帖子主题:[原创]房价会降吗?答案是会.
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    [原创]房价会降吗?答案是会.

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  • 文章提交者:fubinhong 加贴在 社会聚焦 铁血论坛 http://bbs.tiexue.net/bbs68-0-1.html
  • 记得以前,朋友见到我总是问“最近你还好吗?”“生活过得怎么样?”“你吃饭了吗?”,现在朋友见到我问候最多的是“你买房了吗”?由于现在的房价实在是太高了,外面的人不知道房市里的真相,主流媒体已然失去了立场,这不得不说是全体空军的悲哀,现在一不小心就会着了别人的道,买房已然成为一件“心事”!

    反正国家一天一个理,今天出个“国八条”明天一个“国六条”结果调来调去等于空调,地产商一天到晚的讲土地稀有,造一块少一块,房子是卖一套少一套。主流媒介是一天一个涨字,对于空军们来讲,这日子真没法过。

    有人说,楼市舆论早就患上了“语言表述分裂症”。普通百姓买房子,如果要看看各种媒体找找参考意见,铁定一头雾水,晕头转向。为啥?因为同一张报纸,前面版面在讲出台调控政策,后面版面在描述“炒房投机正是时候”。同样的市场数据,这家报纸讲“显示平稳”,那家报纸讲“已经升温”。即使是同一天的数据,有媒体分析是“楼盘上市放量”,另一媒体则通栏做“成交总量井喷”。所以说媒体不可靠。 甚至同样的现象,这个专家说是虚假的泡沫,那个专家说是真实的需求,所以专家也不可靠,要靠就要靠自己。

    房价会跌吗,答案是会,为什么说会,这是因为房价太不正常了,同一个小区,同一个地皮,同一个建筑公司,一期开盘为3000,到了二期就是6000,最后一期为8000,也就是说最后一期比第一期之间多出来去自5000块利润,哪么试想开发商倒底有多少利润呢.告诉大家,全框架的建筑费用大约在1000以下,呵呵自己去算算吧。

    资本家害怕没有利润或利润太少,就像自然界害怕真空一样。一旦有适应当的利润,资本就大胆起来。如果有百分之十的利润,他就保证到处被使用;有百分之二十的利润,它就活跃起来;有百分之五十的利润,它就铤而走险;为了百分之一百的利润,它就敢践踏一切人间法律;有百分之三百的利润,它就敢犯任何罪行,甚至冒绞死的危险”。这可是马克思说的。

    现在房地产就有百分之三百的利润了,所以它们什么都敢干,他们现在千方百计的鼓吹房价还有上涨的空间,拼命的要把老百姓口袋里的钱抢出来,现在在大城市动不动一套房子就是上百万,买了房的人个个成百万富翁了,请问在城市平均年收入是多少,我记得杭州好像是20000的样了,也就是说二个人就是40000哪么算一下买一套100万的房子二个人要不吃不喝25年,请问人生有多少个25年,谁能保证未来20年甚至30你不会生病,不会失业,还不了贷款到时候银行就来收你房子了不信你就试试看。

    大家有没有发现现在的报纸都是大版面登的都是房地产的广告,买房送车啊,送电器啊,打折啊。卖不出去了,以前房子好卖的时候你们有见过吗,没见过吧,呵呵,最近不是有中介公司关门了,好像叫创辉的。大家再等一下下房价可就真下来了哦。

    任大炮之流不是牛气的很啊,他不是说房子就要给有钱人造的,就是要让他们住的,咱穷人没这福气,中国真有很多富人吗,答案是不会很多,好了富人都买好房子了,他房子卖给谁去。到时候他求咱们咱们也不去买他的房子,看他怎么办。最近这大炮都没怎么放话出来了,可能国家的调控让他伤神了吧,呵呵。。

    还有一个就是国家在这块上面拿钱太多了,如果国家又心想让房价下来,应该说也是比较容易,我上次听我省里一实力派人物告诉我地方财政30%以上的收入就是房地产这块,呵呵,不知道国家会不会下手,如果国家下手,房价立马下来,我们的国家是社会主义国家,党是不会忘记人民的,除非不想执政了。哪是另外一回事了,现在百姓已经怨声载道了,再不出有利的措施,把房价降下来。百姓的忍耐是有限度的。

    其实说到底大家都想买房,但是买不起啊,只要房价降下来,大家有钱买房,同样的大家也有钱消费,因为在家把买房的钱省下来了,不过省下来的钱还是要用的,这30%的地方财政收入不是又有了,国家的GDP也还是会上涨,经济也会出现持续发展,国力也会强盛。套用一广告词“大家好才是真的好,”最后奉劝各位想买房的人,要量力而为。

    最后说一句千万不要骂我,我怕的,祝愿大家都买的起房,买的起车,最好什么都买的起,呵呵。


    本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

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2008-2-19 15:58:29
2
  • 偶来看看房市

  •  
2008-2-19 16:03:26
3
  • 这房子越造越高 空间应该越来越大了啊!

