[天浪杯][蓝剑原创]“小产权”房屋的买卖怎能轻言无效

一切依法办事，以国家利益为重。法律被制定出来就需要人来遵守，长时间看来，有很多法外开恩的先例，这个并不出奇，大家需要的是以后会不会还有这样的事。

还不是钱惹的,以前卖的时候那个价格是当时的合理价,现在飞涨,又反悔.法院居然还判反悔者赢.期待我们的法律工作者们能解释解释.

卖房农民起诉的法律依据是国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，其中规定“农民的住宅不得向城市居民出售”，2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》也规定“禁止城镇居民在农村购置宅基地”。

艺术家的聚集、使得宋庄的房产、大大升值。现在、宋庄仅小堡村、买房画家就有近百户，定居画家已超过五百人。而农家小院的三四间房的租金，已经由三年前的3000-4000元、攀升到了1.5万元左右。

现在，法院判定原买房合同无效，对此，艺术家们有些难以理解。明明有着买卖协议，还有村委会的盖章担保，怎么就成了无效合同呢？听听专家怎么说。

北京房地产律师毕文强说：“《中华人民共和国土地管理法》对于农村集体土地的使用进行了明确的限制，农村宅基地是不可以随意进行买卖和转让的。我们现在司法事件中，城镇居民是不可以购买农村宅基地上房屋的，农村宅基地的转让仅限于农村集体身份成员之间。所以在司法事件中，这一个房屋买卖合同通常会被判定为买卖合同无效。”

作出“无效说”的是基于房地产商的利益以及由其带来的相关单位部门人员的利益。包括这些法院法官以及官员们。

法制的健全与完善是个漫长的过程阿。

一次不公正的判决，其恶果胜过十次犯罪。

因为犯罪虽然是无视法律的行为，但那好比是污染了水流。而不公正的判决却是破坏了法制，污染的却是水源。

顶楼主了，顶　　顶　　顶！！！！！

以下是引用隔壁有人 在第5楼的发言： 房屋,谈到房屋问题就火大,幸幸苦苦上班累死累活的赚钱.不为啥就为买房.而房价和我们现在每月的实际收入简直是不成对比.苦还是苦我们老百姓.

一别之后,两地相思,

说是三四月,却似五六年,

七弦情无心谈,八行书不可传,

九连环从中断,十里长亭望眼穿,

百般想千般念,万般无奈把妻怨.

——有意思！

中新网12月11日电 据中国政府网消息，中国国务院总理温 家 宝11日主持召开国务院常务会议，会议指出，近来一些地方违法违规将农用地转为建设用地，并有蔓延上升之势，必须坚决遏制。

会议强调：(一)严格执行土地用途管制制度，任何涉及土地管理制度的试验和探索都不能违反国家的土地用途管制制度。

(二)严格规范使用农民集体所有土地进行建设，严禁非法占用(租用)农民集体土地进行非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。

(三)严格控制集体建设用地规模，禁止通过“村改居”等方式非法将农民集体所有土地转为国有土地。

(四)严格禁止和严肃查处“以租代征”等违法违规行为，坚决刹住乱占滥用农用地之风。

国务院显然是担心土地流失，如果可耕地都让开发商拿去建房赚钱了，那我们的子孙后代吃什么呀？

可是，国务院的这次会议并没有解决农民的房子为什么不能卖的问题。假如我是农民，我家有房屋。现在我遇到难处了，急需要钱用，银行贷款肯定是没希望的，以为银行不是慈善家，也是以盈利为目的，他们贷款给你做生意，可不会贷款给你看病。而我的亲戚都是比还穷的农民，我求借无门，卖几间房子也犯法？这好象在法理上讲不通吧？凭什么城市居民的房屋可以买卖，而农民的房屋就不能买卖呢？凭什么农民可以在城市购买房屋，而城市居民就不能到农村购买房屋了呢？假如我是城市居民，根据我自己的情况，我如果认为在农村更能发挥我的聪明才智，我是不是可以到农村发展呢？如果我去了农村，我连房屋都不能购置，我又怎么能在农村发展呢？

看来，还是我们的法律制度本身的问题。我们目前的民法、物权法和土地法之间显然是有待进一步完善和协调的，尤其是土地制度。我们制定物权法，显然是出于民事权利的需要，出于保护人民财产权的需要，出于保护人权的需要。可是，物权法的出台，并没有引起已经实行多年的土地法的修订。而我们传统的土地制度与新的物权法之间是有冲突的。

正是因为法律之间的冲突，才导致了本案这样的结果。我们的法院显然是重视了我们的土地制度，而轻视了物权。也就是说，老百姓的利益和政府的管理发生矛盾的时候，法院的屁股坐在了政府的一边。

看来，物权法的贯彻执行还需要过程，尤其是物权法法律意识的培养过程。不光是老百姓的法律意识，政府的、法院的物权法法律意识更应该首先得到加强，否则，物权法就是白纸一张。

即使是小产权房

也应该是合同优先

其次，现在这种情况的根源还是房价的高涨。。。

法律法规都有，为什么在中国人的脑子里法律意识单薄啊？就是这样才能让中国人吃一堑长一智，才会重视法律的重要性啊！