100万美元 能买到的美国房产

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本文转载自凤凰博客,感谢作者的分享,让我们感受下大千世界的色彩。

100万美元 能买到的美国房产

一栋三卧室的20世纪中期现代住宅,俯瞰着爱达荷州博伊西市的闹市区,该房市场售价为100万美元,于1951年落成。

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进门处有一片石板地面。

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这几扇天窗让这间大房间的采光更加充足,这里还有一座燃木壁炉。这扇门通往游泳池。

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在大房间的另一边,这扇推拉玻璃门通往一处贯穿了房屋西侧整个立面的阳台。

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这间厨房就在大房外面。地面是纤维板及铝质衔接缝。

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许多房间都有原装的桦木单层胶合板嵌板和细木家具。

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主卧位于主楼层,有一面可滑动的玻璃墙,通往西侧的阳台。

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这间主卧浴室里仍贴着原来的彩色瓷砖。

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这间台球室就在家庭娱乐室的旁边。

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家庭娱乐室外是一个小酒吧,带有原装的Murphy Cabranette组合橱柜,一个带有炉灶和水池的整体式小厨房。

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从这处房产的位置看博伊西市中心区。

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威斯康辛州麦迪逊市闹市区,一栋14层建筑中有一套双卧室复式顶层公寓,市场售价为100万美元。图片背景是威斯康辛州的国会大厦。

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客厅、餐厅和厨房是一间面积达1200平方英尺、带有整面墙窗户的大房间的一部分。

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餐厅与厨房。天花板高达10英尺,地面铺着巴西樱桃木地板,这套公寓还安装了环绕立体声。

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化妆室。

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前厅的楼梯。

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同样位于进门楼层的是一间角落书房。

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卧室中的一间,被用作办公室。

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楼上走廊边一个放书的角落。

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二楼外是一个面积280平方英尺的平台。

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这间主卧有一面弧形玻璃墙,可以看见这片地峡与湖泊的全景景观。

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主卧。

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二楼平台的景观。

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波士顿南区社区的一套两卧室的复式合作公寓,市场售价为99.99万美元。这栋联排别墅大约建于1900年。

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进门的大厅。

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这间客厅有一座飘窗和一座大理石壁炉。

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一段原来就有的楼梯,后面是厨房。

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厨房里的台面与电器都是五年前新换的。

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这间厨房有一座装饰性的壁炉和一个大理石壁炉架。

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楼上的两间卧室当中,有一间带有旋转楼梯,可通往一处屋顶平台。

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主卧室。

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屋顶平台上可以饱览波士顿的全景。

战事已经到了生死存亡的关头:http://gc.game.tiexue.net/20140723/index.html

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热门评论

11楼dut2325

房子好,我给你们泼点冷水。美国的房产税是1%~3.3%,假如你花100万美元买了一栋房子,房产税率3%,那 么你每年要为这栋房子缴纳3万美元的房产税:100/3=33.3年,也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍。如果你什么时候交不起了,不好意思这房子就不是你的了,你以前交的房产税是没退的哦,你100万买了套房子,每年交房产税1万的,OK,你交了今年年,不小心什么原因破产了,吼吼亲你的100万+每年交的房产税打水漂了哦。房产税的征收是根据你所拥有房 子的实际价值来征收的,如果在这33.3年里你的房子升值了,比如从100万美元升值到300万美元,那么恭喜你,你每年就要为这栋房子支付9万美元的房 产税。若你是一个钉子户漫天要价,确实是可以不搬,但是你的房子的估价可是会随着周边的建设大大增值,你要缴纳的房产税也就随之爆增——在房产税模式下, 钉子户难当啊!

在 纽约的曼哈顿区,90%以上的居民甚至一辈子都租房而住,为何?就是因为该区3%的房产税让很多人觉得不愿或难以承受。当年宋美龄女士居住在中央公园边上 的那套Penthouse,价值约为七八千万美元,每年要缴纳200多万美元的房产税,这样的豪宅就是白送给普通人也住不起。而同时,由于当地政府规定每 年房租上涨幅度不得超过3%,将房租控制在普通百姓可以承受的价格,也是当地居民更愿意去租房而不是买房的原因。

美国还有一个很有意思的制度,就是社区居 民自治。比如你喜欢一个小区,光有钱还不行,还必须这个小区的居民同意,你才能搬进去。而所谓的在你家地底下发现了石油也是你的,这样的说法也是一种忽悠 人的说法。一 方面在这样浅层难以有石油,更主要的就是即使有油,你要开采也必须要先征得邻里的同意,尤其是政府道路主管部门的同意,因此这样的所谓的所有权私有,实际 上是口惠而实不至,连你想在自家院里打口水井,也必须先经过政府的批准和邻居的同意才可以进行,全然不是一些人想当然的“在我自家的地上想怎么干就怎么 干”的做法。因此这种所谓的“所有权地下资源也归私有”的说法,在相当大的程度上只是一个名义化。


美国68%的家庭拥有住房, 房产税是美国地方政府的主要的财政来源之一. 所以除了政府的办公楼,学校,公共设施,教堂,慈善机构,所有的私人住宅,商业建筑都要交税.不同的州,不同城市的税率也不同,纽约的房产税就高过某个内 陆小城市的房产税.一般的税率是根据当年的政府预算来计算的.在首都华盛顿附近,都是政府官员集中的地区,房价大概在50万到100万之间, 今年的税率是1.09/100美元, 如果我的房子是60万美元, 我的税就是大概6000多美元.一般都是分两次交清.到了指定的时间如果还没有付清房产税, 政府就要发通知, 告诉你限令什么期限内立即上缴.如到了指定的期限还是不能付税, 政府就要拍卖你的房产税权, 就是告诉别人,你欠了多少税,谁愿意替你支付,但是你要付利息,你在一定期限内还清这个人的费用, 如果到了指定时间,大概是半年,你还是还不上的话,你的房子就要拱手相让了. 而且即便是你的房子一百万美金买的, 你欠了1万美金的税,那你的房子就只能以1万美金的价格给了这个买家.目前美国很多人投资买这种税书,tax certificate, 回报率通常是18% 左右. 如果遇到了真的连这点税都交不上的房主, 这个房子就是你的啦.总而言之,美国的房产税高于其他的一切税收, 不缴税, 政府就拍卖你的房子.


很多人都以为美国很民主,很自由,可就是没想到这些自由民主后面所要付出的代价。那些说美国房子真正属于你的醒醒吧,这只是他们推销美国房产的一个手段而已,你以为他会把美国房产税后面的麻烦告诉你吗。

中国的房子虽然只有70年产权,但是这70年里不管你穷也好富也好,房子都是你的;在美国要是破产了立刻就无家可归了,所以才会有富翁破产后睡大街的很多。

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