  •  
2008-2-19 16:04:57
4
  • 怎么说呢 就一句话 房子在涨价 穷人都睡大街去吧

  •  
2008-2-19 16:05:16
5
  • 买房 自己 是买不成的 偶没有那个能力 ~ ~ ~

  •  
2008-2-19 16:09:28
6
  • 地产商说:穷人不该有房子.

    腐败分子:穷人都有房子了我怎么捞钱啊.

    胡哥:为了社会和谐,我一定让老百姓有房子住.

    于是房价在下降,土财主的地产商和腐败分子漏出了水面.


  •  
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    【封楼帮】军号:FLB-03011


2008-2-19 16:09:33
7
  • 感谢楼主高见,强烈支持楼主的观点.

    不知楼主从事哪个行业? 鄙人正打算买房,楼主能否给些建议? 多谢了.

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  • 工分:26397 / 排名:9626
    本区职务:会员
2008-2-19 16:11:00
8
  • 本人做室内设计,天天和买了房的人打交道.呵呵.

  •  
2008-2-19 16:19:03
9
  • 说起房子来,就不得不想起毛主席来。现在我们手头上留下的最大一笔财富,不正是他老人家那个时代的产物或延续吗?如果没有那些七八十年代留下的公房作为基础,恐怕马路上真要挤满穷人了........

  •  
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    堂堂中华,应让四方来朝
2008-2-19 16:33:02
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  •  以下是引用HERRY_GP 在第9楼的发言:
    说起房子来,就不得不想起毛主席来。现在我们手头上留下的最大一笔财富,不正是他老人家那个时代的产物或延续吗?如果没有那些七八十年代留下的公房作为基础,恐怕马路上真要挤满穷人了........

    说的是啊.

  •  
2008-2-19 16:37:07
11
  • 其实我很关注啊

  •  
2008-2-19 23:17:16
12
  • 房价猛于虎也

  •  
2008-2-20 8:38:36
13
  • 房价猛于虎也

  •  
2008-2-20 9:22:47
14
  • 非常希望能跌到底,大家都能买得起,住得上.

    但是,理性分析,暂时不会跌.还没有到拐点.

  •  
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    统一中国,法治、公平。
2008-2-20 10:35:52
15
  • 都希望房价能降下来,但他不会降.目前政府没有采取确实有效的手段:公布建筑成本,控制房产理利润.但这牵涉到很多潜规则,没办法公布于众啊.随着劳动法的实施和钢铁原材料的涨价.建筑成本也相应提高,所以房价还要涨啊.但目前态势只能说是滞涨,(房子的社会需求近几年还在增长.)

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    本区职务:会员
2008-2-20 12:57:22
16
  • 顶你一下,中国已经进入人口转型期。

    全中国乡村小学有80%都已经合并。

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  • 军号:1221428
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    本区职务:会员
2008-2-20 16:03:19
18
  • 只能用杜甫那句诗来形容目前的社会了“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,现在物价全面上涨,老百姓得购买能力下降了好几个层次,买房子的人更少了,楼市崩溃的时候不远了

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  • 军号:1050217
  • 工分:1125
    本区职务:会员
2008-2-21 9:02:29
19
  • 我希望房价继续暴涨,至成交量为0,因为还没有看到有人跳楼……

  •  
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2008-2-21 9:22:40
20
  • 房价降那要等到什么时候!!前几天广州市的某位官员说,广州的房价还在上升的空间!!!明摆着记房产商长价!!!!


    本文内容于 2008-2-22 16:54:32 被阴暗的角落编辑

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2008-2-21 9:33:16
21
  • 房价会降吗?答案是会

    买得起房么?答案是买不起。

  •  
2008-2-21 9:42:28
22
  • 炒房的都是借银行的钱炒,银行的钱就是国家的钱,房价要是跌了炒房的就会破产,破产了就没钱还银行,结果吃亏的是国家,所以政府不会让房价下跌的。大家还是和我一起买帐篷吧。

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    本区职务:会员
2008-2-21 10:10:25
23
  •  以下是引用llfiu2001 在第21楼的发言:
    房价会降吗?答案是会

    买得起房么?答案是买不起。

    回答极是.

