[原创]李扬:房价下跌打击的是国际热钱

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导读:李扬:房价下跌打击的是国际热钱


李扬:房价下跌打击的是国际热钱


2010年11月16日,中国商务部周二公布,中国10月实际外商直接投资(FDI)为76.63亿美元,连续第15个月同比增长,增幅7.86%。同时,亦首次公布1-10月服务业中,房地产实际使用外资同比增长48.04%。



商务部发言人姚坚在新闻发布会上表示:

“要进一步加强对于吸收外资的监管,防止热钱流入,特别是对防止敏感领域热钱流入会加强有效监管,总的目的是维持市场稳定,同时保证房地产市场稳定。”

姚坚认为,目前中国肯定存在输入型通胀,美国政府第二轮量化宽松政策,会实质性影响到市场预期。商务部亦会关注部分领域,是否有潜在投机性外资进入的可能性。李扬认为,商务部发言人的话,暗示中国大陆发现,境外热钱大量进入大陆房地产市场。


针对境外热钱流入威胁,中国外管局在2010年11月15日发布新规,进一步限制境外个人及机构境内购房,以控制境外资本流入中国房地产市场。



2011年9月26日,全球最大私募股权公司黑石集团(The Blackstone Group),已同意将所持有的上海Channel1购物中心95%的股权,出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司,价格为14.6亿元人民币。这意味着,黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。2010年9月16日,港交所数据显示,黑石投资以每股1.85-1.874港元的价格,减持中国中铁H股1.66亿股,合计套现3.08亿港元。减持后,黑石对中国中铁好仓持股量由7.36%下降至3.42%。


黑石集团是世界最大的资产管理机构之一,也是一家金融咨询服务机构。总部位于美国纽约。截止2007年9月30日,其管理的总资产约为982亿美元,拥有65位高级管理总监,以及约520位投资和咨询专业人员。2006年,黑石集团盈利超过22亿美元,人均创造利润295万美元,是高盛人均利润的8倍,已然成为华尔街熠熠生辉的PE之王。



2011年9月,黑石集团首次从中国大陆撤资。李扬坚持我们有内鬼、家贼,也可能迫于共济会的震慑,暗中向大犹太资本通风报信,所以有深厚政治背景的大资本,在中国大陆经济下滑,中央政府准备采取措施,收网捞鱼前,溜之大吉。那么证据呢?证据就是,从2013年开始的房地产市场下跌时,确实套牢许多国际热钱,但有背景的大资本,基本都跑了。这是一个逻辑推理。


2011年6月14日,国际统计局发布数据显示,5月份全国房地产开发景气指数为103.20,比4月份提高0.01个百分点,比去年同期回落1.87个百分点。尽管国房景气指数连续4个月回升,但上涨幅度普遍较小。业内专家指出,在严厉的调控之下,国房景气指标依然没有摆脱下行通道,低位盘整的特征明确。不过,从资金来源角度可以看出,外资正在加速进入中国房地产行业。



也就是说,那些没有实力、没有政治背景的国际热钱,仍然认为中国大陆房地产市场,还是一个随地可以捡黄金的地方,所以大量国际热钱,继续涌入中国大陆房地产业。李扬和大家回头看才发现,“人为财死、鸟为食亡”;很明显,中国大陆在挖坑、下套,准备着一网打尽国际热钱。这些外国小资本家们、没有深厚背景的外国基金,不知一张大网已经准备撒下。



2010年1月12日晚,中国人民银行宣布提高存款准备金率后,不仅引发全球市场经历“黑色星期三”,更加引发各国对于“退出策略”等焦点问题的讨论。收紧银根的主观感受,就是中国大陆的房地产业,缺乏资金支持,面对不断上涨的房价,中国大陆的房地产商人们,为了赚钱,不得不高息向外资借贷,实际上大量国际热钱,以各种名目进入中国大陆,并奋不顾身地投入房地产业。从2010年,到2014年,中国大陆房地产业,借贷的国际热钱越来越多。


2014年夏天,中国大陆各地的在建楼盘,大量成为烂尾楼,已经建成的楼房,甚至以跌掉一半的价格,在疯狂对外甩卖。就在这种房地产悲惨局面下,各地媒体纷纷报道,中国大陆的楼房空置率太高,实际上也没有那么钢需,即楼房比购房家庭要多得多。此消息一出,连钢需的购房家庭,都不再购买楼房,几乎所有的人,都在等待楼价的继续下跌。可中国大陆实际上,有多少楼房空置,中央政府几年前就一清二楚,现在抛出这个话题,明显是要继续打击房价。



楼价悲惨下跌的结果,就是各地房地产老板们,纷纷弃楼逃亡,留下大量的已建成或未建成的楼房。这一局面导致所有的房地产商人们,都在惊惶失措中抛售,而所有购房者们,却悠闲围观而不购买。如此恶性循环的下场,就是国际热钱血本无归。因为国际热钱投资的楼房,跌一半也卖不出去,而且房地产老板破产跑路了,国际热钱也无法收回本钱。这也是一种剪羊毛行径。美国政府利用控制世界的能力,不断剪各国的羊毛,以变成本国的财富。而中国大陆则通过房地产市场的大跌,把国际热钱变成本国的财富。



李扬提醒读者要注意一条,从2014年开始,人民币汇率不再升值,而是不断下跌,虽然下跌的幅度很小,但下跌的步伐很坚定。这种阴跌会导致国际热钱绝望的。根据国家外汇管理局的规定,境内居民因私兑换外汇业务,由中国银行办理,需要本人凭身份证,每年每人兑换5万美元(或同等价值的外币)。这意识着一个国外基金会,在通过各种方法进入中国大陆后,现在手中拥有一亿人民币的财富,那么通过中国银行兑换成美元,离开中国大陆,需要近一年的时间。而持续的汇率下跌,就导致许多钱在兑换成外币时,变成了损失。



读者们能明白吗?大量的国内外专家学者,早就预言人民币汇率下跌,将导致中国大陆房地产市场大跌。所以,人民币汇率跌,房地产市场大跌,都是一种自然经济规律,而不是人为政府操作。美国政府、西方政权、共济会,就无话可说,没办法指责中国大陆,更不能惩罚中国大陆,因为没有人为操作痕迹。但实际上,中国大陆这一次剪羊毛,剪得特别狠,大量的国际热钱慢慢在等死。李扬说这不是人为的,读者们怎么理解呢?

大连市西岗区公安分局治安大队 李扬

2014年7月6日

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