[原创]罗竖一:“弃房断供”之祸根在于高房价

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导读:文/罗竖一 安居乐业,此为人类普遍而恒久的追求目标。始于1998年的中国房改,让很多羲黄子孙有了更多的动力,因为其认为拥有自住房才能真正地安居乐业。于是乎,在中国房地产开发商、商用和御用专家、媒体等各方的百般诱导下,如今中华大地上遍布“房奴”。与此同时,富可敌国的房地产开发商,如雨后春笋般冒了出来;商用和御用专家,也富得流油;媒体等其它利益同共同体,照样赚得盆满钵满;地方政府,更是从中获利颇丰。 这样的房改,该如何评价呢? 2011年,中国国务院前总理朱镕基在清华百年


文/罗竖一


安居乐业,此为人类普遍而恒久的追求目标。始于1998年的中国房改,让很多羲黄子孙有了更多的动力,因为其认为拥有自住房才能真正地安居乐业。于是乎,在中国房地产开发商、商用和御用专家、媒体等各方的百般诱导下,如今中华大地上遍布“房奴”。与此同时,富可敌国的房地产开发商,如雨后春笋般冒了出来;商用和御用专家,也富得流油;媒体等其它利益同共同体,照样赚得盆满钵满;地方政府,更是从中获利颇丰。


这样的房改,该如何评价呢?


2011年,中国国务院前总理朱镕基在清华百年校庆之际与清华师生座谈时给出的答案是,“我们制定了一个错误的政策,就是房地产的钱,都收给地方政府,而且不纳入预算,这不得了。这个钱就是搜刮民膏,所以把地价抬得那么高。这个绝对不是分税制的错误。地方没少收钱。(财政收入)总共8万亿,一来一回(地方)收回来7万3千亿,还少啊?还没钱?现在地方有的是钱。这房地产(问题)根子就是房改政策错误。”


作为时任国务院总理,朱镕基能公开承认“房地产(问题)根子就是房改政策错误”,实属难能可贵。


然而,房改政策错误所造成的一系列问题,正在日益凸显。


譬如,据《第一财经日报》了解,一些地方债务问题突出,出现了债主把某地基层官员堵在会议室讨债的情形。审计署近期公布的数据显示,从去年6月底至今年3月底,共有9个省份超8亿元的债务逾期未还。截至2013年6月底,地方政府负有偿还责任的债务约11万亿元,而今年需要偿还的债务占债务总余额的21.89%,这意味着今年地方政府需偿还债务或为2.4万亿元。经济下行压力下,多地财政收入吃紧,这加重地方偿债压力。根据各地披露的经济半年报,至少22省份经济增速落后于年初目标,11个省份财政收入增幅只有个位数。这也使得地方政府更加依赖卖地偿债。早在2012年底,就有11个省级、316个市级、1396个县级政府承诺以土地出让金偿还约3.5万亿元地方债。


由此可见,中国很多地方已经被“土地财政”牢牢地控制住了,其已经不在乎亿万普通干部群众难以或者无法承受高房价之不幸了。之所以出现这样的恶性问题,根本原因还是在于房改政策。


可时至今日,当年所制定的房改政策,并未有根本的调整。因此,在房价居高不下的现实面前,在中央尚严令房地产要“抑制投机投资性需求”的大背景下,截止到2014年8月4日,在46个限购城市中,已经有36个城市通过明确发文或官方默认取消“限购”。这,客观上是以伤害执政党形象、损害中央权威、重创亿万民心为代价的,而且,也是让中国房地产和中国经济结构更加畸形化。但是,至今没有一个相关地方悬崖勒马,更没有一个地方的有关决策者得到应有的惩处。


不可否认,高层也深知地方的“难处”。但是,中国各地的高房价,至今不仅让亿万普通干部群众难以或者无法承受,而且日益扭曲中国房地产、中国经济,甚至严重影响中国政治生态。


2014年8月7日,《21世纪经济报道》有新闻报道表明,近日,21世纪经济报道独家获悉,五六月末,浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。


对此,有学人给出的解释是,因为房价降低和楼市不景气,所以才有业主不予还房贷。可事实上,“无力还款”才是最主要、最根本的原因。


诚然,正像《21世纪经济报道》有关新闻所讲,目前尚无更多数据显示,“弃房断供”成为全国普遍现象。


但是,就中国现实国情来讲,“弃房断供”之祸根在于高房价。因此,中国房地产开发商和一定层面的决策者,以及其他既得利益者,如果还是一味地有意无意地推高房价、助涨房价,那么,“弃房断供”者肯定会越来越多,而最终带来诸多问题,且会给中国经济、政治和社会等方方面面埋下隐患。


尤其要提醒一下的是,事实正如北京市立圣律师事务所刘伟律师所讲,住房按揭贷款一般以房产作为抵押,业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后,如果业主没有其他资产可以偿还贷款,法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金的,剩余的会返还给房主。如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的,法院还会追缴业主的其他资产来偿还。

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