  •  
2008-2-21 10:58:54
24
  • hao a ~~

  •  
2008-2-21 11:40:42
25
  • 怎么可能?要是只用建筑成本来算太不现实了吧 可以说是幼稚。地盘不值钱吗?好的地段值多少钱? 那只能看个人的心理价位了吧? 你说房价要降 好多没买房子的人看了高兴了。 但是买房的人该不高兴了。其实降不降明白人心里应该 有个谱吧? 好地段的房子价格永远也不会降吧?(除了战争因素)

    不可能让每个人都买得起房子的 因为也没那么多房子 要是大家都买的起 那么该卖给谁 社会要动乱了吧 所以说价格是市场决定了 只要有人买价格就不会降 别天真了。 政府都说了 买不起就租嘛~~~~

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2008-2-21 12:09:14
26
  • 都疯涨成什么样子了啊


  •  
2008-2-21 15:13:59
27
  • 楼主还有一条没说,那100万的房子如果你用的是贷款那么20年终你连本带利一共要换210多万

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2008-2-21 15:34:41
28
  •  以下是引用esp007 在第25楼的发言:
    怎么可能?要是只用建筑成本来算太不现实了吧 可以说是幼稚。地盘不值钱吗?好的地段值多少钱? 那只能看个人的心理价位了吧? 你说房价要降 好多没买房子的人看了高兴了。 但是买房的人该不高兴了。其实降不降明白人心里应该 有个谱吧? 好地段的房子价格永远也不会降吧?(除了战争因素)

    不可能让每个人都买得起房子的 因为也没那么多房子 要是大家都买的起 那么该卖给谁 社会要动乱了吧 所以说价格是市场决定了 只要有人买价格就不会降 别天真了。 政府都说了 买不起就租嘛~~~~

    至少要让多数人能买的起

    还有就是长期租房我们的承受能力也是有限的,

    1.如果50年房租>房价和利息总和,请问我们连房子都买不起那还能承受租房的开销?

    2.如果50年房租<房价和利息总和,那不是明摆着房价有泡沫了吗?

    其实有没有泡沫很简单,看看房价和收入比就好了,你倒好就怕揭了开发商老低,先来个房子是奢侈品,请问居者有其屋难道不是房改的初衷--自己去看看当初的媒体宣传,如果改革的初衷不是这样请问多数人会支持房改?

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2008-2-21 15:43:05
29
  • 深圳的房价超过香澳,本来就是笑话。

    凤凰卫视做过调查,07年深圳18个已售楼盘晚上7点到12点之间只有25%左右的亮过灯。

    也就是说只有25%的房子是自住或出租的,其他的连租都没租出去过---业主只是捂盘。

    香港的收入是深圳的4,5倍,且其医疗免费,国际化程度一定高过深圳。

    更奇特的是世界房价最贵的东京市区才37000人民币一平米,我们上海,北京,深圳超过4万一平的不再少数吧。我们的人均收入有他们的10%就不错了,还别说福利。那你造的房子要给谁住呢?--还有

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2008-2-21 15:51:30
30
  • 25楼的观点和现在开发商的观点一致,就是国情不同,由于人多地少--奇怪我们的人口密度何时超过了日本,深圳的人口密度何时超过香港?。所以我们的房地产永远是稀缺资源。

    首先何为稀缺,就是求远大于供.看看楼房的自住与投资比就好了,中国的富豪们一共有多少?每个城市有一套就差不多了吧?全国的富人难道都知道北京,上海,深圳,广州买房自住了?不会吧。看看亮灯率。余下的总要卖给老百姓吧,那就看看他们的收入,泡不泡沫?一目了然,当你的房价降到每套10万时在一线城市房子一定是稀缺资源,当你的房子涨到比东京还贵是那时稀缺资源吗?不要忘记日本国内户口是自由迁移的,我们的大城市还有严格的户籍制度。

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2008-2-21 16:00:16
31
  • 那么房价会不会跌呢?

    如果我们的房地产市场是完全的或者基本的市场经济,那么可以肯定的说房价一定会跌而且会跌破他的应有的市场价格,比如现在5000一平的房价是我们能承受的,那么那是房价一定会低于5000,之后才有反弹。

    如果我们的政府和房产没多大关系,那么他也会跌,90年代的低迷的房地产业不是一个很好的列子吗?

    而现在的房价是被操控的,开发商投入很少的钱,或基本没投入,都是银行的钱。泡沫破裂后对当局有2个冲击,1.税收大幅减少2.坏账大幅提高---政府要买单。这一进一出对当局确实是一个考验。那当局为何还要调控呢?我问问,如果房价涨到所有人都觉得不值得投资的时候,你还能操控吗?所以当局的所谓平稳发展就是1.房价缓涨或不涨,加大通胀,使货币实际价值不断下降,现在100万的房子实际价值是40万,到几年后100万货币的实际价值就是40万了,那市场不就正常了?

