你看了才明白:究竟中国房地产经济是如何绑架政治的

杨欢角 收藏 3 286
导读:中国有句老话,稳定压倒一切。对于维稳工程来说,到底是稳定经济,还是稳定政治,过去也曾经有过不少争论。稳经济的观点认为,经济是国民经济的基础,基础不牢,地动山摇,所以只有经济稳定,才有包括政治在内的一切的稳定。美国、西方世界就是以稳定经济为指标应对经济危机的。   稳经济的观点确实具有实用主义价值,也是西方社会维稳的根本所在。因为西方民主政治,向来就不怕乱。所谓选举文化,就是不怕出乱子,而且是在“乱”中取胜的。当然,这种乱,并不是根本上的乱,而是规则主导、理性主导,法律主导下的“乱”,是民主政治

中国有句老话,稳定压倒一切。对于维稳工程来说,到底是稳定经济,还是稳定政治,过去也曾经有过不少争论。稳经济的观点认为,经济是国民经济的基础,基础不牢,地动山摇,所以只有经济稳定,才有包括政治在内的一切的稳定。美国、西方世界就是以稳定经济为指标应对经济危机的。

稳经济的观点确实具有实用主义价值,也是西方社会维稳的根本所在。因为西方民主政治,向来就不怕乱。所谓选举文化,就是不怕出乱子,而且是在“乱”中取胜的。当然,这种乱,并不是根本上的乱,而是规则主导、理性主导,法律主导下的“乱”,是民主政治治国之本。而西方民主选举中经济的稳定增长,就是当权者竞争中永恒的王牌。

那么中国的事情是不是这样呢?中国政府整天挂在嘴边的维稳,到底是维稳经济,还是维稳政治呢?中国的经济维稳,有一个最现实的版本,那就是08年的四万亿救市计划。彼时的四万亿财政投资,现在看来积极效果不佳,后遗症却不少,以至于新政府今天对广义货币刺激经济政策投鼠忌器。其实我们从表面看待四万亿投资,透过政府这只“看得见的手”强力刺激经济,其终究目的并不是为了发展经济,而是为了维稳政治,也就是说,政治维稳永远是中国政府的不二选择。

对于维稳政治的理解,从中国的房地产经济来看,就更是一目了然了。笔者认为,今天的房地产开发,已经远远超出经济领域范畴,稳定房地产市场,已经远远不是为了稳定经济,而是为了维稳政治需要,换句话来说,今天的房地产开发不但已经绑架了中国经济,而且已经完全绑架了中国政治。所谓中国梦,就是房地产绑架政治下的维稳梦。

中国地大物“薄”,而且是人口多底子薄。任何问题放到中国来说,都会变成复杂的问题,房地产问题就是这样。一个庞大无比的国家要赶超世界先进水平,依靠什么作为物质基础,房产经济必然成为当仁不让的选择。

争论不休的房地产价格,到底房价应该是涨,还是跌?特别是已经连续十年疯狂上涨,严重透支国民经济血本,严重超过中国老百姓购买力,严重违反市场经济规律的房地产经济,为什么今天还能够存在,并且还活得光鲜亮丽,这中间的问题到底是什么?笔者认为,支撑中国房地产经济有两大支柱,即政治支柱和经济支柱,名称虽不同作用却大体一致,都是维系房产金枪不倒坚挺如斯的不二神器,但经济支柱是辅助的,政治支柱才是主要的。这是由中国特色政治决定的,是不以所谓专家学者市场理性分析观念为转移的。

首先来看,房地产经济已经成为中国经济发展支柱。

新一届政府为什么高调宣称城镇化建设,所依所恃,就是房地产开发。房地产开发作为国民经济支柱产业,虽然是老掉牙的理由,但这些理论却永远存在着贩卖的空间。

第一,房地产开发是中国城镇化助推器

中国原本就是一个农业国,拥有80%以上的农村人口和广袤无比的农村土地。城镇化是世界潮流,是国民经济发展方向。中国要想城镇化,往农民头上挖人头和在农村土地砌砖头,是必然选择。城镇化讲透了就是大规模“消灭”农民,最好能够像美国那样,只要1%-3%的农业人口,其余的全都城镇化、市民化。

这是一个宏伟的计划,超过人类历史上所有伟大计划的总和。因为要将13亿多(按全国人口14亿动态指标计算)人口变成城镇化市民,想起了都觉得恐怖。而35年中国的改革开放城镇化步伐,即使是拥有当今人类社会有据可查的最快最持久经济发展速度,中国现在也只有55%城镇化率,而且实实在在的城镇化、市民化只有35%。就此来说,中国城镇化道路远大又漫长。依仗中国现有的政治、经济、文化、社会本钱,加上环境承载因素,中国永远也不可能达到美国那样的城镇化,即使像日本、欧洲80-90%城镇化水平,恐怕也是一个难以企及的目标。

尽管目标远大,尽管目标难以实现,但现行条件下,对于中国政府来说,唯有房地产开发,才是国民经济救命稻草。中国城镇化发展,唯有房地产开发才是正路。换一句话来说,过去我们高喊,只有社会主义才能救中国,现在我们应该高呼,唯有房地产开发,才能实现城镇化。因此,随着中国城镇化不断发展,中国房地产事业一定会更加兴旺发达。那种房地产价格下跌,房地产很快会崩盘理论是不切实际的。

