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帖子主题:[原创]2016,咱们中华家的决战之年(中篇)

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[原创]2016,咱们中华家的决战之年(中篇)

*****-xiniqi198259

因为大家对上篇帖子的争论和疑问很多,所以也就有了今天这篇“答疑解惑帖”,而作为上篇帖子的延续,此帖亦沿用了上篇帖子的标题,只不过由《上篇》变成了《中篇》,对此,还望大家能够理解。

好了,咱们闲言少叙,马上进入今天的正题。

第一点争论和疑惑:“楼市去库存到底是不是等于楼市去泡沫,毕竟一线城市在咱们中华家推出楼市去库存政策后,价格开始猛涨,如此一来,岂不是意味着楼市的价格泡沫会越来愈大,越来越危险?”

对于这一点,我的态度很明确,那就是……“楼市去库存”就是“楼市在去泡沫”。

至于我为何会这么说,大家看完我下面的分析就明白了。

其实,大家只要仔细观察楼市去库存政策实行后的全国楼市状况就会发现,此次楼市涨价,主要集中在咱们中华家的五个一线城市和少部分刚性需求同样较大的二线城市,至于其他的二三四线城市,楼市价格则都在跌。

而造成这种情形的原因,我在上篇帖子里已经讲得很明白。

说穿了,楼市去库存政策就是中央给房地产开发商,以及地方政府戴的一个紧箍咒,如果完不成任务,那么房地产开发商就很难拿到新地,而拿不到新地,部分房地产开发商便只能破产,至于地方政府的领导干部,一个搞不好,甚至有可能被去官免职(如果大家不信,看看那位沈阳市主管城建的副市长结局就明白了)。

如此一来,那些刚性需求不足的二三线城市,房地产商和地方政府自然是压力极大,而这,也正是某些城市“脑袋一热,胡乱出台楼市新政”的原因所在。

试问,面对这种情形,那些刚性需求不足的二三四线城市,房价怎么可能涨得起来?

本来因为刚性需求不足,这些地方的老百姓就没什么购房热情,你楼市再涨价,老百姓会买账才怪?

到时,在无法完成去库存任务的情况下,相应的房地产公司必然破产,而这些公司一旦破产,政府就会接手,进而通过低价拍卖等手段,来弥补银行的损失。

所以对那些主要业务在二三四线城市的房地产公司来说,如果不想破产倒闭,就得想办法把楼房库存去掉,而在这些刚性需求不足的城市,去库存的最佳方法只有一个,那就是……“降价”。(当然,房地产公司也可以选择不降,但完不成去库存任务,最后国家必然会“帮你降”,不过到了那时,可就由不得那些房地产公司再做选择了)

而“房价”一下来,就会有更多老百姓有能力买房,而越多的老百姓买房,这些城市的刚性需求就会进一步减弱,到时候,大家觉得这些城市的房价还能贵的起来吗?

说到这,大家想必已能明白楼市去库存政策,对这些二三四线城市的意义了吧?

没错,对广大二三四线城市来说,当下的“虚高”楼价在国家推出去库存计划后,很快就会出现一波降价潮,当然,这波降价潮会在何时出现,又会有多大幅度,还得因地而异,毕竟各地的经济发展状况有着很大差别。比如经济发展状况稍差的北方城市,其降价幅度恐怕会很大,而经济发展状况稍好的南方城市,降价幅度则会小上很多。

总而言之,在楼市去库存政策的推动下,广大二三四线城市在“库存泡沫”被消化的同时,“楼市的价格泡沫”亦会逐渐缩减,久而久之,楼价必将回归正常水平。

如此一来,广大二三四线城市不但可以彻底解决掉“楼市泡沫问题”,更会让我等平民老百姓得到更多实实在在的“好处”。

好了,说完广大二三四线城市的问题,咱们再来说说一线城市的问题。

在我个人看来,一线城市实行去库存计划后,楼价会上涨其实一点都不奇怪。

而造成这种情形的原因,大致有以下四点。

第一;一线城市的楼市刚性需求很大。

第二;一线城市富裕阶层的比例,要远远超过其他二三四线城市。(说得直白点,就是有能力当“接盘侠”的人太多)

第三;某些个人和势力居心不良,趁机“扇阴风点鬼火”,进而加剧了房价的上涨。

第四;银行等金融部门的监管体系还不完善,从而给了投机份子可乘之机。

这其中,前两个原因无疑是此次一线楼市暴涨的最根本原因。

而正像我在上篇帖子中分析的那样,在“楼市去库存”的过程中,国家必然要收紧“土地政策”,如若不然,当下的“去库存政策”只会刺激房地产业进一步发展,进而加剧房地产泡沫问题。

如此一来,问题也就来了。

常言说得好:“物以稀为贵”。

在国家收紧土地政策的情况下,必然会让一线城市居民产生“购房紧迫感”。

再加上一线城市富裕阶层比例要远超其他二三四线城市,一线城市当下会出现一波“购房潮”,进而令一线城市的楼价节节攀升,也就没什么好奇怪的!

所以大家只要仔细观察就不难发现,此次楼市涨价潮仅仅局限在一线城市,以及少部分经济比较发达,楼市刚性需求同样很大的二线城市,至于剩下的那些二三四线城市,则影响不大。

说实话,在我个人看来,一线城市这种“越买越贵,越贵越买”的诡异楼市情形,毫无疑问有利于楼市去库存,当然,这种情形同样会催生一个让大家非常担忧的事情,那就是……一线城市的楼市价格泡沫很可能会被越吹越大,进而对咱们中华家的经济造成非常不好的影响!

那么,一线城市的“楼价泡沫问题”真会在未来越演越烈吗?

答案当然是否定的!

至于我为何会做出这种判断,原因亦不复杂,那就是……咱们中华家政府对土地拥有绝对的所有权。

而这,也正是美日为何解决不了房地产泡沫问题,而咱们中华家肯定能解决的原因所在。

说得更明确些,只要国家能下定决心,在一线城市建造大量的廉租房和经济适用房,到时,随着“刚性需求”得到有效缓解,不但可以让广大一线城市的普通居民得利,更能抑制住快速增长的房价。

那么,国家到底会不会这么干呢?

其实,大家从李克强总理的最新政府工作报告中,就能看出些许端倪。

众所周知,在李克强总理做得政府工作报告中,明确指出了咱们中华家在“十三五计划”中要上的100个大任务,而其中第69个任务,是这样说的……培育形成一批功能完善、特色鲜明的新生中小城市

大家看好,“新生中小城市”说明这些城市并非原来就有,而是要从零开始建设。

如此一来,问题也就来了。

想必大家都清楚,“楼市去库存”乃是咱们中华家当下最重要的任务之一,那么这些“新生中小城市”便注定不可能诞生在那些“刚性需求不足”的城市周边,因为这些新生中小城市一旦出现在那些城市周边,必然会加剧那些城市的“楼市去库存”任务难度,一个搞不好,甚至有可能引发新的房地产库存泡沫。

所以我个人的观点很明确,那就是……这些新生中小城市将有很大可能是五大一线城市的“卫星城市”。

看到这,有些网友恐怕要问了:“建了卫星城市,没人愿意去住,还不是什么用都没有?”

对于这点,我只能说大家太小看政府的“主观能动性”了。

什么叫“特色鲜明”?大家难道还不明白吗?

说穿了,到时那些卫星城将有很大可能把一线城市的部分功能分化掉,进而形成一些“独具特色”的功能性城市。

比如,有的卫星城将以商业部门为主,再比如,有些卫星城将以工业部门为主,等等等等……

对此,大家别觉得不可能。

事实上,在去年二月份,习大大就已经表态:“未来的北京不会迁都,但会迁出很多东西!”

所以在我个人看来,未来的几年里,五大一线城市进行“瘦身”,并在周边建设“卫星新城”的可能将非常大。

大家可以试想一下,随着一线城市建造“功能性卫星新城”,必然要有大量原一线城市居民因为工作地点转移等原因向“卫星新城搬迁”。

如此一来,一线城市的“刚性需求”在未来必然会得到缓解,而且一线城市“搬出去的东西”越多,“刚性需求”得到缓解的程度就越大。

看到这,大家还觉得咱们中华家没办法化解一线城市的楼价泡沫吗?

所以,对于近期一线城市的房价暴涨,大家还需冷静看待,莫要一时冲动,在房价快到顶点的时候当了“接盘侠”。

第二点争论和疑惑:当下的一线城市房价暴涨情形,会不会造成新的金融风险?

说实话,风险肯定是有,但却注定没有“某些人”说得那么夸张。

至于为何如此,原因有以下三点。

第一;只要咱们中华家的整体经济不出问题,楼市就不可能垮掉。

要知道,正像我前面分析的那样,咱们中华家对土地拥有绝对的所有权,所以咱们中华家完全可以对“新房源的数量进行有效调控”。

而只要能控制“新房源的数量”,就能最大程度的控制房价。

所以,能让一线城市楼价垮掉的原因只有一种,那就是咱们中华家自身的经济急剧恶化。

事实上,日本的楼市泡沫之所以会在上世纪90年代破裂,一个非常重要的原因,就是随着日本签署《广场协议》,让日元急速升值后,重创了日本经济,如此一来,在经济增长乏力的情况下,长期的高楼价自然难以维持。

而反观咱们中华家,单从数据看,6.5%以上的经济增长率在当下世界经济大环境整体变坏的情况下,绝对堪称亮眼。

要知道,咱们中华家的经济总量可是已经和美国相差无几。

大家可以试想一下,如果美国当下的经济增长每年都保持在6.5%以上,那些欧美媒体还不得把美国夸上天去?

事实上,这也正是欧美媒体一直质疑咱们中华家经济增长数据的原因所在,因为这种经济增长率实在太过震撼,可以毫不夸张的说,如果咱们中华家的经济增长继续保持这种势头,那么经济总量超过美国,对咱们中华家来说只是时间早晚而已。

而抛开统计数据,咱们中华家跟当初的日本最大不同之处,就在于咱们中华家拥有14亿人这个巨大无比的内需市场。

换言之,只要有这个巨大无比的内需市场做依仗,就算当下世界的整体经济大环境变坏,咱们中华家的大部分实体经济亦不会被重创消亡,到时,随着世界经济整体大环境好转,咱们中华家那些能够熬过“经济寒冬”实体经济,必然会重放光彩。

而只要实体经济不出问题,咱们中华家就会不断向前发展。

第二,一线楼市的“刚性需求”依旧很大。

这点的重要性不言而喻,如果大家还不明白,那么咱们不妨再拿当初的日本楼市泡沫破裂来做下对比。

事实上,日本1991年楼市泡沫破裂,除了经济增长乏力这一重要原因外,还有另外一个非常重要的原因,那就是……日本当时的人口已然停止增长,而房地产业因为利润极大,却是并没有随着人口增长的停滞而停止,如此一来,随着供需关系失衡,日本楼市的“刚性需求”自然也就变得越来越小。

房子长时间卖不出去,房地产公司自然会大亏特亏,最终,日本楼市会崩盘也就没什么好奇怪的!

而且最要命的是,银行在房地产公司破产后,根本无法把房地产商未售出的房产通过拍卖变现,进而弥补自己的亏空。

因为当时日本楼市的“刚性需求”已经变得非常弱,在大家没有买房意愿的情况下,那些被拍卖的房产能变现才怪?

而反观咱们中华家,此刻则不存在这个问题。

说得更通俗些,因为咱们中华家一线城市的“刚性需求”非常大,一旦有谁因为某些原因“断供”,而无法向银行偿还房贷,那么银行把抵押房产收缴后,很快就能变现,进而补足亏空。

所以在现阶段,银行根本不怕一线城市的居民“断供”房贷。

而这,也正是咱们中华家楼市跟当初日本楼市的区别所在。

第三,也是最重要的一点,那就是咱们中华家不会坐视一线城市的楼价继续泡沫化!

事实上,正像我在上篇帖子中分析的那样,美日的楼市泡沫之所以很难化解,最本质的原因其实在制度层面。

因为在资本主义制度下,政府只是为资本服务的工具。

而想要化解楼市泡沫,必然要损害银行业资本,以及房地产业资本的利益!

所以大家纵观美日楼市泡沫的破裂过程,就会发现一个非常有意思的共同点,那就是……在泡沫破裂前,不论是美国,还是日本的政府,都仿佛失明一般,对房地产泡沫问题可谓是不管不问,比如日本,在楼市泡沫破裂之前,甚至通过宽松政策,进一步加剧了泡沫的产生,而随着泡沫破裂,第一时间来给那些受损资本力量“擦屁股”的,就是政府!

而咱们中华家的政府则明显不同。

不论是当下正在实行的“楼市去库存计划”,还是将来有可能发生的“一线城市改造”,都是咱们中华家积极应对楼市泡沫问题的最有力证明!

这不是制度优势,又是什么?

第三点争论和疑惑:咱们中华家在此时大力推进“楼市去库存计划”,是不是有些太过着急了?

其实,对于这个问题,我在上篇帖子中已经解释的很明白。

在我个人看来,只有在今年进行“楼市去库存”,才能保证资本不会大量外流。

因为当下的世界经济整体大环境已经彻底坏了,资本除了黄金,日元,中长期国债等传统避险手段外,根本无处可去。

如果大家不信,看看上周五晚上“美元指数的跳水结局”就明白了。

一直关注美元指数的网友想必都清楚,在上周五晚上,美国非农数据大幅超出预期。

按理来说,在这般优秀数据的支撑下,美元指数应该“暴涨”才对。

可结果呢?

