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[原创]我的买房经历 [博客帖] 文章提交者：hoaoo 加贴在 买卖攻略 铁血论坛 http://bbs.tiexue.net/bbs_188.html 我的买房经历 我是七月分去找的房子，因为打工多年，也没有挣下多少钱（本人现在广州做点小生意），买房这个钱是借的，我想找大概在20万到30万之间的价位的房子（二手楼），所以当时找了很多家，差不多都把这个区域的中介找了个遍，但一直没有找到合适的物业，最后一次叫了两个朋友去，然后在一个叫“铜葫”（音译，以免有广告嫌疑）中介带领我们去看了一套房子，物业是在那栋楼的20层，因为业主需要钱，所以价格也没有多叫，直接报价：345000元房产证上写的是81.3平方米当时感觉房子还是挺好的，说是过了五年的，不用交5.5％的税，税目记不得了（好像是营业税），也看上了，（7.3号签购房合同，当时没有写明执行合同的时间，这也是出问题的一个地方之一。）所以也没觉得有什么问题，就交了定金，10000元，当时我也看了前业主的房产证，没有觉得有什么问题，然后就是开始办理各种手续. [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 中介让我准备了以下证件： 1；户口本， 2；身份证， 3；未婚证， 4；收入证明，（中介帮我搞定的） 5；一本你本人的银行账号流水单 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 中介和农村信用合作社有业务关系，就让我在农合社办按揭，中介在番禺，却给我找个芳村的农合社，寒，，，，（给我的按揭账号没有办卡，我说不方便，他说那你到芳村去办个卡吧，我晕，我都没去过，而且当初说好要办卡的，这是后话）接着中介拿着我准备的这些资料申请贷款，我申请的25万，因我平时做生意流水账面挺多的，很快就通过了，给了我一个同意贷款通知书。 接下来就是去房管出什么图，具体我不是很清楚，反正那个图要280多块钱，但我没有给，是他们中介没有事先说好，这些钱能不给就最好不给，先都要说好，不然买单的就是你。也是后话，扯远了，接着他们就让我办理按揭手续，然后我就等中介的消息，接下来中介去房管出图还是搞什么，他们发现房是02年4月买的，按理论说是过了5年的，办不到什么证，才知道房产证有问题，因为房子是02年买的没错，但证是03年4月份办的，所以没有过5年，必须交那个营业税，不知道按多少算的，反正收了我13500元，当时听说没有过5年，就有打算取消合同的意思，但中介一直不说能保证我能拿到我的定金，所以就拖了几天，然后跟我们做工作，我觉得多了几千块也没有什么，中介保证让营业税只打出1万，让我和前业主各出一半，我觉得可以接受就让中介继续办，（其实不办也不行了，我第一次买房没有经验，怕我交的定金打水漂）然后交了4200的按揭费，按下来就是按揭公司帮我去办各种手续，然后等了差不多20天左右，出来房产证，8月26号按揭中心叫我去拿资料，到此，房子算是我买到手了！（总共用了53天） 我交了的全部税费： 营业税：13500说好的一人一半（6750） 契税：3405 印花税：200 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 按揭费：4200 查测费：50 交易手续费：493 中介费：6900 （按2个点算的） 总共交了：21998元的费用 也就是说我这个房子的总价用了366998元 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 要说的是，事前我要是知道那个房产证有问题我是不会买这个房子的，（补充一下，还忘了说公摊面积，因为是电梯楼，公摊占去了16.3平方，这也是我事先没有注意到的，房子实用面积才65平方，事先知道也不会买，我实际想买80到100平方的房子）我撒销合同，中介说只能帮我转出去才给我中介费，我就不能撒了，因为怕拿不回来，鬼知道什么时候给你转得出去，如果写了时候，后来的营业税要买方交，因为合同中有写卖方实收34.5万元，还好没写，后来通过中介和业主沟通，因为是业主出错（因为她把日期搞错了）导致交易不成，中介很想赚中介费，所以一直叫前业主卖，听信了中介的话，多出了6750元，业主签合同写的是实收34.5万，结果也少得5000元，如果房子是满了5年的，是不用交营业税的，中介真的是两头骗，事先不会让你和业主沟通，更不能让我和前业主知道联系方式，这都是后来办完手续了，我们通过聊天才知道的，如果有朋友要买房子，所给你的每一张收据都要有中介的公章，（财务章专用章不行）因为所有业务通过中介办理的，这些过程中介要负责的，如果没有盖章，真的打官司时中介的责任会逃脱些，这期间定金收据是中介赖掉了的，没有盖，后来问了法律方面的朋友，才知道，又让中介补盖的，按揭费收据也是中介补盖的，没有问题就好，如果有问题时没有盖中介的章，中介可以推说这个跟他们没有关系来个死不认账！还有些细节说不好描述，反正中介的话信一半不信一半，要自己仔细思考才行！ 本文内容于 2007-9-6 14:12:52 被剑气凌云编辑 转载请注明出自铁血tiexue.net, 本贴地址: http://bbs.tiexue.net/post_2229385_1.html 顶一下 收藏本文 相关贴文 更多相关 经历 [点击查看灌水过滤后的回复] 本帖已赚工分: 1555 本帖已赚金币: 0 加准原创: 剑气凌云 09-06 07:04 固顶: 剑气凌云 09-06 07:04 编辑: hoaoo 09-06 11:01 编辑: 剑气凌云 09-06 14:13 加准精华: 剑气凌云 09-06 14:18 原创转正: 剑气凌云 09-07 15:33 精华转正: 剑气凌云 09-07 15:33 ---------------------------------------------- 想当将军的兵！

第2楼

欢迎战友对国货买卖版面的支持,希望你再接再厉写出更精彩的原创好帖出来.  ----------------------------------------------

第3楼

谢谢版主的支持，，我会继续努力的。。。。。 本文内容于 2007-9-6 11:02:25 被hoaoo编辑 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 编辑: hoaoo 09-06 11:02

第4楼

怎么没有人顶呢，我自己来！！！

第5楼

你的公摊面积算好了，我的134平方米公摊有25平方米。光这些就浪费了十几二十万了。妈的人家是两电梯一楼梯它是两电梯两楼梯还是超大超宽的。靠，才三户人要这么多楼梯干吗都不知道。

第6楼

我的是三电梯呢，两楼梯，我面积本来就小，还摊这么多，郁闷，，，，，，，，，，，，，，

第7楼

以下是引用nb315142 在第5楼的发言： 你的公摊面积算好了，我的134平方米公摊有25平方米。光这些就浪费了十几二十万了。妈的人家是两电梯一楼梯它是两电梯两楼梯还是超大超宽的。靠，才三户人要这么多楼梯干吗都不知道。 这么点公滩面积就叫。在北京，一般是房子的建筑面积的百分制30-3、5是公滩面积。就是你买100平方米建筑面积的房子，你的套内面积只有6-70米。一梯两户那能占多少面积呀。一般高层建筑都有两层地下室都得摊进去。那才要命呢。 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ] 可是人家说拉，你要不想出公摊面积，好呀。你自己想法子到农村盖房，那里没有公摊面积，都是你自己家的。听听这话，气你个半死。  ---------------------------------------------- 0

第8楼

这是是广州啊，相对于天子脚下还是要远得多，当然价格也便宜很多，而且番禺在二线城市，也不比广州市区！！  ---------------------------------------------- 想当将军的兵！

第9楼

顶一步.

第11楼

自己买房我就是支持