[原创]解除限购为何不能提振楼市?

蜕蝉如尘2014 收藏 0 70

最近楼市最热门的词汇就是地方解除限购了,地方政府救市心情的迫切可见一斑,但地方政府的心急市场并不买账,楼市依然低迷,缘何如此?且慢慢分析。

房子本来是用来住的,但过去十多年却成了中国最热门的投资品,这主要源于民间投资渠道的狭窄和对楼市升值的预期,而对楼市升值的预期,取决于对国家政策走向的把握,正是基于国家政策会扶持房地产以拉动经济的预期,才导致了楼市成为广大居民最抢手的投资品;但是,习李新政于房地产几乎是不见诸一词,高层于房地产冷落的态度可谓是一览无遗了,而李大总管致力于调结构的工作正日见成效,经济结构调整越见成效,对于钢筋水泥的房地产而言就越是不利的消息;这个趋势,如今的国人大多数都看得清楚了。看清了这个趋势,哪里还敢贸然的继续去疯抢楼盘呢?

另外一个因素,经过这十多年的市场化经营后,地方政府对银行等金融机构的权限是越来越弱化了,银行走的是市场化的路子,追求的是利益最大化,而房贷在银行的各种投资品种中并不是最优选择;一方面放松房贷并不能实现资金的利益最大化,另一方面,地方政府对银行等金融机构的管理权限尤其是人事任免权限日渐式微,尤其是许多银行大都成为上市公司了,地方政府对其人事任免更加无从插手了,这样就导致银行层面可以更加有底气拒绝地方政府不合理的要求,所以你地方政府说解除限购,但不见得我银行就必然会配合你地方政府去放松房贷银根,这样下来,解除限购的政策效果自然要大打折扣的。

再次,这中央反腐已经成常态化,且越发严厉了,以前地方官员热衷发展房地产,一个是追求GDP,以所谓政绩来实现个人仕途的升迁,另一方面,不乏从中渔利之徒;如今的反腐,不但追究当前,同时追溯以往,这就加大了通过房地产实现腐败的风险度。所以官员层面,虽然忧心于楼市冷清带来的卖地效果不佳地方财政吃紧,但同样的也担心自己一不小心就被请去喝茶了,所以这个解除限购,更多的是地方高层的热情高于负责具体工作的官员的热情,这种态度必然影响到政策贯彻执行的效果,解除限购依然冷冷清清也就可以理解了。

当然了,楼市的大环境也是重要的因素;举国鬼城空城,这一状态随便哪个国人都能亲身体会到,面对这到处都存在的鬼城空城,哪个人还敢放心大胆的去抢购楼盘做投资呢?

至于传统的炒房客,他们炒房的过程,说白了就是拿国家银行的钱去玩,如今一则贷款很难,二则到手的楼盘出手很难,这些炒家还会有信心与豪气去囤楼炒房?再加上这几年到处爆出民间借贷资金链断裂的事情,一个不小心,多年炒房玩的成果,说不定就折了进去!

中国的楼市,其实主要就是赚的80后这一代的人的钱,前面的60、70后基本就不缺房子,后面的90后尤其是95后,甚至都面临可以继承几套房子的事实,如今再炒房,炒给谁?

玩中国的楼市,不懂政治是不行的!如今高层不好房地产,你地方官员还一个劲的玩卖地盖楼的老游戏,上面即便不明着批评你,至少在高层的心里, 你就一个只会卖地的主,没有搞经济的真本事,这样的官员,基本升迁的路子是到头了;枪打出头鸟,在这一轮所谓救市中亟不可待出台解除限购政策的地方主官,只能说政治上至少是成熟度不够。尤其是在当前,不动产登记制度已经呼之欲出了,广大民众都看清了楼市走到了一个历史性的拐点,这些地方官员还如此争先恐后的出台救市政策,可谓愚蠢之极!

解除限购,救不了楼市;没买房的80后在坐等这个拐点彻底形成,90后压根就还不到愁房子的时候,而国家致力于解决夹心层住房问题的努力一年比一年见成效,市场就那么大,一批已经买好了的,一批观望的,一批等待继承的,一批动迁后手上有几套几乎无成本的住房的,一批可以依靠国家解决的,最后剩下的那一批,才是商品房市场的唯一买家!

地方政府真正需要做的,是老老实实去跟随中央的口径想方设法致力于经济结构调整,拓展新的经济增长点,房地产这一块,那是开发商的事情,省长市长书记们不要愁错了地方!

本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

1
回复主贴
聚焦 国际 历史 社会 军事 精选
0条评论
点击加载更多

发表评论

更多精彩内容

热门话题

更多

经典聚焦

更多
发帖 向上 向下