美元指数是涨了,可没涨多久,便一个猛子,调头跳水了!

要知道,美元指数代表了国际资本对美元,以及美国经济的信心,所以美元指数的这种“跳水情形”只能说明一个问题,那就是……大家对美元,以及美国经济的信心严重不足,哪怕美国的非农统计数据非常亮眼。

大家可以试想一下,国际资本连处于加息年的美元和美国经济都信不着,又怎么可能信得着除咱们中华家以外的其他国家?(毕竟单从统计数据看,经济增速能超过咱们中华家的强大经济体,当下是真的没有)

当然,咱们中华家之所以在今年大力推进“楼市去库存计划”,除了国际因素外,还有一个非常重要的国内因素,那就是……为咱们中华家的新人口政策做铺垫。

想必大家都清楚,在去年,咱们中华家彻底放开了“两孩政策”。

而“两孩政策”能否成功,最为关键的一点,就是得让房价降下来,只有如此,才能大幅减轻适龄男女的结婚成本。

事实上,通过统计数据可知,咱们中华家去年的城镇人口刚刚超过农村人口,达到了50%.

这其中,农村人口的结婚成本是比较低的,毕竟农村的房产价格并没有城市那么离谱(当然,南方那些比较富裕的农村不在此列)

而我在前面的分析中,已经讲得很明白,当下的楼市去库存计划对广大“刚性需求不足”的二三四线城市居民来说,乃是大大的好事,因为随着去库存计划不断深入,买楼的负担必将相应减少,这对那些想要结婚的青年男女来说,绝对是一桩大大的好事。

至于一线城市,虽然楼市价格涨幅很大,但五大一线城市人口合计起来,也就7000多万,相对于14亿中国人来说,这些人口绝对属于“少数派”

换言之,随着楼市去库存计划持续展开,咱们中华家大部分百姓都会受益,进而让“结婚”变得更加容易,而随着结婚压力骤减,“两孩政策”必将成功!

好了,今天的帖子就说这么多,咱们下篇帖子再见!

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      2016/3/8 7:43:58

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      3楼 仁君居士
      楼主通篇都分析的很具体到位,但是有一个地方我持保留意见。就是以国人的性格,三四线房价真的下跌的话,大部分人反而不会买房了,而是想,我再等等,估计还会跌吧。当然,以婚房为目的的刚需是会买的,但是之前租房的很有可能会继续观望。

      就此点,楼主觉得国家还可以怎么调控。

      11楼 rick110a
      你把别人都想成傻子了!我明确告诉你吧,如果三四线城市降价,我绝对回去环境、风景好的地方弄套房!!!老了以后养老的地儿!!哈哈哈哈,便宜不要白不要!!!
      就拿我们牡丹江来说,我是牡丹江本地人。这两年新开的楼盘普遍在3000~4000,甚至还有5000多的。而2012年13年的时候,3000多的都算高的了。所以目前我心里买房的价位是2700,2500~3000区间。所以就我们本地人来说,心里都知道什么价位该买房子。那些不差钱的早在开盘之初就买了。

      除了新开的楼盘,牡丹江周边的回迁房也有很多。而那些拆迁户没要钱要房子的,很有可能跟着房地产一起降价,所以说,牡丹江无论是爱民东安西安阳明四大区和江南新区,都很有买房需求。而那些官网了好久的,在看到降价的苗头之后,再加上国家给的政策以及银行的支撑,想不打动都难。

      至于实体经济,从牡丹江到东京城的旅游服务经济建设,也会带动周边农村的经济发展。所以说,农村人根本不愁富不起来。就怕某些人没脑子抓不住历史机遇。这尼玛要是再不抓住机会富裕起来,那可帧没人能带动你了。

      2016/3/8 12:10:44
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      中国经济发展要依靠实体经济和消费内需,而不是房地产和金融,这是改革的方向也是中国经济重新焕发生机的动力。

      2016/3/8 11:26:51
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      6楼 guang56
      只有把蛋糕越大的改革才能遇到更小的阻力,从而更容易获得成功,一味的把蛋糕越做越小的改革很难成功。 楼市去库存如果引起全国房价一片大跌那么来自全国的阻力和反对声音必定异常强烈,势必导致改革很可能会半路夭折。所以让有些地方房价涨一下,让某些利益集团尝到点甜头,才不至于一片反对声,去库存才能进行下去。
      10楼 三天三
      你确信楼价跌了,全国会一片反对声?
      12楼 guang56
      你没明白我说的意思,谁会反对你应该清楚,1.房地产商反对。2.银行反对。 3.已经买了房子投资的那些人也会反对。这里面的势力错综复杂,不要以为很简单。
      20楼 帝王津
      你所说的反对者,能占全国人口的百分之几呢?
      事实上,房价大跌或大涨对国家经济都不利!

      当然,很多铁友困扰于买房压力恨不得房价大跌的心情可以理解,但站在国家的角度可不是这么简单——若房价大跌,必然导致经济进一步下滑——>经济恶化必然导致失业率与购买力的明显下降——>人们更加买不起房——>于是房价进一步下跌!从而进入恶性循环,即楼市泡沫的破裂!中国经济也就完了!美日印就高兴了!

      2016/3/8 10:29:50
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      3楼 仁君居士
      楼主通篇都分析的很具体到位,但是有一个地方我持保留意见。就是以国人的性格,三四线房价真的下跌的话,大部分人反而不会买房了,而是想,我再等等,估计还会跌吧。当然,以婚房为目的的刚需是会买的,但是之前租房的很有可能会继续观望。

      就此点,楼主觉得国家还可以怎么调控。

      我觉得楼主帖子里已经回答了这个问题。

      老百姓不买房,房地产开发商在去库存任务压力下,便只能选择降价促销,如果完不成任务,就只能破产,而当房价恢复到老百姓能接受的程度后,老百姓自然会掏钱买房

      2016/3/8 9:22:56
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      楼主通篇都分析的很具体到位,但是有一个地方我持保留意见。就是以国人的性格,三四线房价真的下跌的话,大部分人反而不会买房了,而是想,我再等等,估计还会跌吧。当然,以婚房为目的的刚需是会买的,但是之前租房的很有可能会继续观望。

      就此点,楼主觉得国家还可以怎么调控。

      2016/3/8 8:23:16
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      回复:[原创]2016,咱们中华家的决战之年(中篇)

      呵呵,楼主之前神神叨叨,言之凿凿的说股市反弹就是中国解决“楼市泡沫”的时机,现在股市什么样了?难不成股市反弹是中国解决“楼市泡沫”的时机,股市不行也是中国解决“楼市泡沫”的时机?楼主之前说政府在打压房价,现在北上广的房价难道越打压越涨?楼主之前说房价升值无望,甚至可能贬值,怎么现在还有脸扯“物以稀为贵”,”刚需大“就推高了房价,难道之前就不“物以稀为贵”,”刚需大“?突然就稀缺了,突然就”刚需大“了?

      可见楼主就是个不懂装懂,见风使舵,两头下注,甚至胡乱解读国家政策妖言惑众的不明势力的投机分子!却厚颜无耻的包装成啥都懂的还“正能量”的“大神”!每次中国股市变动,或者房价变动的时候都能看到楼主积极的大放厥词,扰乱视听,让人不得不怀疑楼主的身份和目的!

      2016/3/13 12:44:29
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      外部环境不好,以出口为增长方式已经支撑不了中国经济的发展。不过总理提出拉动内需,而现在的中国是政府有钱,老百姓穷的叮当响,反贪反腐那些官员就算有钱也绝不会拿出来买房子做这么高调的事情,而那些大资本家是盖房子的人,会自己盖自己买吗,所以只能靠新崛起的中产阶级,不过这次股灾消灭了近百万中产,而那些大资本家早已将现金资产转移国外,甚至连国籍都转了,试问是不是拉动内需这条道也走不通了?

      2016/3/8 12:55:47
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      目前去库存的“经”已然念歪。地方政府想法简单粗暴,吓坏了持币待购者,人们纷纷抢购房产,而房地产商借机涨价捂盘,拉升平均房价,美其名曰价格回归。去库存的关键是房价回到合理价位,如何回到合理价位,

      一、清理三角债,法院、银行、劳动保障部门联合出面,清理房产商拖欠建筑商建筑款,建筑商拖欠材料商材料款和员工的工资。逼迫房产商要加速回笼资金,只能降价销售,从而拉低房价。

      二、法院、银行加速拍卖烂尾楼,而参加拍卖购买烂尾楼的开发商续建成后(是建成验收后),政府再优先供应其新开发土地、银行再优先发放贷款。

      三、对建筑质量不过关的房产,要允许购房者退房,开发商必须全额退款,并赔付购房者房贷利息和首付款的存款利息,法院可以强制执行。

      四、多层楼盘只准卖现房,高层楼盘要盖至额定楼层的四分之三后才准予发售。

      五、第二套房开征房产空置税,若出租,则免征,这样又可拉低房租,让购不了房的人有房可租。

      2016/3/9 20:18:17
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      今年两会上,李克强在政府工作报告中提到,适度扩大财政赤字,用于减税降幅进一步减轻企业负担。从5月1日起,将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

      然而,考虑到中国实体经济严重疲软,需要一轮大规模减税,才能从根本上减轻企业负担。并且,中国现行税制格局下,70%以上的收税来自增值税、消费税和营业税等流通环节,其中增值税是中国最主要的税种。如果不削减增值税,同时降低劳动者五险一金缴纳比例,很难提振社会内需。更重要的是,目前一线楼市价格高企,对社会消费形成绑架。如果房价不下降到一个合理的区间,社会生产生活成本无法得到显著改善,市场浓烈的悲观情绪将持续。

      众所周知,中国房地产已失去居住职能,俨然成为纯粹投机套利的平台。这既和多年来货币超发有关,更牵涉到中国社会的利益格局。多年来,中国货币超发构成常态,其中,大部分涌向国有部门和房地产,这是中国目前产能过剩的本源。在这个过程中,各级政府、央企国企、开发商三者一道构成利益共同体,一方面享受着廉价货币的红利,另一方面又通过各种途径转化为巨额的私人资本,以滚动逐利的方式,炒高股票、房地产在内各项资产。

      高房价促发高地价,又带动租金和生产经营成本上涨,造成社会物价高企的同时,严重挤压商品制造业利润空间,这反过来迫使众多企业纷纷放弃生产,参与到各种投机炒作浪潮之中。对于任何国家来说,企业家群体是社会真正的脊梁,当众多企业家不务正业、集体投机取巧时,社会也将失去长足发展的动力。上世纪90年代,日本之所以主动刺破地产泡沫,原因正在于此。

      所以,中国目前经济问题盘根错节,各个环节深深交织在一起,单凭所谓的货币和财政政策,实难从本质上解决问题,相反,会起到反向作用。以此轮一线楼市暴涨为例,本质上源于央行货币宽松和银行1月的巨额信贷,配合上房地产去库存的市场预期。社会对此愤慨谴责可以理解,但问题是,实体经济严重疲软环境下,投机炒作对社会资本而言合情合理。从这一点看,与其仓促抑制资本投机,不如审视市场环境,并从本质环节着手,否则,难以改变市场资本“投机趋利”的本性,甚者,会加剧市场资本的悲观预期。

      2016/3/10 14:10:21

      网友回复

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      3楼 仁君居士
      楼主通篇都分析的很具体到位,但是有一个地方我持保留意见。就是以国人的性格,三四线房价真的下跌的话,大部分人反而不会买房了,而是想,我再等等,估计还会跌吧。当然,以婚房为目的的刚需是会买的,但是之前租房的很有可能会继续观望。

      就此点,楼主觉得国家还可以怎么调控。

      你这是微观角度,宏观看要结婚的人天天有。而房价降低就会刺激更多的人结婚!

      2016/3/14 20:16:25
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      壮哉我大中华

      2016/3/13 22:32:33
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      回复:[原创]2016,咱们中华家的决战之年(中篇)

      呵呵,楼主之前神神叨叨,言之凿凿的说股市反弹就是中国解决“楼市泡沫”的时机,现在股市什么样了?难不成股市反弹是中国解决“楼市泡沫”的时机,股市不行也是中国解决“楼市泡沫”的时机?楼主之前说政府在打压房价,现在北上广的房价难道越打压越涨?楼主之前说房价升值无望,甚至可能贬值,怎么现在还有脸扯“物以稀为贵”,”刚需大“就推高了房价,难道之前就不“物以稀为贵”,”刚需大“?突然就稀缺了,突然就”刚需大“了?

      可见楼主就是个不懂装懂,见风使舵,两头下注,甚至胡乱解读国家政策妖言惑众的不明势力的投机分子!却厚颜无耻的包装成啥都懂的还“正能量”的“大神”!每次中国股市变动,或者房价变动的时候都能看到楼主积极的大放厥词,扰乱视听,让人不得不怀疑楼主的身份和目的!

