[原创]QE退出在即,浅谈对中国房市的影响

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QE 退出在即,在此以网友热点问题发表本人观点。

本人不喜欢用数据,喜欢用最浅白的表述表达观点,初次发帖,拍砖的手下留情,也欢迎血友参与讨论。

其实坛内对中国楼市主要是2个相左的观点:

A的观点是外资推高楼市高房价;B的观点是楼市高房价来自于地方政府、银行的自身发展需求。

在此有几个不同角度的看法

1.其实左右房地产归根彻底的因素是资本,有钱就可以搞房地产,没钱房地产就死路一条。

2.在过去的五年中,中国房地产在大量资金的支持下“蓬勃发展”并产生大量资产价格泡沫。

3.支撑房地产企业发展的大量资金从何而来,其实房地产企业的融资渠道是非常多样性的,绝非只有银行信贷。

4.本人从事外贸10几年,亲眼见证外资通过贸易融资、建立合资企业、影子银行、中国代理人等等方式进入中国并最终流向房地产。所以表面的外资统计数据不可信。

5.地方政府在房地产高速发展过程中也尝到了甜头,由此产生了土地财政,当地方政府的财政靠卖土地而变得富足有余的时候,如何可以让这些钱再生钱,最佳的答案依旧是房地产,于是乎地方政府下属公建部门以各种方式再次大搞房地产,钱不够咋办,没事,政府出面担保,问银行拿。于是乎便出现了我们国家地方政府债台高筑的普遍现象。

6. 放贷是银行一本万利的根本,在这个房地产高速发展过程中,银行也不愿错失赚钱的良机,于是乎大量的信贷资本也流向了房地产。

7.至目前为止,我国房地产的现状是天量的房产库存加上海量的土地库存,不管各房地产商描述的多么美好,这是个客观的事实。

8.至目前为止,我国房地产的开发总量是远远大于中国房地产未来的三大需求的,即:刚性需求、改善需求以及城镇化的需求所要求的房地产未来的供应量。

观点总结:

1.资本是房地产的根本

2.不认同观点B,地方政府和银行只是楼市的参与者并非主导者。

3.QE的实施,将近4万亿的廉价资本流入新兴市场,吹高了资产价格泡沫,也带来了不可持续的经济增长。

4.中国是新兴市场的主要市场,07年底我国外汇储备1.3万亿,14年4万亿。大量的外资在中国存在是客观的事实。

5.QE的退出,必然导致外资从新兴市场流出,造成流动性减少,从而形成钱荒,房地产赖以持续发展的弹药即资本没有了,行业性的扩张也就停止了。

6.QE的退出,如果美元升值,人民币就会有贬值压力,利于出口。国家经济实力来源于实体经济,实体经济的动力来自于贸易。近年来国家不断出台政策扶植小微企业,金融面也越来越向小微企业倾斜。加大经济结构调整。淘汰产能过剩企业。正是我们国家意图挤掉资产泡沫,回归国家经济健康发展的努力。

7. QE的退出,将导致资本集中的行业进行刮骨疗伤,其过程是非常痛苦的,相关联的地方政府和银行的日子也不会好过。对于国家来说,也必须异常小心的应对,稍有不慎有引发金融危机的可能。所以,松绑限购只是政府为了缓解压力,避免大批房地产企业由于资金链断裂而形成多股诺骨牌效应,其效果远非当初为了抑制泡沫而实施限购产生的作用大。明眼的人民如果看清的话,就不要轻信开发商以松绑限购的名义做的各种宣传,而傻乎乎的跑去接最后一棒。

最后,谈一点反腐,其实腐败的集中区域也就是在资本高度集中的区域,于是乎大家看到几乎所有的腐败案件多多少少与房产有关。中央大力反腐,从某种意义上也对房地产领域起到了整治和抑制作用 。

[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]

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