县城住宅小区如何更宜居、更舒适?

目前,我省县城平均人口规模为13万人,按照我省《关于全面推进县城建设的意见》,到2017年,我省县城平均人口规模要达到15万人,这就意味着,我省还将有200多万人转移到县城生活。秉承让进城农民“住有所居”的目标,县城住宅小区如何更宜居、更舒适?

农民成县城买房主力军,刚需助推县城楼盘激增

从3个增长到15个,这是近五年来肥乡县城商品房住宅小区的数量变化。在全国政协委员、邯郸市肥乡县卜寨村村委会主任刘卫昌看来,商品房住宅小区的增多是近年来肥乡县城建设的变化之一。

对于这一变化,从事房地产开发工作的几位全国人大代表有切身体会。

“这几年,县城住宅建设项目越来越多了。”全国人大代表、河北保定城乡建设集团有限责任公司项目经理梁伟建说。

“在石家庄栾城区建了两个项目,在元氏县建了一个项目,销售情况好得出乎预料。”全国人大代表、河北天山实业集团有限公司董事长吴振山介绍,近两年,该公司将建在石家庄主城区较为成熟的楼盘模式接连“复制”到周边县城。

这样的变化源于县域内刚需和改善型住房的巨大需求。

“80%的进城农民有钱后都会买一套商品房。”刘卫昌认为,这是县城房地产市场的主力军。而随着农民不断就近城镇化和房地产企业战略重点的转移,县城商品住宅将呈现供需两旺的局面。

规划严格把关,遵循适度超前原则,配套设施不可缺

伴随着更多农民变市民,县城商品房需求趋旺,一些县级城市住宅小区楼层也在逐渐“长高”。

资料显示,以前县城住宅普遍以平房和二层楼为主,后来发展到了六层住宅,而现在不少县城都在争相建设20层左右的高层住宅小区。

提高县城承载力,政府部门如何在前期规划上把好关?

“县城住宅的规划建设要遵循适度超前的原则。”梁伟建认为,在新型城镇化的要求下,基于追求高品质和集约资源的考虑,县城住宅项目规划要保证一定的超前性,但要保证配套设施达标,方便农民进城后的生活。

“广场和公园等配套设施必不可少。”刘卫昌说,不少原本生活在农村的随迁家属长期在平房居住,特别是长期生活在农村的老年人不习惯住楼房,小区附近的广场和公园是他们不可或缺的休闲娱乐场所。

“住宅小区的配套设施都有明确的建设标准,但在县城往往打了折扣。”全国人大代表、三河燕达实业集团董事长李怀坦言,按照国家相关规定,达到一定规模的住宅小区必须配套建设幼儿园和小学,但在一些县城,硬指标却硬不起来。

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