      2016/3/13 12:44:29
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      ......
      12楼 guang56
      你没明白我说的意思,谁会反对你应该清楚,1.房地产商反对。2.银行反对。 3.已经买了房子投资的那些人也会反对。这里面的势力错综复杂,不要以为很简单。
      20楼 帝王津
      你所说的反对者,能占全国人口的百分之几呢?
      127楼 加藤鹰的金手指
      根据我的分析,中国的页岩气开采乏善可陈,能源系混战一片;中国的银行系呆坏账再创新高,银行系糜烂不堪;中国已经抓掉了证监会、私募基金等一干人等,但股市还是信心不足;救中国经济就需要新的变量,而这个变量,在我看来搞不好就是房地产托拉斯。房地产本身的价值不大,但是假如房地产加金融呢?假如房地产加金融再加股票呢?假如房地产加金融再加股票,然后液化气打着,锅里再倒点油呢?据说宝能的恶意收购,迄今为止已经尽赚62亿人民币。中国不需要股市!中国不需要房市!中国不需要亚投行!中国不需要能源系!中国不需要金融体系!.......中国人需要的是时间,美国加息不可能持续进行下去,所以时间是中国最稀缺的资源,中国需要的是规避美元加息风险的这一段时间。这就是我为什么说美联储加息的节奏很重要!而中国要学会适应这种节奏,恶意收购万科集团就是救中国。
      135楼 帝王津
      放心吧,只要是中国共产党执政,就不会出现托拉斯的。托拉斯只会出现在资本主义社会
      139楼 灵气冲天
      简单说2点

      1、楼市的波动没有股市快,所以你就算唱跌,好几年没反应,自己也就忘了

      2、有房子的人比持有股票的人多,你什么时候看见一个人大部分资产都在一个事物上,他自己看跌的,太少了

      你好,灵气冲天大哥。我们是广东一家外贸公司,几天过后需要到印度德里出差,百度搜索时意外搜到您的在德里呆过的文章,请问那边有没有比较熟的中国朋友或者华人团体之类的,我们需要帮助,不知道您这边方不方便告知,谢谢

      有点急

      2016/3/12 14:37:14
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      116楼 xblin
      国家楼市去泡沫的办法,无非是多出些坑人的点子罢了!商品经济的赔和赚永去不掉的!一线城市除了买不起的百姓外“刚性需求”谈不上了。新建的楼盘空的很多,还有因资金不足延期交付的。再加上一线城市部分功能分化到卫星城市,更使一线城市的楼市的“去库存”增加了难度。另外卫星城及乡镇农村的城市化又要减多少耕地呢?每年中国糧食进口有多少心里有数就才好!农民工返乡建没现代化农业支持力度如何?这才是大事呀!
      138楼 永恒的利益
      个人的浅薄看法,现在的举措个人认为一个很重要的就是农民工城市化进城,让农民工进城安家,看看中央的经济报告就知道楼市没有被放弃,楼市不同于股市!!!

      楼市不会跨,最起码在中国这个社会是绝对不会跨的!!!这是政治不是经济!!局域网的事情不要什么都往互联网上面扯!!!搞懂中国现状,搞懂政府底线在哪里才是最重要的,知道吗!!!政治问题就不要跟我一直bb经济规律了!一个个活了大半辈子还在翻墙看外国月亮的人,只能说可悲!但是翻墙只会还各种嘚瑟以为自己掌握真理的人,就不是可悲,而是可怜了!!!

      网友:永恒的利益你好!

      房产商的利益谁能动得了?为什么房产税推行难,因为动了“炒房族”和开发房产商的利益,对吧?国家为防止“泡沫的破裂”而“去库存”使房市回到一个合理的价位。百姓无论差钱和不差钱对房价都有一杆称!连一亇合理价位都办不到何谈房产税的推行呢?不要指望那什么一线城市的“刚性需求”了。我的伩心不足哇!伩心在实体经济和科技创新上!融资都在全民的腰包和钱袋里,高新技术和企业的发展壮大让百姓的钱袋鼓鼓的!那虚拟经济别再坑人,我们玩不了!

      2016/3/11 17:27:55
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      3楼 仁君居士
      楼主通篇都分析的很具体到位,但是有一个地方我持保留意见。就是以国人的性格,三四线房价真的下跌的话,大部分人反而不会买房了,而是想,我再等等,估计还会跌吧。当然,以婚房为目的的刚需是会买的,但是之前租房的很有可能会继续观望。

      就此点,楼主觉得国家还可以怎么调控。

      8楼 三天三
      我觉得楼主帖子里已经回答了这个问题。

      老百姓不买房,房地产开发商在去库存任务压力下,便只能选择降价促销,如果完不成任务,就只能破产,而当房价恢复到老百姓能接受的程度后,老百姓自然会掏钱买房

      87楼 水清扬与枯荣大师
      住房定价主要是看某地房市的需求程度。如果买房人多,房源少,自然房子就贵。买房人少,房源多,自然就便宜。正常情况下应该是这样。但由于购房不都是用来居住,也存在投资行为。投资人越多,人为拉高房市的可能性就越大。即使房源超过实际需要,房价却很高,很多人买不起房的情况依然会出现。不过对房地产商来讲,盈利是第一目的,赚的越多越好,客观上也有税高和打通关节费用高的问题。房价再高无所谓,有人接盘就好。但是当开放商在房价高企的时候,开发房产必然成本也高,当房价下跌,跌到开发商心理承受程度的时候,开发商、银行、政府肯定要联合起来推高房价,而不是降价出售。因为降价出售,就意味着,三者获利空间减少。这时,又出现了投资人的问题,投资人如果就是平头小百姓,投资的也就是三两套房,各种能量低,掌握的资源少,对房价涨落基本没有影响。然而,大资本或者大投资人代表的利益众多,可以影响的面太大,也会控制房价,造成房价居高不下。所以房市太复杂了。牵扯利益太多,希望国家的政策能够成功。
      131楼 江北才子
      说房价贵的其实忽略了我们和国外的国情不同,国外没有父母接济子女的传统,所以房价会和个人收入有一定的关联。

      在国内,表面看起来是一个人买房,其实是一家人买房,是父母用一辈子的积蓄买房。所以从个人收入和房价比例来看我们的房价高的离谱,但是从一代人的财富积累来看,即使一线城市,我们的房价仍然处在能买的起的范围。更不用提现在广大二三线城买房基本不够成压力,农村户口往县城或三四线城市迁移也可以承受。说房价泡沫,固然要考虑价格,也要看基本国情。

      其实我们国家也不是说有给孩子买房子的传统。70年代末开始实行一对夫妻一个孩子的政策,使大部分50年代60年代70年代的人都只有一个孩子。这使父母帮助孩子买房子成为现实。如果两个孩子,父母帮助孩子买房子的可能性大为减少。

      2016/3/11 15:41:35
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      ......
      10楼 三天三
      你确信楼价跌了,全国会一片反对声?
      12楼 guang56
      你没明白我说的意思,谁会反对你应该清楚,1.房地产商反对。2.银行反对。 3.已经买了房子投资的那些人也会反对。这里面的势力错综复杂,不要以为很简单。
      20楼 帝王津
      你所说的反对者,能占全国人口的百分之几呢?
      127楼 加藤鹰的金手指
      根据我的分析,中国的页岩气开采乏善可陈,能源系混战一片;中国的银行系呆坏账再创新高,银行系糜烂不堪;中国已经抓掉了证监会、私募基金等一干人等,但股市还是信心不足;救中国经济就需要新的变量,而这个变量,在我看来搞不好就是房地产托拉斯。房地产本身的价值不大,但是假如房地产加金融呢?假如房地产加金融再加股票呢?假如房地产加金融再加股票,然后液化气打着,锅里再倒点油呢?据说宝能的恶意收购,迄今为止已经尽赚62亿人民币。中国不需要股市!中国不需要房市!中国不需要亚投行!中国不需要能源系!中国不需要金融体系!.......中国人需要的是时间,美国加息不可能持续进行下去,所以时间是中国最稀缺的资源,中国需要的是规避美元加息风险的这一段时间。这就是我为什么说美联储加息的节奏很重要!而中国要学会适应这种节奏,恶意收购万科集团就是救中国。
      135楼 帝王津
      放心吧,只要是中国共产党执政,就不会出现托拉斯的。托拉斯只会出现在资本主义社会
      股市在中国所起的作用能达到房地产及关联市场的10%就不错了。

      2016/3/11 12:19:49
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      52楼 lifeboatj
      有一个问题没有解答。

      目前各地的楼市政策是不同的,也就是说,二三线城市和一线城市的政策是可以按不同的情况,分开制定的。

      但现在一线城市的楼市政策,使房价的上涨速度失控了。 这就是政策失败的地方。

      另一点,楼主太相信保障性住房了。

      保障性住房只是一个托底的措施,让底层百姓有个遮风挡雨的屋子。这个政策本身还是很好的,但你要说那房子的价值(地段、配套、交通),同样是底层的。这么多年来,我从来没有看到过有人喜欢经适房的,都是实在没钱,不得已的选择。当然,走邪道通过倒手经适房赚钱的除外。至于廉租房,这还是个租的房子,和中国国情不符。

      如果要逼得大量百姓都去走不得已才走的路子,去过不得不过的苦日子,我是不忍心的,不知道政府和资本家是什么心态。

      如果说将来经适房要造到近郊的成熟地块,且不说这很难实现,也不说这不符合市场规律,就是说破天了,这也是画饼充饥,望梅止渴。

      85楼 一去如风
      自从楼主去年年末说股市怎么怎么样就觉得楼主比较扯了。后来进了苏大的群真的比较理智。什么中华家准备的几把刀纯属瞎意淫。中国人民币远远没有能达到挑战美元的实力。股市更扯了,人家苏大都是劝大家伙别去炒股,所有的二级资本和三级资本都是一级的韭菜。
      都有人唱跌吧。只是股票买卖更容易,房子买卖都很麻烦,大家会慎重点。而且股票几千就可以进了,群众基础更广泛些,所以参与讨论的人更多些吧。

      2016/3/11 12:13:20
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      3楼 仁君居士
      楼主通篇都分析的很具体到位,但是有一个地方我持保留意见。就是以国人的性格,三四线房价真的下跌的话,大部分人反而不会买房了,而是想,我再等等,估计还会跌吧。当然,以婚房为目的的刚需是会买的,但是之前租房的很有可能会继续观望。

      就此点,楼主觉得国家还可以怎么调控。

      11楼 rick110a
      你把别人都想成傻子了!我明确告诉你吧,如果三四线城市降价,我绝对回去环境、风景好的地方弄套房!!!老了以后养老的地儿!!哈哈哈哈,便宜不要白不要!!!
      26楼 asd8811849
      就拿我们牡丹江来说,我是牡丹江本地人。这两年新开的楼盘普遍在3000~4000,甚至还有5000多的。而2012年13年的时候,3000多的都算高的了。所以目前我心里买房的价位是2700,2500~3000区间。所以就我们本地人来说,心里都知道什么价位该买房子。那些不差钱的早在开盘之初就买了。

      除了新开的楼盘,牡丹江周边的回迁房也有很多。而那些拆迁户没要钱要房子的,很有可能跟着房地产一起降价,所以说,牡丹江无论是爱民东安西安阳明四大区和江南新区,都很有买房需求。而那些官网了好久的,在看到降价的苗头之后,再加上国家给的政策以及银行的支撑,想不打动都难。

      至于实体经济,从牡丹江到东京城的旅游服务经济建设,也会带动周边农村的经济发展。所以说,农村人根本不愁富不起来。就怕某些人没脑子抓不住历史机遇。这尼玛要是再不抓住机会富裕起来,那可帧没人能带动你了。

      一堆买不起房的唱空房地产市场啊......牛市过后全通能跌二十倍,北上广房子不跌你信不信?

      2016/3/11 12:12:11
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      谁说楼市鲜见唱空的?

      易宪容,牛刀,时寒冰,谢国忠,这些人至少唱空中国地产10年了,我高中就看他们博客天天写中国地产暴跌什么鬼。

      股市呢,10年以后还在唱空说泡沫的人估计很少了吧,水皮李大霄这些年也就敢唱空创业板了。

      关于泡沫不泡沫我分析不来。但是我提醒大家一个非常关键的问题。楼市百姓购买的时候是可以30%首付还可以公积金贷款的,买完之后可以房产抵押50%。1块钱可以买3块的房子,然后贷款贷出1.5元,这1.5又可以买房子,也可以买其他的,也就是说通过杠杆操作货币乘数是大于1的,只要地产上涨,货币可以通过地产内生。

      而股市是需要吃掉流动性来维持上涨的,1块钱买1块钱的股票,融资再买7毛钱,通常最多1.7的市值,而上涨是需要流动性的,如果A股股市杠杆率没有改变的话,我想按照现在股市的成交量,没办法支撑到什么两万点。

      所以从这个角度来说,我觉得唱空股市更明智一些,至少成效和成名会快一些,当年09年,07年唱空股市的人都已经成股神了,而唱空楼市十几年那些经济学家现在还在被全中国的人民唾骂。

      2016/3/11 12:03:58
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      ......
      10楼 三天三
      你确信楼价跌了,全国会一片反对声?
      12楼 guang56
      你没明白我说的意思,谁会反对你应该清楚,1.房地产商反对。2.银行反对。 3.已经买了房子投资的那些人也会反对。这里面的势力错综复杂,不要以为很简单。
      20楼 帝王津
      你所说的反对者,能占全国人口的百分之几呢?
      127楼 加藤鹰的金手指
      根据我的分析,中国的页岩气开采乏善可陈,能源系混战一片;中国的银行系呆坏账再创新高,银行系糜烂不堪;中国已经抓掉了证监会、私募基金等一干人等,但股市还是信心不足;救中国经济就需要新的变量,而这个变量,在我看来搞不好就是房地产托拉斯。房地产本身的价值不大,但是假如房地产加金融呢?假如房地产加金融再加股票呢?假如房地产加金融再加股票,然后液化气打着,锅里再倒点油呢?据说宝能的恶意收购,迄今为止已经尽赚62亿人民币。中国不需要股市!中国不需要房市!中国不需要亚投行!中国不需要能源系!中国不需要金融体系!.......中国人需要的是时间,美国加息不可能持续进行下去,所以时间是中国最稀缺的资源,中国需要的是规避美元加息风险的这一段时间。这就是我为什么说美联储加息的节奏很重要!而中国要学会适应这种节奏,恶意收购万科集团就是救中国。
      135楼 帝王津
      放心吧,只要是中国共产党执政,就不会出现托拉斯的。托拉斯只会出现在资本主义社会
      简单说2点

      1、楼市的波动没有股市快,所以你就算唱跌,好几年没反应,自己也就忘了

      2、有房子的人比持有股票的人多,你什么时候看见一个人大部分资产都在一个事物上,他自己看跌的,太少了

      2016/3/11 12:02:43
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      116楼 xblin
      国家楼市去泡沫的办法,无非是多出些坑人的点子罢了!商品经济的赔和赚永去不掉的!一线城市除了买不起的百姓外“刚性需求”谈不上了。新建的楼盘空的很多,还有因资金不足延期交付的。再加上一线城市部分功能分化到卫星城市,更使一线城市的楼市的“去库存”增加了难度。另外卫星城及乡镇农村的城市化又要减多少耕地呢?每年中国糧食进口有多少心里有数就才好!农民工返乡建没现代化农业支持力度如何?这才是大事呀!
      个人的浅薄看法,现在的举措个人认为一个很重要的就是农民工城市化进城,让农民工进城安家,看看中央的经济报告就知道楼市没有被放弃,楼市不同于股市!!!

