【群英原创】解剖龙版“租房论”

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解剖龙版“租房论”

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近期在南京举行的“对话中国”高层论坛上，前外经贸部副部长龙永图在谈到大陆房地产问题说，“中国的老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的，大部分中国人应该解决租房问题。”龙先生此番言论一出，顿时引来了网络上、媒体上的口诛笔伐，吃尽现今房市苦头的人们，将怨气一古脑的发泄而来。

廉租房是在1998年出台的大陆国家房改方案中首次提出了“廉租住房”这一概念。廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建。廉租住房的租金实行政府定价。具体标准由市（县）人民政府制定。

随着大陆城市化进程的推进，每年上千万人口朝城市集中，一些特大城市更是以每年增加一个中等城市人口的速度膨胀。进城的人们想买房，城里的人们想换新房，而城市每年能提供的新增住房是有限的，在这样供远小于求的大环境下，房价有下降的可能吗？

记者的一个同学工作五年，月收入3500元的他去年在上海郊区买了一套50平米的小户型房子，单价5800元每平米。自己几年的积蓄加上东借西凑总算支付了首付款，从此天天省吃俭用，每月2000多的还贷压得他喘不过气。其实他现在并没有结婚的打算，但是传统的观念告诉他“没房子谁愿意嫁给你呀？自己也过的不踏实”。正因如此，房地产商看准了大部分大陆人的心态——“安居才能乐业”，大把大把的敲竹杠。老百姓虽然抱怨房价太高，却依然不惜做房奴也要买房子。

购房者总是寄希望于政府平抑房价的举措，希望政府打压再打压房地产商，可是实际情况是房价一涨再涨，其原因还是供求关系决定的。

改变观念是关键

在男耕女织的古代社会，农舍和农田相互结合缺一不可，可以说房子是工作不可或缺的工具。而在现代社会，城市居民由于生产工具的变化，房子已经从生产工具中脱离出来，没有自己的房子一样可以把工作完成，因此是否拥有自己的房子已经不再对生活质量产生决定性影响。西方国家城镇居民的住房私有率普遍较低，“居者有其屋”，并不等于人人要买房。我们出租房占全部住宅比重的15%，而美国一直到瑞士、瑞典，他们大概在40%-65%。瑞士是最高的，出租房在全部住宅中的比重是65%。

在大陆城镇居民住房私有率高达80%，绝大部分人迫切希望拥有私有住房。目前近30%按揭购房者的月供占其月收入一半以上，人员构成日趋年轻化，在商品房购买者中，20至30岁群体占四成左右。其实这一部分人并没有非常迫切的实际购房需求，工作时间不长，积蓄不多，结婚的比例也不高，租房完全可以满足工作生活的需要，也不会给自己造成经济上的长期高额负担。

【本文拒绝任何形式的转载 潘莹斌《中国台商》】

拒绝房奴

西方有学者认为，中国大陆人人都是房地产商。这是因为有相当一部分人购房存在“晚买不如早买”“早买赚、晚买亏”“购房就是投资”等想法。房价飞涨很大原因也跟这种想法有关。当整个社会都弥漫着这种气息的时候，空前的购房需求与有限的供给就产生了极大矛盾，这自然会导致涨价。在这样的环境下，作为弱势群体的购房者是不可能独善其身的。早买与晚买没有本质区别，都是被房地产商“剥削”，都会背上沉重的经济负担。购房者必须清醒的看到，没有谁因为早买房子而“发财”，相反“房奴”却越来越多。

下表是大陆租房和购房花费资金对比（例：一个家庭20年间购买或者租用一套90平米房子，购房单价5000元/平方米，租房房租1200元/月）

购房 首付 每月还贷 还款总额 物业管理 装修及家电 购房总花费

135000 2278.62 546868 43200 50000 775068

租房 存款 每月房租 房租总额 收入利息总额 装修及家电 租房总花费

135000 1200 288000 77760 0 210240

从此表可看出，20年后，购房者拥有了一套房子，而租房者则得到了70万元，靠利息就可以支付以后每月房租，而且20年间租房者可以随意更换住地，方便自由，更重要的是他的经济压力小，投资创业的机会更多。

我们需要的是一个合理、理性、公平的房地产市场，而这需要广大的消费者共同来营造，房地产商是不会主动提供的。广大购房者应该从狭隘的个人利益的想法中走出来，实现共同利益同盟，才能将虚高的房地产市场打压下去。

廉租房制度是最有效手段

政府方面应建立完善的廉租房体系，并严格执行下去。廉租房供给量与房价呈反比关系。有专家指出，廉租房的供给每增加5%，就会迫使房价下降3%到4%。韩国政府面对飞涨的房价，投资在10年内建成100万套廉租房，并采取有效手段确保租赁双方信息对称，有效的抑制了房价和房租的上涨态势。相比经济适用房廉租房更能有效地解决中低收入人群的住房问题。房地产投机商同样可以通过各种途径抢到经济适用房购房的机会。但是廉租房对于他们来说却是有没有吸引力的，没有投机商会抢租廉租房。廉租房天然的抗投机性决定了廉租房在房市调控中能够发挥重要作用。中央政府还应在土地租用金方面加强管理，将土地租用金与地方财政收入脱离开来，避免造成地方政府因为追求总体收入而提高土地租用金，从而增加商品房成本。

要给目前大陆燃烧着的房市降温，只有百姓和政府连手才能实现，如果百姓住房观念不转变，政府造再多的廉租房都无济于事，同样如果政府廉租房政策落实不到位，那无论怎么宣传租房的益处都是没有用的。

【本文拒绝任何形式的转载 潘莹斌《中国台商》】本文曾在天涯发表