    可是这是

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2008-2-21 16:11:17
32
  • 涨吧涨吧

    100万一平米才好

    大家都买不起

    自己留着生小房子去

  •  
2008-2-21 17:50:06
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  • 现在的媒体的确存在不是都帮人民讲话的问题。南京有一个用地方语言谈话节目,以前还能够在房价问题上帮人民讲话,这次春节一看,居然也被房地产商收买了,大谈房价合理、房价看好,我就不明白了:媒体都被房地产商拉了过去,人民怎么办?这么高的房价的确是人民难以承受的,时间太长了!

    本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

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2008-2-21 17:56:13
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  • 房价会降吗?会.降了照样会涨回来.

    会降多少?天知道,但绝不会象有些人想的降它一半,

    想都别想,

    大家都说房价太高,请问你是跟什么时候比啊?

    大家跟物价.收入等比比,房价真的是比以前高那么多吗?

    都说上海市的房价高,那么现在上海普通老百姓的住房条件是不是比以前更差了呢???


  •  
2008-2-21 19:18:49
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  •  以下是引用esp007 在第25楼的发言:
    怎么可能?要是只用建筑成本来算太不现实了吧 可以说是幼稚。地盘不值钱吗?好的地段值多少钱? 那只能看个人的心理价位了吧? 你说房价要降 好多没买房子的人看了高兴了。 但是买房的人该不高兴了。其实降不降明白人心里应该 有个谱吧? 好地段的房子价格永远也不会降吧?(除了战争因素)

    不可能让每个人都买得起房子的 因为也没那么多房子 要是大家都买的起 那么该卖给谁 社会要动乱了吧 所以说价格是市场决定了 只要有人买价格就不会降 别天真了。 政府都说了 买不起就租嘛~~~~

    买不起就租?那要看怎么租,如果有大批交通便利,位置适中,可以保证我租5-10年也不会有人赶我走,每月支出在收入的20%以下的公寓,SB才会买房子!

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    中国人是内斗,可内斗到现在还有千万里江山如画,十万万天汉神裔,凯撒的罗马,亚历山大的马其顿现在何处?居鲁士的波斯,阿育王的印度剩下多少?不要说什么中国统一是占了地利,蜀道难于登天,长江自古天堑,五岭逶迤,南诏多瘴,八百诸侯一统成今日华夏!不要说什么中国人柔弱,百二秦关终属楚,三千越甲可吞吴,龙可腾于天,也可潜于渊,至柔者水,万物莫可御,我们的民族必将与天不老,与地无疆!
  • 军号:290233
  • 工分:27703 / 排名:9038
    本区职务:会员
2008-2-21 20:40:50
37
  • 政府在房子上涨上是大有好处的,尤其拥有实权的官员利益太大了。前些天政府


    声称上调土地税是为了降低房价,我们老百姓真是个个都是无脑儿。

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  • 军号:1399959
  • 本区职务:会员
2008-2-22 1:28:15
38
  • 上海的房价降下来难顶多是盘整,除非打仗了,不然全国第一的地位很难撼动!

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  • 军号:724678
  • 工分:1767
    本区职务:会员
2008-2-22 4:38:43
39
  • 看来对房价不满意的人好多啊

    看来都想买房啊


  •  
2008-2-22 9:52:17
40
  • 一个房市、一个股市,再加上医改和教改,亿万民众对这四样东西是什么感受,相信每一个人都是心里有数的,这四样东西,若只是看其表面,都是好的,几乎接近完美。然而苦从哪里来呢?由这样四样东西的实际执行者制造,那些站到人民头上去的人,才是问题的根本所在,如果继续允许那帮人上骗国家,下欺百姓,里通外国,不论多好的东西到了他们手里,也只能成为对内残酷压榨,对外奴颜卑膝的工具。

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2008-2-22 10:01:37
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  •  以下是引用esp007 在第25楼的发言:
    怎么可能?要是只用建筑成本来算太不现实了吧 可以说是幼稚。地盘不值钱吗?好的地段值多少钱? 那只能看个人的心理价位了吧? 你说房价要降 好多没买房子的人看了高兴了。 但是买房的人该不高兴了。其实降不降明白人心里应该 有个谱吧? 好地段的房子价格永远也不会降吧?(除了战争因素)

    不可能让每个人都买得起房子的 因为也没那么多房子 要是大家都买的起 那么该卖给谁 社会要动乱了吧 所以说价格是市场决定了 只要有人买价格就不会降 别天真了。 政府都说了 买不起就租嘛~~~~

    其实你说的也对,但是前面我就说到,国家在房产这块拿钱太多,说到底就是国家想不想让房价降下来,如果想,房价决对会降下来,信不信由你.如果说房价合理,老百姓也不会说什么,对不.

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    【封楼帮】职务:青龙堂堂主
    【封楼帮】军号:FLB-02030
2008-2-22 10:49:08
42
  • 不知道说什么,但是支持楼主,本人也是要买房子的


    但愿房价能下来~!!!

  •  
2008-2-22 11:03:00
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