      楼市不会跨,最起码在中国这个社会是绝对不会跨的!!!这是政治不是经济!!局域网的事情不要什么都往互联网上面扯!!!搞懂中国现状,搞懂政府底线在哪里才是最重要的,知道吗!!!政治问题就不要跟我一直bb经济规律了!一个个活了大半辈子还在翻墙看外国月亮的人,只能说可悲!但是翻墙只会还各种嘚瑟以为自己掌握真理的人,就不是可悲,而是可怜了!!!

      2016/3/11 12:01:19
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      谢谢兄弟的帖子解惑..我终于对当今楼市变幻有了一个比较全面的理解...

      2016/3/11 12:00:20
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      23楼 华北抗联
      中国经济发展要依靠实体经济和消费内需,而不是房地产和金融,这是改革的方向也是中国经济重新焕发生机的动力。
      目前国内实体经济萎靡,以股市为代表的金融行业混乱不堪,楼市是最后支柱了。不然为什么都知道房价高,还一个接一个政策鼓励购房呢。

      2016/3/11 12:00:04
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      6楼 guang56
      只有把蛋糕越大的改革才能遇到更小的阻力,从而更容易获得成功,一味的把蛋糕越做越小的改革很难成功。 楼市去库存如果引起全国房价一片大跌那么来自全国的阻力和反对声音必定异常强烈,势必导致改革很可能会半路夭折。所以让有些地方房价涨一下,让某些利益集团尝到点甜头,才不至于一片反对声,去库存才能进行下去。
      10楼 三天三
      你确信楼价跌了,全国会一片反对声?
      12楼 guang56
      你没明白我说的意思,谁会反对你应该清楚,1.房地产商反对。2.银行反对。 3.已经买了房子投资的那些人也会反对。这里面的势力错综复杂,不要以为很简单。
      20楼 帝王津
      你所说的反对者,能占全国人口的百分之几呢?
      127楼 加藤鹰的金手指
      根据我的分析,中国的页岩气开采乏善可陈,能源系混战一片;中国的银行系呆坏账再创新高,银行系糜烂不堪;中国已经抓掉了证监会、私募基金等一干人等,但股市还是信心不足;救中国经济就需要新的变量,而这个变量,在我看来搞不好就是房地产托拉斯。房地产本身的价值不大,但是假如房地产加金融呢?假如房地产加金融再加股票呢?假如房地产加金融再加股票,然后液化气打着,锅里再倒点油呢?据说宝能的恶意收购,迄今为止已经尽赚62亿人民币。中国不需要股市!中国不需要房市!中国不需要亚投行!中国不需要能源系!中国不需要金融体系!.......中国人需要的是时间,美国加息不可能持续进行下去,所以时间是中国最稀缺的资源,中国需要的是规避美元加息风险的这一段时间。这就是我为什么说美联储加息的节奏很重要!而中国要学会适应这种节奏,恶意收购万科集团就是救中国。
      放心吧,只要是中国共产党执政,就不会出现托拉斯的。托拉斯只会出现在资本主义社会

      2016/3/11 11:59:05
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      99楼 mxl112233
      楼主又出了中篇,这次还的以事实反驳一下。楼主的推理确实很有道理,但楼主只是推理,可以说是纸上谈兵。现实中国的楼市的涨跌,并不是楼主所推理的,这次楼市改革,使本来已经处于渐渐熄灭的楼市泡沫,又被变相吹大了,现在许多地方的楼市是在涨,不是跌,一些地方的政府变相成了楼市的鼓吹手,许多地方的政府并有打算盖什么经济适用房,只是想办法去库存,这根本就是为那些不良的房地产商、灰色利益、投机分子服务嘛,而倒霉的是谁呢,是那些真正需要房的人,在没有隔断权钱交易的前提前,就着急的去库存,使那些不法之人,获得利益更大,一项政策不能为绝多数人服务,那么这项政策就是败笔,何况房地产这个泡沫已经不能再吹了,最好让其自生自灭,否则振兴实体经济就真的变成了空话、大话。
      114楼 984882098FQ
      顶你,他们都没找到根上,都是在吹牛X,腐败才是根子!利益输送才是根子!“调控”,“去库存”糊弄老百姓的,“刚需”更是造就房奴的借口,在加上一些“砖家叫兽”的各种分析,各种鼓吹,我想问“打工的想买房,月工资3000元,这房子一千块一平米,卖吗?”
      这样问的多数都是还没有买房子或者买不起(这个觉悟估计也难)的人,但是目前国内房地产真的不是新闻上形容的那么糟糕,二三线城市是有些下降,一线城市呢?别说市中心,就连郊区的价格也不见得是你买得起的。市中心呢?看下北上广深,那天跌过?

      以上都是这几年我个人的见解,房地产有没有泡沫?有!但在那?退一万步说,是你聪明还是比你有钱的人聪明?

      2016/3/11 11:57:26
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      52楼 lifeboatj
      有一个问题没有解答。

      目前各地的楼市政策是不同的,也就是说,二三线城市和一线城市的政策是可以按不同的情况,分开制定的。

      但现在一线城市的楼市政策,使房价的上涨速度失控了。 这就是政策失败的地方。

      另一点,楼主太相信保障性住房了。

      保障性住房只是一个托底的措施,让底层百姓有个遮风挡雨的屋子。这个政策本身还是很好的,但你要说那房子的价值(地段、配套、交通),同样是底层的。这么多年来,我从来没有看到过有人喜欢经适房的,都是实在没钱,不得已的选择。当然,走邪道通过倒手经适房赚钱的除外。至于廉租房,这还是个租的房子,和中国国情不符。

      如果要逼得大量百姓都去走不得已才走的路子,去过不得不过的苦日子,我是不忍心的,不知道政府和资本家是什么心态。

      如果说将来经适房要造到近郊的成熟地块,且不说这很难实现,也不说这不符合市场规律,就是说破天了,这也是画饼充饥,望梅止渴。

      85楼 一去如风
      自从楼主去年年末说股市怎么怎么样就觉得楼主比较扯了。后来进了苏大的群真的比较理智。什么中华家准备的几把刀纯属瞎意淫。中国人民币远远没有能达到挑战美元的实力。股市更扯了,人家苏大都是劝大家伙别去炒股,所有的二级资本和三级资本都是一级的韭菜。
      股市崩盘那会,人人自危,杠杆差点引爆。

      就差一点,没有救市,实体经济就会受到冲击

      就算救市,也搭进去半个中信

      楼市要是崩盘

      大家真的玩完

      你们啊

      在看着房价高,买不起

      也不想想,那后面可都是银行的钱

      现在很多房子卖不出去

      银行收不回来的账不知道有多少

      银行啊

      那才是我们的命脉

      2016/3/11 11:56:19
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      6楼 guang56
      只有把蛋糕越大的改革才能遇到更小的阻力,从而更容易获得成功,一味的把蛋糕越做越小的改革很难成功。 楼市去库存如果引起全国房价一片大跌那么来自全国的阻力和反对声音必定异常强烈,势必导致改革很可能会半路夭折。所以让有些地方房价涨一下,让某些利益集团尝到点甜头,才不至于一片反对声,去库存才能进行下去。
      10楼 三天三
      你确信楼价跌了,全国会一片反对声?
      12楼 guang56
      你没明白我说的意思,谁会反对你应该清楚,1.房地产商反对。2.银行反对。 3.已经买了房子投资的那些人也会反对。这里面的势力错综复杂,不要以为很简单。
      20楼 帝王津
      你所说的反对者,能占全国人口的百分之几呢?
      21楼 shandongsunmeng
      事实上,房价大跌或大涨对国家经济都不利!

      当然,很多铁友困扰于买房压力恨不得房价大跌的心情可以理解,但站在国家的角度可不是这么简单——若房价大跌,必然导致经济进一步下滑——>经济恶化必然导致失业率与购买力的明显下降——>人们更加买不起房——>于是房价进一步下跌!从而进入恶性循环,即楼市泡沫的破裂!中国经济也就完了!美日印就高兴了!

      房地产垮了 何为垮了 在高层来看 局部矛盾不断激化的今天 稳定很重要 退一万步来讲 本来全球经济前景不明的情况下 怎么保证稳增长才是领导人想的吧 现在的情况看来 最坏的情况就是改革失利 然后饮鸩止渴 让房价继续飙涨 挨到下一届政府 最好的情况是 改革顺利 房价滞涨 工资上调 经济温和复苏

      2016/3/11 11:55:21
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      3楼 仁君居士
      楼主通篇都分析的很具体到位,但是有一个地方我持保留意见。就是以国人的性格,三四线房价真的下跌的话,大部分人反而不会买房了,而是想,我再等等,估计还会跌吧。当然,以婚房为目的的刚需是会买的,但是之前租房的很有可能会继续观望。

      就此点,楼主觉得国家还可以怎么调控。

      8楼 三天三
      我觉得楼主帖子里已经回答了这个问题。

      老百姓不买房,房地产开发商在去库存任务压力下,便只能选择降价促销,如果完不成任务,就只能破产,而当房价恢复到老百姓能接受的程度后,老百姓自然会掏钱买房

      87楼 水清扬与枯荣大师
      住房定价主要是看某地房市的需求程度。如果买房人多,房源少,自然房子就贵。买房人少,房源多,自然就便宜。正常情况下应该是这样。但由于购房不都是用来居住,也存在投资行为。投资人越多,人为拉高房市的可能性就越大。即使房源超过实际需要,房价却很高,很多人买不起房的情况依然会出现。不过对房地产商来讲,盈利是第一目的,赚的越多越好,客观上也有税高和打通关节费用高的问题。房价再高无所谓,有人接盘就好。但是当开放商在房价高企的时候,开发房产必然成本也高,当房价下跌,跌到开发商心理承受程度的时候,开发商、银行、政府肯定要联合起来推高房价,而不是降价出售。因为降价出售,就意味着,三者获利空间减少。这时,又出现了投资人的问题,投资人如果就是平头小百姓,投资的也就是三两套房,各种能量低,掌握的资源少,对房价涨落基本没有影响。然而,大资本或者大投资人代表的利益众多,可以影响的面太大,也会控制房价,造成房价居高不下。所以房市太复杂了。牵扯利益太多,希望国家的政策能够成功。
      说房价贵的其实忽略了我们和国外的国情不同,国外没有父母接济子女的传统,所以房价会和个人收入有一定的关联。

      在国内,表面看起来是一个人买房,其实是一家人买房,是父母用一辈子的积蓄买房。所以从个人收入和房价比例来看我们的房价高的离谱,但是从一代人的财富积累来看,即使一线城市,我们的房价仍然处在能买的起的范围。更不用提现在广大二三线城买房基本不够成压力,农村户口往县城或三四线城市迁移也可以承受。说房价泡沫,固然要考虑价格,也要看基本国情。

      2016/3/11 11:50:41
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      38楼 1290576975
      大神房价跌了是好,但二孩的话就不明朗了,现在日子确实越来越好,但非常怕失业,失业了孩子的上学和生活怎么办了?所以更多人只会要一个,望你能在以后解答这个问题
      79楼 金甲鬼面兽
      绝大多数国家繁育人口都在农村,中国也不例外。

      在城市养育一个孩子成本太高。我认为二孩政策主要是还是面向农村的吧。

      股市垮了钱才会去楼市啊,中国有什么好投资渠道吗?普通老百姓又不能移民出国投资,银行利息低,股市又崩盘,黄金下跌,不买楼还买什么,真正有钱人都移民或者出国投资了,老百姓永远是承受者,不是享受者。

      2016/3/11 11:49:32
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      ......
      10楼 三天三
      你确信楼价跌了,全国会一片反对声?
      12楼 guang56
      你没明白我说的意思,谁会反对你应该清楚,1.房地产商反对。2.银行反对。 3.已经买了房子投资的那些人也会反对。这里面的势力错综复杂,不要以为很简单。
      20楼 帝王津
      你所说的反对者,能占全国人口的百分之几呢?
      21楼 shandongsunmeng
      事实上,房价大跌或大涨对国家经济都不利!

