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帖子主题:奇怪!全世界只有中国房子有公摊面积

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奇怪!全世界只有中国房子有公摊面积

在房价高企、调控加码、一房难买的窘境之下,国人不禁追问:按套内面积计算房价几乎成国际惯例,为何中国计算房价、物业费等等,却要包含占比颇高的公摊面积?(广东检察

2018-08-07)

全世界几乎所有国家,住房面积都是按照套内面积进行计算,也就是你房产证上写的是100平米,你房内的使用面积就会有100平米。但中国却有一个奇葩的公摊制度,当公摊系数为30%时,房内的面积只有70平米。2010年,山东某楼盘的公摊系数甚至超过52%,拿到手100平米的房产证,只有48平米的使用面积。
官方从来没有给予公摊一个明确的法律规定,现行国家标准甚至还没有“公摊建筑面积”和“公摊系数”这二个术语,只有住建部和一些地方政府文件能看到。根据我国的《住宅设计规范》规定,4-6层的建筑被视为多层建筑;10层以上的建筑被称为高层;小高层其实就是7-11层的楼房。在这三种建筑中,合适的公摊比例是不一样的,一般而言,多层建筑合适的公摊比例是8-15%;小高层的是10-20%;高层的公摊比例一般在15-30%之间。因为公摊的计算没有标准,也太过复杂,部分开发商利用民众对公摊的不了解,快速推升公摊系数。
可当公摊系数大到一定程度时,就会对购房者的权益产生严重影响,明明房产证上标的是豪宅的面积,结果套内就成了经济适用房的面积。更过分的是,公积金、取暖费等按面积计费的。某些楼盘的黑心开发商,竟然还按照公摊面积计算精装费用,凭空增加购房者负担。
公摊的发源地香港,在2013年彻底废除了公摊和建筑面积的概念,改为和国际接轨,完全按照使用面积来进行计算。而这个被发源地香港明令取消的腐朽制度,却还在内地继续存在,诸多地产商利用这个制度上下其手,用信息不对称来悄悄侵害购房者的权益。
1996年北京就尝试改变这个不合理的制度,但没有得到落实。而重庆在2002年则以地方法规的形式明确规定以套内使用面积为计价依据,不过目前又有死灰复燃的迹象。为何如此难以推行,很明显,是既得利益者在暗中阻拦。
既然世界大部分国家采用的都是室内建筑面积作为房子计价的依据,完全没必要加上公摊面积这个东西,我们是不是也该到了处理一下这个历史遗留问题的时候了呢?(阳信

海昌)[size=15.0]

延伸阅读: 南洋姐 杨向彬 欧阳炳强
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      2018/8/9 6:26:36

      网友回复

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      你应该去骂美国,这就对了。我上次谈高房价问题时,一大帮的人来怼我,说“美国哪个城市5万人没房子住了”等等,没用的大哥,真的没用的,这里真的很怪,你说任何社会问题都有可能冷帖子,你只有说美国有人没房子住,欧洲哪里哪里有人无家可归才会有人回复和热议,大哥,这里就这样,天天操心美国日本和欧洲,这里的人心善啦,成天关注欧美日韩澳,觉得人家过得苦啊,大哥,别发这种帖子了,多发点美国人挨饿。欧洲人受苦的帖子吧,这才是主流。

      2018/8/9 10:02:37

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