传闻广州部分城区将取消楼市限购


由于气温原因,七、八两月通常是广州楼市的传统淡季,今年尤其如此。

有统计显示,6月29日~7月28日,广州十一区新建住宅网签4339套,相比6月(5519套)减少1180套,环比跌21%,创下今年新房网签新低。在全国不断有城市取消楼市限购之际,广州南沙区也有取消限购的传闻,但广州市国土房管部门始终保持谨慎,称暂未有政策出台。

广州房地产网签官网阳光家缘的每日数据统计显示,过去近1月时间,广州十一区新建住宅网签4339套,相比6月(5519套)减少1180套,环比跌21%,其间签约均价15423元/平方米,环比下跌10%;总体销售面积与销售额则分别环比下跌32%与23%。

从各个区域看,外围增城交易量最大,南沙因部分楼盘大幅降价也相对不错。中心几个区域则因为房价过高极大影响签约量。越秀成交仅54套,是成交最少的区域,此外,天河、海珠以及荔湾的成交也仅100多套。

从数据上看,7月的成交量创下今年以来的新低,确实符合淡季特征,但更直接的原因是,该月实际上延续了上半年楼市的颓势。

广州市国土房管局公布的数据显示,1~6月广州十区新建住宅网签面积278万平方米,同比减少29%。但与之相反的是1~6月广州十区新建住宅批准预售面积达到438万平方米,同比去年增长33%。从1~6月广州市十区新建住宅的供求比来看,已经达到157∶100(2013年全年的供求比是100∶100)。

在此基础上,许多标杆楼盘在五六月份采取降价促销措施以加速资金回笼,使得市场交易均价有所下降。而在不少买家看来,广州楼价依然有下跌空间,从而放缓买房计划。

买家持续观望的同时,开发商的促销行为也相对减少。一是因为完成上半年业绩后开发商的回款压力减弱,二是近期多个城市取消限购市场出现转好契机,使得开发商不再急于出货。

广州有业内人士更预计,广州成交价格的回升或将出现在四季度,但整个房地产市场的调整则约需要2~3年的时间。

合富辉煌研究部门则认为,中心市区土地供应不足导致价格仍然会居高不下,但周边地区如南沙、萝岗等就面临更大的市场压力。<ins class="sinaads sinaads-done" id="Sinads49447" data-ad-pdps="PDPS000000044099" data-ad-status="done" data-ad-offset-left="0" data-ad-offset-top="0" style="display: block; overflow: hidden; text-decoration: none; "><ins style="text-decoration: none; margin: 0px auto; display: block; overflow: hidden; width: 200px; height: 300px; "></ins></ins>

数据显示,近3年广州市居住用地出让分布看,主要集中在两个新区萝岗和南沙区,其中萝岗区居住用地成交总建接近600万平方米,南沙区接近300万平方米,近两年萝岗南沙房地产发展迅速,市场规模大增。合富辉煌称:“若市场进入调整期,需求萎缩明显,其供应量大则成为市场压力,楼价调整的压力将大于其他区。”

前不久,南沙区域不少楼盘已经开始大幅度降价出货,使得区域内成交均价明显下降。更有消息称,南沙将成为广州首个取消限购的区域。

对此,广州市国土房管局相关负责人对媒体称“暂时不会有政策调整”。

而有业内人士称,在全国其他城市纷纷取消限购的大潮之下,广州今年确实存在取消限购的可能,尤其是南沙、萝岗等供应量较大的区域。但也有业内人士持不同观点。合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为广州今年绝对不会取消限购,因为一旦放开,广州房价将暴涨。

猜你感兴趣

更多 >>

评论

评 论

更多精彩内容