      当然,很多铁友困扰于买房压力恨不得房价大跌的心情可以理解,但站在国家的角度可不是这么简单——若房价大跌,必然导致经济进一步下滑——>经济恶化必然导致失业率与购买力的明显下降——>人们更加买不起房——>于是房价进一步下跌!从而进入恶性循环,即楼市泡沫的破裂!中国经济也就完了!美日印就高兴了!

      88楼 张启顺
      现在谁家都有10万 20万的 楼房解决了 老百姓就有钱花在别的地方了 就好比我
      楼市泡沫再多,起码有套房在那里给你用70年;

      中国股市纯粹两眼一抹黑,买定离手,生死在天;

      虽然我对房地产也不看好,但是拿股市这种玩意类比楼市,你不觉得侮辱了房地产吗?

      2016/3/11 11:48:55
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      30楼 图样图森破你们
      铁血网提醒您:点击查看大图

      撸神说的真好,说的我都心里怕怕!让我忍不住称赞两句,想问问撸神,你把楼市说的这么猛,你2016什么时候买房或增购?不会又是让别人4000点做长线,你来个炒股就是赌博吧!当然了,你没买房的准备或现实能力也没什么,但,黄奇帆知道是什么位置吧,你觉得人家的表态是让你背道而驰嘛!呵呵,看来一线城市的房价跟你啰嗦的一堆好像对不上哦!

      35楼 LGMLJLXY
      太年轻,太简单先生:这正是提醒不要让楼价涨太高!!
      51楼 图样图森破你们
      扯,这是说不能用杠杆方式来解决库存!撸神只看到房价上涨了,却看不到或者故意不看房价怎么涨的!用什么手段上涨的!
      65楼 牧马威克弗尔德
      楼主的意思是,去房市泡沫后(有规划的去泡沫不至于硬着陆吓走国际资本)继续拉动给房地产产业发展,拉住国际资本不回流美国(美国在加息吸金),下半年或明年房市预计会持续繁荣。明说就是“明修栈道暗渡陈仓”黑话就是舍孩子套狼。《不知图兄:有何高见认为中国的经济接下来会怎样发展。中国经济怎样走才能突破美帝绞杀。》
      68楼 三天三
      你搭理他干嘛,如果不喜欢楼主的帖子,不看就是,可他倒好,楼主帖子几乎是每帖必黑,比粉丝还粉丝,要说他不是别有用心,你信吗?
      二线三线已倒,一线回光返照。明年差不多了。房地产倒了我挂?开什么玩笑!我们是无产阶级。

      2016/3/11 11:48:21
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      6楼 guang56
      只有把蛋糕越大的改革才能遇到更小的阻力,从而更容易获得成功,一味的把蛋糕越做越小的改革很难成功。 楼市去库存如果引起全国房价一片大跌那么来自全国的阻力和反对声音必定异常强烈,势必导致改革很可能会半路夭折。所以让有些地方房价涨一下,让某些利益集团尝到点甜头,才不至于一片反对声,去库存才能进行下去。
      10楼 三天三
      你确信楼价跌了,全国会一片反对声?
      12楼 guang56
      你没明白我说的意思,谁会反对你应该清楚,1.房地产商反对。2.银行反对。 3.已经买了房子投资的那些人也会反对。这里面的势力错综复杂,不要以为很简单。
      20楼 帝王津
      你所说的反对者,能占全国人口的百分之几呢?
      根据我的分析,中国的页岩气开采乏善可陈,能源系混战一片;中国的银行系呆坏账再创新高,银行系糜烂不堪;中国已经抓掉了证监会、私募基金等一干人等,但股市还是信心不足;救中国经济就需要新的变量,而这个变量,在我看来搞不好就是房地产托拉斯。房地产本身的价值不大,但是假如房地产加金融呢?假如房地产加金融再加股票呢?假如房地产加金融再加股票,然后液化气打着,锅里再倒点油呢?据说宝能的恶意收购,迄今为止已经尽赚62亿人民币。中国不需要股市!中国不需要房市!中国不需要亚投行!中国不需要能源系!中国不需要金融体系!.......中国人需要的是时间,美国加息不可能持续进行下去,所以时间是中国最稀缺的资源,中国需要的是规避美元加息风险的这一段时间。这就是我为什么说美联储加息的节奏很重要!而中国要学会适应这种节奏,恶意收购万科集团就是救中国。

      2016/3/11 11:46:32
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      中国房地产垮了,那钱会去那?去股市?去实体经济?去银行?哎。愚不可及啊。钱会去美国。5月份以后,中国能战略转移和调整的所有机会都已经失去。中国房地产不能垮!中国房地产2015年5月以前可以垮!中国房地产2016年12月以前不可以垮!今天的情况是只有房地产才能救中国。中国经济形势到底什么时候才会好转? - 市场经济2015年1月28日讲人民币贬值只有四个赞,2015年12月31日讲破局,只有21个赞。呵呵一笑,仰天长叹。

      2016/3/11 11:44:55
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      房地产的三个作用力。

      1、对于央府而言,美元加息完毕,房地产的利用价值就已经没有了。

      2、对于美国而言,加息导致全球经济凋敝,中欧日三国受损最多,当他们达到极限的时候,就是美元防线崩溃的时候,所以私以为美联储会见好就收。

      3、对于房地产本身而言,房地产是产业不是投机倒把,风险对冲的工具,能灭房地产的只有房地产本身。

      不管是大战略,还是大棋局,中国最后的一道防线在那里?实体经济我们已经溃不成军,美其名曰产业转型。能源战争美军直接冲破了一二防线。多放在利益博弈,但都指向房地产跌,但中国制造业、股市已经崩溃,假如在下一次加息前,放开房地产的缰绳,那后果不敢想象。其实中国股市从5000多点跌落的时候,中国的战略进攻,就已经转变为战略防御,而房地产就是核心堡垒。

      2016/3/11 11:43:09
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      楼主的帖子分析的很有道理,大城市建立卫城完全有可能啊,到时卫城估计会更火爆,干净卫生、设计科学肯定都愿意去,大大减轻主城压力,一举多得

      2016/3/11 11:17:29
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      买涨不买跌,放之四海皆为标准。房价下跌的后果政府和银行已经体会过了,如果说以前是概念现在则是有切肤之痛的体会了!房价当然不可能无限的涨下去,最后肯定有人当接盘侠。政府和银行接盘?这当然不可能,信用的破产是无比的可怕后果也是没人能够承担的。总要有人买单的,会是谁?目前能看到就是台湾,也只有台湾!为了中华一统,付出代价是必须的,也是需要全体中国人共同承担的!台湾准备好为大陆房地产崩盘买单了吗?!呵呵

      2016/3/11 10:56:39
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      楼主的其他观点赞同。

      第一;一线城市的楼市刚性需求很大。---不认可。一线城市是依靠国家政策扶持才得以发展。随著国家中西部发展、大量人口必将向二、三、四线城市。没有人口增加的因素,一线城市房价能上去吗?而且,随城市的扩大、居住环境会怎么样?从欧美来看,大量的有钱人,随著交通的发展,会向适合人居环境优美的小城镇迁移。如果按照这逻辑发展、房地产泡沫破碎是不可避免。但是、为了国家经济发展、国家必将救市---因为牵涉到大量的失业、以及上游的许多产业的倒闭。国家会采取软着陆方式、让房地产没有暴力可图,慢慢回归自然正常。

      2016/3/11 10:29:33
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      一二线楼市的泡沫其实真心不算多,天天把一二线城市的楼市跟泡沫挂起来,只能说真的是没什么水平。

      国家前面这么严厉调控下,一线城市的房价均没有下跌,这本身就说明泡沫论是不对的,真有泡沫早特么降价了。而这次调税后的涨价我个人认为就是针对前面调控的报复性上涨。中国人的不动产习惯跟洋人不一样,千万不要拿洋人那套理论套在中国身上,没用的!

      2016/3/11 9:18:21
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      决战就决战,不用罗里吧嗦的,核弹对发就可以,大家一起努力把地球毁灭,看美国人敢不敢抱着一起死。

      2016/3/11 8:53:15
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      楼主你的"“楼市去库存”,才能保证资本不会大量外流"的论调太奇葩了!

      2016/3/11 5:39:05
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      一、中国有制度优势,不会大乱。二、一段时期内,房价不会跌,也不会允许太涨 ,要消化,通过提高收入,通货膨胀逐步消化。三、年轻人都有房子的,尤其独生子女,新开发没搞头了,考虑老城区改造、翻新、文化、服务吧。

      2016/3/11 3:35:40
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      国家楼市去泡沫的办法,无非是多出些坑人的点子罢了!商品经济的赔和赚永去不掉的!一线城市除了买不起的百姓外“刚性需求”谈不上了。新建的楼盘空的很多,还有因资金不足延期交付的。再加上一线城市部分功能分化到卫星城市,更使一线城市的楼市的“去库存”增加了难度。另外卫星城及乡镇农村的城市化又要减多少耕地呢?每年中国糧食进口有多少心里有数就才好!农民工返乡建没现代化农业支持力度如何?这才是大事呀!

      2016/3/10 23:50:29
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      没有人提:日车销量在中国迅速崛起。

      2016/3/10 23:41:56
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      99楼 mxl112233
      楼主又出了中篇,这次还的以事实反驳一下。楼主的推理确实很有道理,但楼主只是推理,可以说是纸上谈兵。现实中国的楼市的涨跌,并不是楼主所推理的,这次楼市改革,使本来已经处于渐渐熄灭的楼市泡沫,又被变相吹大了,现在许多地方的楼市是在涨,不是跌,一些地方的政府变相成了楼市的鼓吹手,许多地方的政府并有打算盖什么经济适用房,只是想办法去库存,这根本就是为那些不良的房地产商、灰色利益、投机分子服务嘛,而倒霉的是谁呢,是那些真正需要房的人,在没有隔断权钱交易的前提前,就着急的去库存,使那些不法之人,获得利益更大,一项政策不能为绝多数人服务,那么这项政策就是败笔,何况房地产这个泡沫已经不能再吹了,最好让其自生自灭,否则振兴实体经济就真的变成了空话、大话。
      顶你,他们都没找到根上,都是在吹牛X,腐败才是根子!利益输送才是根子!“调控”,“去库存”糊弄老百姓的,“刚需”更是造就房奴的借口,在加上一些“砖家叫兽”的各种分析,各种鼓吹,我想问“打工的想买房,月工资3000元,这房子一千块一平米,卖吗?”

      2016/3/10 23:12:50
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      3楼 仁君居士
      楼主通篇都分析的很具体到位,但是有一个地方我持保留意见。就是以国人的性格,三四线房价真的下跌的话,大部分人反而不会买房了,而是想,我再等等,估计还会跌吧。当然,以婚房为目的的刚需是会买的,但是之前租房的很有可能会继续观望。

      就此点,楼主觉得国家还可以怎么调控。

      我不是楼主,但我可以回答你,群众心理,你看看那些老喊大减价的商场,他们减了吗?可是还是很多人去买。

      2016/3/10 22:57:04
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      3楼 仁君居士
      楼主通篇都分析的很具体到位,但是有一个地方我持保留意见。就是以国人的性格,三四线房价真的下跌的话,大部分人反而不会买房了,而是想,我再等等,估计还会跌吧。当然,以婚房为目的的刚需是会买的,但是之前租房的很有可能会继续观望。

      就此点,楼主觉得国家还可以怎么调控。

      8楼 三天三
      我觉得楼主帖子里已经回答了这个问题。

      老百姓不买房,房地产开发商在去库存任务压力下,便只能选择降价促销,如果完不成任务,就只能破产,而当房价恢复到老百姓能接受的程度后,老百姓自然会掏钱买房

      现在的房地产商那个不是拿着gcd的钱做的?

      2016/3/10 21:43:51
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      楼主话太多了。有些东西。要死了。也弹几下的。流完最后一滳血。翘了。

      2016/3/10 20:48:20
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      好文,顶楼主。不知道象乌鲁木齐这样的三线城市房价会是怎么走势,毕竟乌鲁木齐里内地比较远,有它的特殊性,虽说新疆经济最近整体不太好,但乌鲁木齐毕竟属于西北最大的城市之一,它的房价会是怎么一种发展呢,谢谢。

      2016/3/10 20:40:23
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      93楼 keita5121
      另外提醒楼主,近期炒作的新闻都是房产交易中心的二手房交易,这里到底有多少托,有多少是三大姨卖给四大姑的行为就不说了,而新房和新楼盘目前都是捂盘不开。这种情况下,还是别忽悠大家跟进一线和核心楼市了。
      记得多年前香港有个"窝-打-老-道-8-号"的楼盘曾创下成交价格的新高,后来传媒披露购房者
      其实是一机构投资者,在以高于平均成交价的价格买下某单位后同时以低于平均成交价的价格
      购入同一楼盘的其它单位---炒作.

