 巨商被无良律师忽悠掉一个亿
文章提交者：李氏春与秋
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2004年一位王姓巨商在四川某城租了一家房地产公司的十层大楼，开了当地最大的百货公司。
在租赁合同中双方约定，在百货公司开业的前一个月，房地产公司必须将大楼的消防验收工作做完，并且将相关文件交给王巨商，并经王巨商聘请的那位很有名的律师认可后，租赁合同才正式生效。
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 可是一直等到百货公司开业，王巨商还没有受到上述文件，于是王巨商一边催促，一边拒付租金。
一年后，房地产公司将王巨商告到了法院要求：一：解除租赁合同；二：要求支付一年的租金；三：按合同约定支付违约金一个亿。
王巨商大怒，在聘请的高深律师的指引下，由高深律师全面负责提出反诉：一：房地产公司没按合同要求提供消防验收文件，租赁合同没有正式生效，同意解除合同；二：要求房地产公司赔偿违约金一个亿。
法院判决：被告王巨商要求房地产公司赔付违约金并解除合同，就等同于承认合同的效力，因此王巨商因为合同有效违约要赔付房地产公司违约金一个亿。
接到判决，王巨商傻眼了，他急忙到处咨询专家，专家对他分析到：他聘请的那位高深律师犯的是一个最基本的错误。
一：合同解除必须依合同的合法有效为前提；
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 二：如果合同无效，就绝对不会有违约金存在。
那位高深律师一边说合同没有生效，另一边又叫嚣着解除合同和赔付违约金，
这本身就是相互矛盾，大错特错了。
这个案件只有王巨商说房地产公司没有交付消防验收文件，因此租赁合同没有生效，要求解除合同，这样官司才能打赢。
到这时，王巨商才明白自己被那个高深律师给忽悠了，回天无力的他只有对天长哭、、、、、、
《合同法》 第三章 合同的效力
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第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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以下是引用NewFireSky 在第6楼的发言：