提一句，一个同事于日前辞职，就是因为房价高，居不易，回老家买房结婚去了。 奖励工分20工分: 大唐风骨 05-03 23:28 ---------------------------------------------- 0

第14楼

各地公安机关应该管解决发房子吧？我父母单位都解决。我们单位也解决。还可以跟市委分。  ---------------------------------------------- 0

第15楼

我同意6楼内容，我不知道高层建筑的大概价钱，我是建筑业 今年我们这里钢精5600以上，水泥涨100，砖头涨1毛多，石头沙子也涨。人工成本涨 . 工用塔吊去年20W今年25W~~ [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 6层的楼成本每平米上涨最少200以上，去年我们着楼价1440，今年1740 你想它会掉，做梦~~~ 除非物价大幅度下掉 我听说有人说深圳的房价下掉，那时，深圳房价泡沫在挤压~~ 你想前几月，小岛和内陆关系不好~~谣言四起，要打仗~~~以及各种的原因才导致的~ 在明年之内，房价不回掉下来的~~物价提高~~房价只会积压走泡沫，不会大掉的~~ 本文内容为我个人原创作品，申请原创加分 奖励工分50工分: 大唐风骨 05-03 23:29 ---------------------------------------------- 华 中 爱 我 岛 小 平 誓 扬 夏 华 国 血 中 贼 乱 言 我 千 皆 我 溅 红 妄 我 重 华 年 强 当 轩 旗 称 先 若 威 传 者 先 辕 扬 雄 锋 山 封楼帮军校

第16楼

以下是引用xubin221 在第11楼的发言： 不如找个乡村，住一辈子算了，与其在城市当一辈子房奴，不如翻身去广阔的农村做一辈子主人！ 我们这儿的乡村房子也买不起了，更关键的是有政策不让你买！ [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]

第17楼

以下是引用seto9194 在第14楼的发言： 各地公安机关应该管解决发房子吧？我父母单位都解决。我们单位也解决。还可以跟市委分。 兄弟你的待遇真好 我这边想都不要想 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]

第18楼

以下是引用lovemin8991542 在第17楼的发言：  以下是引用seto9194 在第14楼的发言： 各地公安机关应该管解决发房子吧？我父母单位都解决。我们单位也解决。还可以跟市委分。 兄弟你的待遇真好 我这边想都不要想 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 父母不是北京的，不过也是公安。也是要拿钱的，不过比外面要便宜。我现在觉得越是地方，房子越是好解决。户型大还便宜。北京这边说是集资建房，户型贼小，还很贵，不肯老很难。当然社会上更贵，已经想都不要想了。 奖励工分10工分: 大唐风骨 05-03 23:30 ---------------------------------------------- 0

第19楼

以下是引用seto9194 在第18楼的发言：  以下是引用lovemin8991542 在第17楼的发言：  以下是引用seto9194 在第14楼的发言： 各地公安机关应该管解决发房子吧？我父母单位都解决。我们单位也解决。还可以跟市委分。 兄弟你的待遇真好 我这边想都不要想 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 父母不是北京的，不过也是公安。也是要拿钱的，不过比外面要便宜。我现在觉得越是地方，房子越是好解决。户型大还便宜。北京这边说是集资建房，户型贼小，还很贵，不肯老很难。当然社会上更贵，已经想都不要想了。 我这边什么房子也没有 要自己买!只不过国家分担一部分 唉 !!你老婆是警察吧  ---------------------------------------------- 做人不能太嚣张 欢迎加入灌水公社 地址:http://group.tiexue.net/guanshui/ 文章BOLG:陈博http://blog.sina.com.cn/chenboblog

第20楼

住房的价格很难下降了,因为向"我"一样的人几乎很少. "我"对有被投诉过的开发商,坚决不买他们的房子; [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 对在拆迁过程有野蛮行为的开发商,也不买他们的房子; 对恶意提高价格的也不去买. ... 我想,如果人们都不去买这样的房子,那么这样的开发商还敢野蛮开发吗? 还敢恣意妄为吗?还敢随便提高价格吗? 开发商之所以敢这样做,都是善良人们把他们惯的. [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 奖励工分20工分: 大唐风骨 05-03 23:31 ---------------------------------------------- 0