      2016/3/10 20:31:22
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      6楼 guang56
      只有把蛋糕越大的改革才能遇到更小的阻力,从而更容易获得成功,一味的把蛋糕越做越小的改革很难成功。 楼市去库存如果引起全国房价一片大跌那么来自全国的阻力和反对声音必定异常强烈,势必导致改革很可能会半路夭折。所以让有些地方房价涨一下,让某些利益集团尝到点甜头,才不至于一片反对声,去库存才能进行下去。
      10楼 三天三
      你确信楼价跌了,全国会一片反对声?
      12楼 guang56
      你没明白我说的意思,谁会反对你应该清楚,1.房地产商反对。2.银行反对。 3.已经买了房子投资的那些人也会反对。这里面的势力错综复杂,不要以为很简单。
      20楼 帝王津
      你所说的反对者,能占全国人口的百分之几呢?
      21楼 shandongsunmeng
      事实上,房价大跌或大涨对国家经济都不利!

      当然,很多铁友困扰于买房压力恨不得房价大跌的心情可以理解,但站在国家的角度可不是这么简单——若房价大跌,必然导致经济进一步下滑——>经济恶化必然导致失业率与购买力的明显下降——>人们更加买不起房——>于是房价进一步下跌!从而进入恶性循环,即楼市泡沫的破裂!中国经济也就完了!美日印就高兴了!

      老美大炮一响,房价泡沫崩盘,中国经济硬着陆,我看有这可能

      2016/3/10 17:15:22
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      我只想问一下股市那么多钱蒸发了,都去哪了? 如被外国搞去了,那就证明外国有实力再搞一次楼市,如是政府搞去了那可能最近几年政府真的要干大事了要急用钱,所以再搞一次楼市也不是没可能! 但愿是政府收割的吧!

      2016/3/10 15:54:42
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      原帖已被删除
      撸神把楼市暴涨说的冠冕堂皇,说的高潮迭起,说的无比正常。

      就这,任大炮之流也得赏个大兴的0.5平米卫生间之类!呵呵!你小看撸神了。谁敢说大兴不属北京!撸神好歹也能喊北京有房!

      2016/3/10 15:41:06
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      今年两会上,李克强在政府工作报告中提到,适度扩大财政赤字,用于减税降幅进一步减轻企业负担。从5月1日起,将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

      然而,考虑到中国实体经济严重疲软,需要一轮大规模减税,才能从根本上减轻企业负担。并且,中国现行税制格局下,70%以上的收税来自增值税、消费税和营业税等流通环节,其中增值税是中国最主要的税种。如果不削减增值税,同时降低劳动者五险一金缴纳比例,很难提振社会内需。更重要的是,目前一线楼市价格高企,对社会消费形成绑架。如果房价不下降到一个合理的区间,社会生产生活成本无法得到显著改善,市场浓烈的悲观情绪将持续。

      众所周知,中国房地产已失去居住职能,俨然成为纯粹投机套利的平台。这既和多年来货币超发有关,更牵涉到中国社会的利益格局。多年来,中国货币超发构成常态,其中,大部分涌向国有部门和房地产,这是中国目前产能过剩的本源。在这个过程中,各级政府、央企国企、开发商三者一道构成利益共同体,一方面享受着廉价货币的红利,另一方面又通过各种途径转化为巨额的私人资本,以滚动逐利的方式,炒高股票、房地产在内各项资产。

      高房价促发高地价,又带动租金和生产经营成本上涨,造成社会物价高企的同时,严重挤压商品制造业利润空间,这反过来迫使众多企业纷纷放弃生产,参与到各种投机炒作浪潮之中。对于任何国家来说,企业家群体是社会真正的脊梁,当众多企业家不务正业、集体投机取巧时,社会也将失去长足发展的动力。上世纪90年代,日本之所以主动刺破地产泡沫,原因正在于此。

      所以,中国目前经济问题盘根错节,各个环节深深交织在一起,单凭所谓的货币和财政政策,实难从本质上解决问题,相反,会起到反向作用。以此轮一线楼市暴涨为例,本质上源于央行货币宽松和银行1月的巨额信贷,配合上房地产去库存的市场预期。社会对此愤慨谴责可以理解,但问题是,实体经济严重疲软环境下,投机炒作对社会资本而言合情合理。从这一点看,与其仓促抑制资本投机,不如审视市场环境,并从本质环节着手,否则,难以改变市场资本“投机趋利”的本性,甚者,会加剧市场资本的悲观预期。

      2016/3/10 14:10:21
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      楼主说话太不精炼了,罗里吧嗦一大堆。虽然挺有道理的,但是太长了

      2016/3/10 14:03:20
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      92楼 keita5121
      一直在关注楼主的帖子,不可否认从宏观层面的确很有料,但对近两篇关于一线和核心城市房价上涨的说法,不敢苟同。房价是应该涨,但要基于慢涨。飞速涨必是投机行为造成的。关于刚需,这一论调是老生常谈了,和任志强3年前大谈特谈的调调颇有相似之处。核心城市的房价涨到什么地步了,我不去一一举例,但还是那句话,到房价涨到了让刚需望而却步的地步,还谈基数颇大的刚需作用, 这根本忽悠不了真正的刚需,反倒是鼓动一群资金充裕的散户跟进罢了。上海市的人口增长出现拐点,这一严重信号,已经是预警了。加上人口老龄化严重,失业率上升高于往年,这一波上涨,还看不出问题,是楼主选择性失明。上海本地大量有房者都大呼本次楼市完全看不懂,指望这些对这个城市的情况知根知底的人,当接盘侠?楼主省省吧。

      早就说了,中央必定出台政策抑制房价快速上涨,楼主为何不从这个层面来分析分析?如果楼主的目的是忽悠热钱继续接着炒,继续投机?那么不妨再拭目以待,用2个月来严重楼主的理论。

      你把楼主堪比那个遭网信办封杀的“任某某” 是何居心???!

      2016/3/10 13:50:34
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      楼主又出了中篇,这次还的以事实反驳一下。楼主的推理确实很有道理,但楼主只是推理,可以说是纸上谈兵。现实中国的楼市的涨跌,并不是楼主所推理的,这次楼市改革,使本来已经处于渐渐熄灭的楼市泡沫,又被变相吹大了,现在许多地方的楼市是在涨,不是跌,一些地方的政府变相成了楼市的鼓吹手,许多地方的政府并有打算盖什么经济适用房,只是想办法去库存,这根本就是为那些不良的房地产商、灰色利益、投机分子服务嘛,而倒霉的是谁呢,是那些真正需要房的人,在没有隔断权钱交易的前提前,就着急的去库存,使那些不法之人,获得利益更大,一项政策不能为绝多数人服务,那么这项政策就是败笔,何况房地产这个泡沫已经不能再吹了,最好让其自生自灭,否则振兴实体经济就真的变成了空话、大话。

      2016/3/10 13:46:36
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      我花了五天时间把楼主的帖子全看完了。。。。。。读后感觉楼主这位“普通80后”洞察力真真高的惊人 :大隐隐于是啊回复:[原创]2016,咱们中华家的决战之年(中篇)!!!!楼主辛苦了---------种花家必将崛起,习大V5!!!

      2016/3/10 13:30:50
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      我先否了楼主的前提,我在三线城市 房价还在涨,所以你之后的分析全是废话了

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      2016/3/10 12:50:43
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      你说房价会跌,小心有人来抄你水表,房价若跌了,土匪哪里来钱?

      2016/3/10 12:38:40
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      另外提醒楼主,近期炒作的新闻都是房产交易中心的二手房交易,这里到底有多少托,有多少是三大姨卖给四大姑的行为就不说了,而新房和新楼盘目前都是捂盘不开。这种情况下,还是别忽悠大家跟进一线和核心楼市了。

      2016/3/10 12:11:16
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      一直在关注楼主的帖子,不可否认从宏观层面的确很有料,但对近两篇关于一线和核心城市房价上涨的说法,不敢苟同。房价是应该涨,但要基于慢涨。飞速涨必是投机行为造成的。关于刚需,这一论调是老生常谈了,和任志强3年前大谈特谈的调调颇有相似之处。核心城市的房价涨到什么地步了,我不去一一举例,但还是那句话,到房价涨到了让刚需望而却步的地步,还谈基数颇大的刚需作用, 这根本忽悠不了真正的刚需,反倒是鼓动一群资金充裕的散户跟进罢了。上海市的人口增长出现拐点,这一严重信号,已经是预警了。加上人口老龄化严重,失业率上升高于往年,这一波上涨,还看不出问题,是楼主选择性失明。上海本地大量有房者都大呼本次楼市完全看不懂,指望这些对这个城市的情况知根知底的人,当接盘侠?楼主省省吧。

      早就说了,中央必定出台政策抑制房价快速上涨,楼主为何不从这个层面来分析分析?如果楼主的目的是忽悠热钱继续接着炒,继续投机?那么不妨再拭目以待,用2个月来严重楼主的理论。

      2016/3/10 12:00:24
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      23楼 华北抗联
      中国经济发展要依靠实体经济和消费内需,而不是房地产和金融,这是改革的方向也是中国经济重新焕发生机的动力。
      咱是苦口婆心地说了多少次了,忠言逆耳啊,他们这是要一路的走到黑,要把中国的老百姓带上不归路啊,中国没有实体经济和内需支撑,早晚要垮掉,现在回头还不晚,楼市这个包袱必须要扔掉了,回想08年之后的家电政府补贴,拉动多少内需,我自己就换了电视,冰箱,电脑,12年之后就没有补贴了,上边是咋想的?唉。。。。。。

      2016/3/10 11:07:24
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      这一轮的房地产炒作,告一段落,又一波剪羊毛的任务基本完成。他们正在酝酿下一次炒作,完全处在无政府状态,被忽悠的老百姓们,等死吧。

      2016/3/10 10:39:46
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      23楼 华北抗联
      中国经济发展要依靠实体经济和消费内需,而不是房地产和金融,这是改革的方向也是中国经济重新焕发生机的动力。
      赞成。

      2016/3/10 10:37:04
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      6楼 guang56
      只有把蛋糕越大的改革才能遇到更小的阻力,从而更容易获得成功,一味的把蛋糕越做越小的改革很难成功。 楼市去库存如果引起全国房价一片大跌那么来自全国的阻力和反对声音必定异常强烈,势必导致改革很可能会半路夭折。所以让有些地方房价涨一下,让某些利益集团尝到点甜头,才不至于一片反对声,去库存才能进行下去。
      10楼 三天三
      你确信楼价跌了,全国会一片反对声?
      12楼 guang56
      你没明白我说的意思,谁会反对你应该清楚,1.房地产商反对。2.银行反对。 3.已经买了房子投资的那些人也会反对。这里面的势力错综复杂,不要以为很简单。
      20楼 帝王津
      你所说的反对者,能占全国人口的百分之几呢?
      21楼 shandongsunmeng
      事实上,房价大跌或大涨对国家经济都不利!

      当然,很多铁友困扰于买房压力恨不得房价大跌的心情可以理解,但站在国家的角度可不是这么简单——若房价大跌,必然导致经济进一步下滑——>经济恶化必然导致失业率与购买力的明显下降——>人们更加买不起房——>于是房价进一步下跌!从而进入恶性循环,即楼市泡沫的破裂!中国经济也就完了!美日印就高兴了!

      现在谁家都有10万 20万的 楼房解决了 老百姓就有钱花在别的地方了 就好比我

      2016/3/10 10:33:45
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      3楼 仁君居士
      楼主通篇都分析的很具体到位,但是有一个地方我持保留意见。就是以国人的性格,三四线房价真的下跌的话,大部分人反而不会买房了,而是想,我再等等,估计还会跌吧。当然,以婚房为目的的刚需是会买的,但是之前租房的很有可能会继续观望。

      就此点,楼主觉得国家还可以怎么调控。

      8楼 三天三
      我觉得楼主帖子里已经回答了这个问题。

      老百姓不买房,房地产开发商在去库存任务压力下,便只能选择降价促销,如果完不成任务,就只能破产,而当房价恢复到老百姓能接受的程度后,老百姓自然会掏钱买房

      住房定价主要是看某地房市的需求程度。如果买房人多,房源少,自然房子就贵。买房人少,房源多,自然就便宜。正常情况下应该是这样。但由于购房不都是用来居住,也存在投资行为。投资人越多,人为拉高房市的可能性就越大。即使房源超过实际需要,房价却很高,很多人买不起房的情况依然会出现。不过对房地产商来讲,盈利是第一目的,赚的越多越好,客观上也有税高和打通关节费用高的问题。房价再高无所谓,有人接盘就好。但是当开放商在房价高企的时候,开发房产必然成本也高,当房价下跌,跌到开发商心理承受程度的时候,开发商、银行、政府肯定要联合起来推高房价,而不是降价出售。因为降价出售,就意味着,三者获利空间减少。这时,又出现了投资人的问题,投资人如果就是平头小百姓,投资的也就是三两套房,各种能量低,掌握的资源少,对房价涨落基本没有影响。然而,大资本或者大投资人代表的利益众多,可以影响的面太大,也会控制房价,造成房价居高不下。所以房市太复杂了。牵扯利益太多,希望国家的政策能够成功。

      2016/3/10 10:10:48
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      看看热闹吧,兄弟生活在二线城市,挣的还是二线城市里最底层——甚至不如多数三线城市的一般阶层——的薪酬,所以除非楼市崩盘、楼房白送;否则它再怎么降价,我也是买不起。

      2016/3/10 10:08:44
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      52楼 lifeboatj
      有一个问题没有解答。

