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[原创]论公共人防工程的地产化运作 [博客帖] 文章提交者：于跃 加贴在 陆军论坛 铁血论坛 http://bbs.tiexue.net/bbs_32.html 　　　众所周知，人防工程是一种有防护要求的特殊地下建筑，其常用的分类方式有以下几种：按抗力等级划分，工程可直接称为某级人防工程；按战时用途划分，可分为指挥通讯、人员掩蔽、医院、救护站、仓库、车库等等；按平时用途可分为商场、游乐场、旅馆、影剧院（会堂）等等；从工程构筑方式划分，又分为掘开式工程和坑地道工程两大类。 　　　对于项目自建式人防工程，比如：地下室、地下车库等人防工程，建成后可即投入使用，而且是由开发商自建，不占用社会资源和财政资金。对于公共人防工程，比如指挥所、人员掩蔽部（防空洞）等，这类项目占用财政资金，我个人认为对于此类公共性人防工程（指挥所除外）应积极的采用市场化，引入地产化运作。原因有三： [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 　　　一、公共人防工程建设成本较高，且都在城市中心或人口较密集处地下，一般建筑形态为坑地道工程，地表大多建广场或公园。如果对此类人防工程引入地产化运作，地下按人防标准建筑人防工程，地表修建商场或娱乐园，一方面可以通过减免费用来达到建设人防工程的目的，另一方面可以尽最大可能的提高土地利用率。 　　　二、公共人防工程建设完成后，大部分是属于闲置状态，只有每年的人防演练才会起用，而且平时维护费用亦较高。所以，引用地产化运作后，可以将掩蔽部（防空洞）等一般性人防工程建作地下商场或超市，产权30至50年归开发商所有，以商场或超市的益利支付开发建设费用，以此方式将高额的财政支出转移到市场中去。 　　　三、对于已建成的人防工程，建议引入市场化运作，将其中的可公开性部分改作综合商场，此类商场必须含有超市和医疗设施，平时是对社区经济和生活的补充，战时即可成为一个功能齐备的掩蔽部。 公共人防工程作为城市建设必不可缺的一部分，即是对战时人民生命安全的保障，更应该做为平时对人民生活的保障，只有对此类设施充分的引入到市场化运作中来，才能起到节约社会资源、提高国家财力物力利用率的作用。 　　　以上纯为个为观点，请各位网友指正。 本文内容为我个人原创作品，申请原创加分 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 转载请注明出自铁血tiexue.net, 本贴地址: http://bbs.tiexue.net/post_2500958_1.html 顶一下 收藏本文 相关贴文 地产奥运化工中小板：主力轮动拉抬 历史上最“豆腐渣”的工程 巴基斯坦兄弟致死守护中国工程先烈的墓地,我们却抡起了锤子! [股海风云][蓝剑原创]中国股市走向预测——工程建筑 三峡工程一年新装机500万千瓦创世界纪录 银行地产逞强 沪指站稳5300点 股指重上5300 银行地产走强 江苏穷县欲打造世界一流亮化工程(昨天晚上让焦点访谈给曝光了) 洛阳市委提出处理意见：暂停陵园改造工程 央视曝二炮在建高原工程 印度人该急了[图] 更多相关 人防 工程 地产 [点击查看灌水过滤后的回复] 本帖已赚工分: 106 本帖已赚金币: 0 加准原创: 护旗卫士 01-10 17:34 ---------------------------------------------- 0

第2楼

版主，你先万别再给我删了，可能我有的言论比较激进，但是咱们总的也要百家争鸣吧！！ 其次，我是做地产的，所以这类的文章包括上一次的《让地产运作远离我们的烈士陵园》都属于我个人原创 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]  ---------------------------------------------- 0

第3楼

大连的都改商场了啊

第4楼

绝对不能地产化运作。

第5楼

处处留心皆学问