[股海风云][蓝剑原创]中国的股市走向预测——房地产行业

2007年的中国股市，可以说是一路高歌一路欢，好象是全世界的资金都投入到了中国的股市，这一年的股市收益也应该是不错的吧。应该是一部分股民都赚了一点点小钱，一部分股民又为股市股指的上涨恭献了自己的幸苦钱。

2007年，随着中国经济的高速发展，GDP的增长也是超乎寻常的在增长，可是这其中有多少是因为日用消费品和基本建设物资的增长拉动的呢？这个也没有办法可以了解。不过，通过年末人民银行的存款准备金翻倍受的上调，人民币贷款利率上调的利空也随之传遍了祖国大地，加上政府对房地产投资的控制，2008年的经济会出现重大的变革。

按揭贷款政策的调整，金融政策的调整，投资政策的调整等等，势必会影响2008年度的股市，股市中的上市公司业绩也会产生很大的分化。从2007年度来看，大多数上市公司的收益中（利润总额），大多是由于投资所产生的，我分析为上市公司利用相互之间的投资，来提高啊多方的收益，这一方面以上海本地股犹为突出。如果把这些投资收益从上市公司的收益中剔出去，估计这些上市公司的收益就不会这么好看吧，不信可以看看净现金流量，有多少高收益高利润公司的现金净流量较多。

2008年度，随着房地产开发项目的控制，特别是国家力推大量的经济适用房，势必会抑制房价的快速上涨；同时，土地增值税的正式核算征收，也会减少开发商的收益（关于这个税种，应该是数年前就有了，不过那时为了拉动经济的增长，国家税务机关对于这一块的征收力度应该是不够，只是进行了象征性的预征，而没有进行项目的决算。如果一开始决算，肯定会从开发商那里收走一部分暂时没有上交的税金）；土地供应价格的上涨，会让开发商前期投入更多的资金，如果银行贷款利率再上涨，也会减少开发商的收益，因为国家对于房价的调控已经开始，再上涨房价的可能也不会很高了。房地产市场上游的供应产业，比如水泥、钢材、河沙等等涨价，一方面会影响房地产开发商的收益，这些行业的自身也会受到材料上涨，产能过剩的危险。开发项目的缩减，必定会减少与房地产行业相关行业的材料供应需求，所以我对2008年房地产行业的前景并不看好。