      目前各地的楼市政策是不同的,也就是说,二三线城市和一线城市的政策是可以按不同的情况,分开制定的。

      但现在一线城市的楼市政策,使房价的上涨速度失控了。 这就是政策失败的地方。

      另一点,楼主太相信保障性住房了。

      保障性住房只是一个托底的措施,让底层百姓有个遮风挡雨的屋子。这个政策本身还是很好的,但你要说那房子的价值(地段、配套、交通),同样是底层的。这么多年来,我从来没有看到过有人喜欢经适房的,都是实在没钱,不得已的选择。当然,走邪道通过倒手经适房赚钱的除外。至于廉租房,这还是个租的房子,和中国国情不符。

      如果要逼得大量百姓都去走不得已才走的路子,去过不得不过的苦日子,我是不忍心的,不知道政府和资本家是什么心态。

      如果说将来经适房要造到近郊的成熟地块,且不说这很难实现,也不说这不符合市场规律,就是说破天了,这也是画饼充饥,望梅止渴。

      自从楼主去年年末说股市怎么怎么样就觉得楼主比较扯了。后来进了苏大的群真的比较理智。什么中华家准备的几把刀纯属瞎意淫。中国人民币远远没有能达到挑战美元的实力。股市更扯了,人家苏大都是劝大家伙别去炒股,所有的二级资本和三级资本都是一级的韭菜。

      2016/3/10 10:02:02
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      6楼 guang56
      只有把蛋糕越大的改革才能遇到更小的阻力,从而更容易获得成功,一味的把蛋糕越做越小的改革很难成功。 楼市去库存如果引起全国房价一片大跌那么来自全国的阻力和反对声音必定异常强烈,势必导致改革很可能会半路夭折。所以让有些地方房价涨一下,让某些利益集团尝到点甜头,才不至于一片反对声,去库存才能进行下去。
      10楼 三天三
      你确信楼价跌了,全国会一片反对声?
      12楼 guang56
      你没明白我说的意思,谁会反对你应该清楚,1.房地产商反对。2.银行反对。 3.已经买了房子投资的那些人也会反对。这里面的势力错综复杂,不要以为很简单。
      20楼 帝王津
      你所说的反对者,能占全国人口的百分之几呢?
      21楼 shandongsunmeng
      事实上,房价大跌或大涨对国家经济都不利!

      当然,很多铁友困扰于买房压力恨不得房价大跌的心情可以理解,但站在国家的角度可不是这么简单——若房价大跌,必然导致经济进一步下滑——>经济恶化必然导致失业率与购买力的明显下降——>人们更加买不起房——>于是房价进一步下跌!从而进入恶性循环,即楼市泡沫的破裂!中国经济也就完了!美日印就高兴了!

      房产在中国经济比重并不是很大,说能影响中国经济倒是不假,中国经济完蛋到没那么严重。中国人跟风潮非常严重,很多人其实盲目跟风攀比造成了房价上扬的因素。一般就是十年一批次,现在买房潮已经退了,买车的倒是刚刚兴起来,身边贷款买几十万的汽车比比皆是。人们的思想会不断成熟,不会狂热的跟风买房,现在买房基本上都是刚需比较稳定的,不是以前的炒房。

      2016/3/10 9:47:37
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      ......
      35楼 LGMLJLXY
      太年轻,太简单先生:这正是提醒不要让楼价涨太高!!
      51楼 图样图森破你们
      扯,这是说不能用杠杆方式来解决库存!撸神只看到房价上涨了,却看不到或者故意不看房价怎么涨的!用什么手段上涨的!
      55楼 Zeartul
      为什么xin大神一分析经济方面你就出来了?xin大神在分析政治博弈的时候就从来看不到你?你觉得他不如你你可以写,写的好我们也会顶你,别只在别人帖子阴阳怪气的好么?
      57楼 图样图森破你们
      呵呵,因为撸神对什么其他的分析我不感兴趣,其实他对于经济的扯篇我也不感兴趣,只是看他胡扯觉得好玩儿,忍不住说两句。要是我觉得无趣,撸神的扯篇点都懒!哈哈,用不着你顶,来这是玩儿,不是装神弄鬼。
      67楼 大江东去一
      你要不拿新闻说事还好,一拿就没人把你当回事了!国家政策要是实打实说出来,呵呵,还记得那个拿着洗衣粉就说伊拉克有大规模杀伤性武器的人吗?
      全国人大代表、重庆市市长黄奇帆表示——

      房市去杠杆降风险须引起重视

      本报北京讯(记者庄冠蓉)2015年的股市波动剧烈,给投资者造成挥之不去的心理阴影。在两会重庆团讨论时,全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出,如果听任当前一些地方的房市高杠杆,将会是另一场金融灾难。

      由于房市体量更大,牵涉面更广,加上房贷游戏规则、风险识别和监管上的不足,对国民经济和广大人民群众造成的危害会更大,尤其是银行的坏账风险。

      黄奇帆说,当前我们国家去杠杆,包括去政府债务、包括去工商企业债务,还包括金融系统内部的各种杠杆,尤其要注意金融创新的杠杆和理财产品为了牟利而加的杠杆,特别要注意一些融资项目跨界叠加形成的高杠杆。

      黄奇帆举例说,比如最近房地产交易中有一些房产商——也有些房地产买卖中的中介公司,他们给购房者提供首付支持。我们一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%,现在有些已经降到20%,如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付,实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付——美国次贷危机的源头就是零首付,房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。

      他指出,要更注重去杠杆降风险,绝不能用加杠杆的办法来促销售、去库存。“如果用加杠杆的方式去库存,跟中央精神是背道而驰的,会给经济带来巨大风险。”黄奇帆强调。

      2016/3/10 9:35:53
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      6楼 guang56
      只有把蛋糕越大的改革才能遇到更小的阻力,从而更容易获得成功,一味的把蛋糕越做越小的改革很难成功。 楼市去库存如果引起全国房价一片大跌那么来自全国的阻力和反对声音必定异常强烈,势必导致改革很可能会半路夭折。所以让有些地方房价涨一下,让某些利益集团尝到点甜头,才不至于一片反对声,去库存才能进行下去。
      10楼 三天三
      你确信楼价跌了,全国会一片反对声?
      12楼 guang56
      你没明白我说的意思,谁会反对你应该清楚,1.房地产商反对。2.银行反对。 3.已经买了房子投资的那些人也会反对。这里面的势力错综复杂,不要以为很简单。
      20楼 帝王津
      你所说的反对者,能占全国人口的百分之几呢?
      21楼 shandongsunmeng
      事实上,房价大跌或大涨对国家经济都不利!

      当然,很多铁友困扰于买房压力恨不得房价大跌的心情可以理解,但站在国家的角度可不是这么简单——若房价大跌,必然导致经济进一步下滑——>经济恶化必然导致失业率与购买力的明显下降——>人们更加买不起房——>于是房价进一步下跌!从而进入恶性循环,即楼市泡沫的破裂!中国经济也就完了!美日印就高兴了!

      明白人!

      房价如果暴跌更买不起房

      2016/3/10 9:28:59
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      有理有据,分析到位!赞!

      2016/3/10 8:47:54
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      虽然我是楼主死忠粉,但一线城市靠经适房保障房来稳定低收入人群住房问题有点扯淡,上海2010年左右开始有经适房,施行过两轮,后来国家自己喊停了。确实有人享受到住房保障,可是是非常少数,大部分买不起房的人不等于满足经适房申请条件,那这大量的夹心层怎么办?上海连嘉定新城的新房都3万了,去年下半年市区新房暴涨,今年开始二手房又疯了。看到政府有意压低新房价格,但是好无力啊,感觉有大量投机资本恶意哄抬房价,对老百姓来说现在不买将来就更买不起了,什么叫高点什么叫房价回落?10万降到7万是不是回落?有用吗依然买不起。

      2016/3/10 8:46:31
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      38楼 1290576975
      大神房价跌了是好,但二孩的话就不明朗了,现在日子确实越来越好,但非常怕失业,失业了孩子的上学和生活怎么办了?所以更多人只会要一个,望你能在以后解答这个问题
      绝大多数国家繁育人口都在农村,中国也不例外。

      在城市养育一个孩子成本太高。我认为二孩政策主要是还是面向农村的吧。

      2016/3/10 7:57:22
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      顶一下,继续保持关注。

      2016/3/10 6:53:07
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      对中国来说,资金有三条路1.投资实体经济。2.投资股市。3.投资房地产。除此之外没有第四条路。如果你有一亿,你会投哪个?

      2016/3/10 1:56:40
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      楼主只是主观的认为房价没有涨,是实上政策出台后全国的房价普遍都在上涨,且涨幅较大.我个人认为在目前的情况下在楼市把泡沫稍为吹一下对中国的经济有好处,问题是现在有点象2009年那样,有些失控.失控了就不好了,那时差不多两年房价翻了个个

      2016/3/9 23:54:22
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      看看现在房价,做男人真累,不,是屁民真累,想靠政府就別想了

      2016/3/9 23:24:43
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      2016/3/9 22:46:57
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      6楼 guang56
      只有把蛋糕越大的改革才能遇到更小的阻力,从而更容易获得成功,一味的把蛋糕越做越小的改革很难成功。 楼市去库存如果引起全国房价一片大跌那么来自全国的阻力和反对声音必定异常强烈,势必导致改革很可能会半路夭折。所以让有些地方房价涨一下,让某些利益集团尝到点甜头,才不至于一片反对声,去库存才能进行下去。
      10楼 三天三
      你确信楼价跌了,全国会一片反对声?
      12楼 guang56
      你没明白我说的意思,谁会反对你应该清楚,1.房地产商反对。2.银行反对。 3.已经买了房子投资的那些人也会反对。这里面的势力错综复杂,不要以为很简单。
      20楼 帝王津
      你所说的反对者,能占全国人口的百分之几呢?
      21楼 shandongsunmeng
      事实上,房价大跌或大涨对国家经济都不利!

      当然,很多铁友困扰于买房压力恨不得房价大跌的心情可以理解,但站在国家的角度可不是这么简单——若房价大跌,必然导致经济进一步下滑——>经济恶化必然导致失业率与购买力的明显下降——>人们更加买不起房——>于是房价进一步下跌!从而进入恶性循环,即楼市泡沫的破裂!中国经济也就完了!美日印就高兴了!

      赞成,从国家的角度出发,房价暴跌是不可能承受的。

      2016/3/9 21:40:33
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      其实三四线城市发展也是很快的,我的家乡原来就是一个县,后来升为县级市,2000年左右离开的,这些年不断在扩张,现在的面积已经是我离开时的三四倍了,到处都是新建的楼盘,大部分是原来从来都没有的高层电梯公寓,就这样也没见哪是空着的,人是越来越多,把周边乡镇和附近偏远县城的人都吸引来了。只要家庭有经济条件,必然会想要换更大更舒适,环境更好生活更便利的房子,一般家庭条件好点的,在小城市谁没个两三套房。

      2016/3/9 20:42:12
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      目前去库存的“经”已然念歪。地方政府想法简单粗暴,吓坏了持币待购者,人们纷纷抢购房产,而房地产商借机涨价捂盘,拉升平均房价,美其名曰价格回归。去库存的关键是房价回到合理价位,如何回到合理价位,

      一、清理三角债,法院、银行、劳动保障部门联合出面,清理房产商拖欠建筑商建筑款,建筑商拖欠材料商材料款和员工的工资。逼迫房产商要加速回笼资金,只能降价销售,从而拉低房价。

      二、法院、银行加速拍卖烂尾楼,而参加拍卖购买烂尾楼的开发商续建成后(是建成验收后),政府再优先供应其新开发土地、银行再优先发放贷款。

      三、对建筑质量不过关的房产,要允许购房者退房,开发商必须全额退款,并赔付购房者房贷利息和首付款的存款利息,法院可以强制执行。

      四、多层楼盘只准卖现房,高层楼盘要盖至额定楼层的四分之三后才准予发售。

      五、第二套房开征房产空置税,若出租,则免征,这样又可拉低房租,让购不了房的人有房可租。

      2016/3/9 20:18:17
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      我赞成楼主的观点看法:不但言之有物,而且言之有理,继而理之有据。

      2016/3/9 20:02:21
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      30楼 图样图森破你们
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      撸神说的真好,说的我都心里怕怕!让我忍不住称赞两句,想问问撸神,你把楼市说的这么猛,你2016什么时候买房或增购?不会又是让别人4000点做长线,你来个炒股就是赌博吧!当然了,你没买房的准备或现实能力也没什么,但,黄奇帆知道是什么位置吧,你觉得人家的表态是让你背道而驰嘛!呵呵,看来一线城市的房价跟你啰嗦的一堆好像对不上哦!

      35楼 LGMLJLXY
      太年轻,太简单先生:这正是提醒不要让楼价涨太高!!
      51楼 图样图森破你们
      扯,这是说不能用杠杆方式来解决库存!撸神只看到房价上涨了,却看不到或者故意不看房价怎么涨的!用什么手段上涨的!
      65楼 牧马威克弗尔德
      楼主的意思是,去房市泡沫后(有规划的去泡沫不至于硬着陆吓走国际资本)继续拉动给房地产产业发展,拉住国际资本不回流美国(美国在加息吸金),下半年或明年房市预计会持续繁荣。明说就是“明修栈道暗渡陈仓”黑话就是舍孩子套狼。《不知图兄:有何高见认为中国的经济接下来会怎样发展。中国经济怎样走才能突破美帝绞杀。》
      你搭理他干嘛,如果不喜欢楼主的帖子,不看就是,可他倒好,楼主帖子几乎是每帖必黑,比粉丝还粉丝,要说他不是别有用心,你信吗?

      2016/3/9 16:58:03
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      30楼 图样图森破你们
      铁血网提醒您:点击查看大图

      撸神说的真好,说的我都心里怕怕!让我忍不住称赞两句,想问问撸神,你把楼市说的这么猛,你2016什么时候买房或增购?不会又是让别人4000点做长线,你来个炒股就是赌博吧!当然了,你没买房的准备或现实能力也没什么,但,黄奇帆知道是什么位置吧,你觉得人家的表态是让你背道而驰嘛!呵呵,看来一线城市的房价跟你啰嗦的一堆好像对不上哦!

      35楼 LGMLJLXY
      太年轻,太简单先生:这正是提醒不要让楼价涨太高!!
      51楼 图样图森破你们
      扯,这是说不能用杠杆方式来解决库存!撸神只看到房价上涨了,却看不到或者故意不看房价怎么涨的!用什么手段上涨的!
      55楼 Zeartul
      为什么xin大神一分析经济方面你就出来了?xin大神在分析政治博弈的时候就从来看不到你?你觉得他不如你你可以写,写的好我们也会顶你,别只在别人帖子阴阳怪气的好么?
      57楼 图样图森破你们
      呵呵,因为撸神对什么其他的分析我不感兴趣,其实他对于经济的扯篇我也不感兴趣,只是看他胡扯觉得好玩儿,忍不住说两句。要是我觉得无趣,撸神的扯篇点都懒!哈哈,用不着你顶,来这是玩儿,不是装神弄鬼。
      你要不拿新闻说事还好,一拿就没人把你当回事了!国家政策要是实打实说出来,呵呵,还记得那个拿着洗衣粉就说伊拉克有大规模杀伤性武器的人吗?

      2016/3/9 16:56:17
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      52楼 lifeboatj
      有一个问题没有解答。

      目前各地的楼市政策是不同的,也就是说,二三线城市和一线城市的政策是可以按不同的情况,分开制定的。

      但现在一线城市的楼市政策,使房价的上涨速度失控了。 这就是政策失败的地方。

      另一点,楼主太相信保障性住房了。

      保障性住房只是一个托底的措施,让底层百姓有个遮风挡雨的屋子。这个政策本身还是很好的,但你要说那房子的价值(地段、配套、交通),同样是底层的。这么多年来,我从来没有看到过有人喜欢经适房的,都是实在没钱,不得已的选择。当然,走邪道通过倒手经适房赚钱的除外。至于廉租房,这还是个租的房子,和中国国情不符。

      如果要逼得大量百姓都去走不得已才走的路子,去过不得不过的苦日子,我是不忍心的,不知道政府和资本家是什么心态。

      如果说将来经适房要造到近郊的成熟地块,且不说这很难实现,也不说这不符合市场规律,就是说破天了,这也是画饼充饥,望梅止渴。

      我对你有关保障性住房的观点不太认同。

      就拿我们这得棚户区改造来说,虽然同为棚户区改造新房,但还是有差别的,有的家庭条件不好,就选使用面积小一点的房子,条件稍好的,则可以选择使用面积大的,有些条件更好的,还可以选择带车库的房子。

      所以我的看法是,如果国家真提高在一线城市的保障性住房供给量,完全可以按照条件的不同进行区别对待,同样是赚钱,与其让那些黑心到家的房地产企业赚大钱,还不如让国家多赚点!

      以上,就是我的一点想法。

      2016/3/9 16:54:08
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      30楼 图样图森破你们
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      撸神说的真好,说的我都心里怕怕!让我忍不住称赞两句,想问问撸神,你把楼市说的这么猛,你2016什么时候买房或增购?不会又是让别人4000点做长线,你来个炒股就是赌博吧!当然了,你没买房的准备或现实能力也没什么,但,黄奇帆知道是什么位置吧,你觉得人家的表态是让你背道而驰嘛!呵呵,看来一线城市的房价跟你啰嗦的一堆好像对不上哦!

      35楼 LGMLJLXY
      太年轻,太简单先生:这正是提醒不要让楼价涨太高!!
      51楼 图样图森破你们
      扯,这是说不能用杠杆方式来解决库存!撸神只看到房价上涨了,却看不到或者故意不看房价怎么涨的!用什么手段上涨的!
      楼主的意思是,去房市泡沫后(有规划的去泡沫不至于硬着陆吓走国际资本)继续拉动给房地产产业发展,拉住国际资本不回流美国(美国在加息吸金),下半年或明年房市预计会持续繁荣。明说就是“明修栈道暗渡陈仓”黑话就是舍孩子套狼。《不知图兄:有何高见认为中国的经济接下来会怎样发展。中国经济怎样走才能突破美帝绞杀。》

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      2016/3/9 16:01:06
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      用城际轨道把二、三线城市连接,行车一小时内,低票价,车站上蓋和周边划地建楼房、商场补贴铁路运行,二、三线城市一定升。广州到肇庆建城际轨道时楼价都疯了。

      2016/3/9 13:02:37
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      愿天佑中华

      2016/3/9 12:31:52
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      说真的一线城市房价冲天会促使人力资源加速逃离,对于二三四线城市的发展反倒有好处!

      2016/3/9 11:56:07
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      奇怪了,你有观点你自己发帖说呗,?论坛就是让大家畅所欲言、开放讨论的,你非得在这儿吹毛求疵。楼主要是什么事儿都说准了还能让你看见?就是真正国家级的智库也免不了有失误的时候。楼主的观点一向新奇,给人一个新的看事情的角度,看完之后能启发思考。噢,非得像别人粘贴、复制、人云亦云就是对?

      2016/3/9 11:54:11
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      30楼 图样图森破你们
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      撸神说的真好,说的我都心里怕怕!让我忍不住称赞两句,想问问撸神,你把楼市说的这么猛,你2016什么时候买房或增购?不会又是让别人4000点做长线,你来个炒股就是赌博吧!当然了,你没买房的准备或现实能力也没什么,但,黄奇帆知道是什么位置吧,你觉得人家的表态是让你背道而驰嘛!呵呵,看来一线城市的房价跟你啰嗦的一堆好像对不上哦!

      35楼 LGMLJLXY
      太年轻,太简单先生:这正是提醒不要让楼价涨太高!!
      51楼 图样图森破你们
      扯,这是说不能用杠杆方式来解决库存!撸神只看到房价上涨了,却看不到或者故意不看房价怎么涨的!用什么手段上涨的!
      55楼 Zeartul
      为什么xin大神一分析经济方面你就出来了?xin大神在分析政治博弈的时候就从来看不到你?你觉得他不如你你可以写,写的好我们也会顶你,别只在别人帖子阴阳怪气的好么?
      呵呵,因为撸神对什么其他的分析我不感兴趣,其实他对于经济的扯篇我也不感兴趣,只是看他胡扯觉得好玩儿,忍不住说两句。要是我觉得无趣,撸神的扯篇点都懒!哈哈,用不着你顶,来这是玩儿,不是装神弄鬼。

      2016/3/9 11:09:47
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      刚刚在无锡惠山高铁站旁边买了房子,四千五一平米,买了一百一十平,我们老家县城都这么多钱了

      2016/3/9 11:05:41
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      30楼 图样图森破你们
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      撸神说的真好,说的我都心里怕怕!让我忍不住称赞两句,想问问撸神,你把楼市说的这么猛,你2016什么时候买房或增购?不会又是让别人4000点做长线,你来个炒股就是赌博吧!当然了,你没买房的准备或现实能力也没什么,但,黄奇帆知道是什么位置吧,你觉得人家的表态是让你背道而驰嘛!呵呵,看来一线城市的房价跟你啰嗦的一堆好像对不上哦!

      35楼 LGMLJLXY
      太年轻,太简单先生:这正是提醒不要让楼价涨太高!!
      51楼 图样图森破你们
      扯,这是说不能用杠杆方式来解决库存!撸神只看到房价上涨了,却看不到或者故意不看房价怎么涨的!用什么手段上涨的!
      为什么xin大神一分析经济方面你就出来了?xin大神在分析政治博弈的时候就从来看不到你?你觉得他不如你你可以写,写的好我们也会顶你,别只在别人帖子阴阳怪气的好么?

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      2016/3/9 10:53:31
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      27楼 strongwk
      对楼市问题的观点显的楼主比较无知,基本和中国砖家们一个层面,希望楼主好自为之,术业有专攻。
      对于层主的回复显得非常无知,我建议层主多学少说,好自为之

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      2016/3/9 10:45:40
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      有一个问题没有解答。

      目前各地的楼市政策是不同的,也就是说,二三线城市和一线城市的政策是可以按不同的情况,分开制定的。

      但现在一线城市的楼市政策,使房价的上涨速度失控了。 这就是政策失败的地方。

      另一点,楼主太相信保障性住房了。

      保障性住房只是一个托底的措施,让底层百姓有个遮风挡雨的屋子。这个政策本身还是很好的,但你要说那房子的价值(地段、配套、交通),同样是底层的。这么多年来,我从来没有看到过有人喜欢经适房的,都是实在没钱,不得已的选择。当然,走邪道通过倒手经适房赚钱的除外。至于廉租房,这还是个租的房子,和中国国情不符。

      如果要逼得大量百姓都去走不得已才走的路子,去过不得不过的苦日子,我是不忍心的,不知道政府和资本家是什么心态。

      如果说将来经适房要造到近郊的成熟地块,且不说这很难实现,也不说这不符合市场规律,就是说破天了,这也是画饼充饥,望梅止渴。

      2016/3/9 10:23:00
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      30楼 图样图森破你们
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      撸神说的真好,说的我都心里怕怕!让我忍不住称赞两句,想问问撸神,你把楼市说的这么猛,你2016什么时候买房或增购?不会又是让别人4000点做长线,你来个炒股就是赌博吧!当然了,你没买房的准备或现实能力也没什么,但,黄奇帆知道是什么位置吧,你觉得人家的表态是让你背道而驰嘛!呵呵,看来一线城市的房价跟你啰嗦的一堆好像对不上哦!

      35楼 LGMLJLXY
      太年轻,太简单先生:这正是提醒不要让楼价涨太高!!
      扯,这是说不能用杠杆方式来解决库存!撸神只看到房价上涨了,却看不到或者故意不看房价怎么涨的!用什么手段上涨的!

      2016/3/9 9:16:02
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      2016/3/9 2:17:54
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      楼主分析得很有好,但我个人认为楼市应该以平稳为主,通过增加个人所入及部分优惠政策来导致楼市相对降价才是政府目前的做法,并不是用去库存任务来压房地产商降价,当然通过逼还贷是其中一个手段。

      2016/3/9 0:16:02
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      再次拜读大神对事实的分析了,不加关注想看大神[原创]2016,咱们中华家的决战之年(中篇)还挺费劲的!

      2016/3/8 23:58:59
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      点个赞!!!分析的到位!!!

      2016/3/8 22:43:45
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      楼主发贴也是供大家讨论……不尊重可以但没必要乱喷、拿出你的高见、大家讨论。我个人的理解是房地产去库存的前提是股市震荡、房价先上涨后降价、股市提升走高。

      2016/3/8 20:55:15
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      大师分析政治很到位。

      2016/3/8 20:50:27
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      每次看了楼主的贴都有一种拨开迷雾的感觉。。。愿天佑中华,

      2016/3/8 19:32:55
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      唉,在北京,就没指望这房价能降下来!太难了,太难了!等着拆迁吧!要不然付了首付还着太累了!

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      2016/3/8 17:42:46
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      大神房价跌了是好,但二孩的话就不明朗了,现在日子确实越来越好,但非常怕失业,失业了孩子的上学和生活怎么办了?所以更多人只会要一个,望你能在以后解答这个问题

      2016/3/8 16:53:45
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      6楼 guang56
      只有把蛋糕越大的改革才能遇到更小的阻力,从而更容易获得成功,一味的把蛋糕越做越小的改革很难成功。 楼市去库存如果引起全国房价一片大跌那么来自全国的阻力和反对声音必定异常强烈,势必导致改革很可能会半路夭折。所以让有些地方房价涨一下,让某些利益集团尝到点甜头,才不至于一片反对声,去库存才能进行下去。
      10楼 三天三
      你确信楼价跌了,全国会一片反对声?
      房价如果跌了,钢需的人会买,买的人多就不会跌,

      房价如果跌的话,就说明没有人买,钢需也没人买。

      既然没人买,何来一遍赞扬声?

      对于房价涨跌都不好,保持稳定才是正常的,通过经济发展收入上涨,房价也就变相降价了。

      2016/3/8 16:41:07
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      24楼 asd8811849
      我想结婚,我想谈恋爱。
      大胆去爱吧

      2016/3/8 16:09:01
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      30楼 图样图森破你们
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      撸神说的真好,说的我都心里怕怕!让我忍不住称赞两句,想问问撸神,你把楼市说的这么猛,你2016什么时候买房或增购?不会又是让别人4000点做长线,你来个炒股就是赌博吧!当然了,你没买房的准备或现实能力也没什么,但,黄奇帆知道是什么位置吧,你觉得人家的表态是让你背道而驰嘛!呵呵,看来一线城市的房价跟你啰嗦的一堆好像对不上哦!

      太年轻,太简单先生:这正是提醒不要让楼价涨太高!!

      2016/3/8 15:18:31

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