第二,房地产开发是实现人口红利稳定就业的平安阀

中国许多资源总量不少,但与近14亿人口总量相除,我们就变成资源匮乏的国家。曾经有一个笑话说,美国人要和平演变中国,只要弄三亿人口给他,美国佬就无话可说了。中国政府过去和不久前,都曾经把人口当成负担,作为包袱来看待的。这也就是计划生育政策出台的根本。现在政府终于意识到,还有人口红利,也就是说二十年前的人口基数今天将变成经济增长的生力军。这当然是人口红利发挥的正能量。

但是今天的727万大学生毕业,加上历年来所沉淀的失业人口,就业问题始终成为中国经济的短板,也是历届政府最头痛的问题。房地产经济无形中充当了国民经济就业的平安阀。据统计,房地产开发牵涉60个行业,对GDP增长和保障劳动力就业起到举足轻重的作用。房地产经济已经当仁不让地成为中国经济发展的支柱。所以在可以预见的将来,中国政府都将大力刺激发展房地产经济。

第三,房地产开发是农村人口市民化刚需的保障门

尽管中国的房价与普通老百姓收入相比较,已经是涨到了天上,但是,有中央政府的政策保底,有地方政府的土地开发支撑,有源源不断的农民——市民化浪潮,中国的房价还是拥有上涨基因的。这也就是近年来政府限购房屋,限制土地开发,限定房地产价格的深层原因。

房地产市场刚性需求,在国外人看来简直不可思议,而在现实中国来说,却是无可奈何的选择。农村人进城需要住房,这是巨大的刚需;年轻人成家需要住房,这是必要的刚需;人们改善居住条件需要住房,这是理性的刚需;为了子女就学、就业方便需要买房租房,这是非理性的刚需;还有为了资产保值增值而买房租房,这是可有可无的刚需......反正存在的就是合理的,刚需处处有,明天到你家。中国人为了达到不可告人的目的,总是会有无数理由的。这就是房地产刚需的现实,也是政客们忽悠房地产上涨的理由。

第四,房企拿地成本高,永远是开发商涨价的条款

公有制土地、资源的稀缺性,决定了政府在城市规划中投鼠忌器,而土地计划经济的劣根性,决定了政府土地划拨上的吝啬本质。于是土地成本的不断提高,成为当今房地产开发的通病。所以“拿地成本高”,便成为开发商涨价的坚定理由。

地方政府为什么对房地产开发乐此不疲呢?因为现行土地财政,决定了土地稀缺资源的价格杠杆效应,根据市场经济利益最大化原则,当地方政府以生意人身份与民争利时,任何勾心斗角事件都有可能发生。再加上不断上涨的房价,无形中提高了拆迁成本,这些因素都将成为现实的成本分摊到新建成的房屋价格上,无形中都增加了房地产成本。所以开发商以成本提高而涨价永远都是有理由的。

综上所述,在中国,房地产经济已经成为与国民经济高度关联的产业,占GDP的6.6%和1/4的投资,与房地产相关联的的行业达到60个,特别是房地产经济正在绑架中国金融,中国金融机构在房地产领域的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房贷款)已经达到几十万亿。可以毫不掩饰地说,房地产开发已经绑架了中国金融,加上中国股市直接融资规模,房地产经济已经严重绑架了中国经济。房地产绑架中国经济迫使中国政府就像吸食毒品那样对其欲罢不能。

读懂了房地产开发对国民经济发展的支柱性作用,了解了房地产绑架中国经济的实质,我们便很好理解现行中国房价只涨不跌的缘由。同时我们也能够解释房地产经济对于特色中国政治的反作用。这是本文要解读的第二个问题,那就是,房地产经济已经成为中国政治维稳的支柱,房地产经济已经严重绑架了中国政治

上届胡温政府,为了稳定国民经济,历次祭出限价令、限购令政策,对房地产价格打压可以说是殚精竭虑。特别是温总理,几乎是一把鼻涕一把泪,发挥到了极致。但是,房地产价格还是犹如脱缰野马狂放不羁。习李新政开始后,政府终于认清了房地产经济的深层次价值规律,从此只是疏导,绝不堵塞,开放土地流转,放开地产价格,甚至以城镇化开放大旗客观上放任房地产涨价。

可以说,房地产开发,在胡温政府时代,房地产开发已经大到不可倒,房地产经济完成了由主要经济指标向国民经济支柱产业的华丽转身。而到了今天习李新政时代,中国的房地产经济不但大到不可倒,而且房地产经济已经完全绑架了中国政治,并且演变成为中国政治的顶梁柱。

第一,房地产经济是当今中国维稳政治的定海神针

经济基础决定上层建筑,上层建筑反作用于经济基础理论告诉我们,没有合理的经济基础,上层建筑必然是岌岌可危。中国经济发展六十多年,特别是改革开放三十多年,我们一直在“摸石头过河”,没有找到发展经济的脉络,没有理清市场经济的脉搏。这其中的原因当然是多方面的,但是,体制原因永远是绕不过的坎。于是乎政治维稳恶魔至始至终与经济发展天使相伴同行。

房地产经济的可塑性,它的包容性决定了其不但囊括了包括60个行业的发展,而且为就业、民生打开了广阔的空间。中国今天的房地产经济俨然已经上升为政治问题,中国政府对于房地产的看法,俨然已经上升到维稳政治的高度。所以,房地产不但不能倒下,而且要站直了大发展。这是中国特色政治体制决定的,是不以市民阶层、开发商、地方政府意志为转移的。中国房地产发展大到不可倒,将标志着中国政治永远正确,永远先进,永远领导世界潮流。

第二,房地产经济是当今GDP政治前进的动力源

由于中国特色政治体制的特殊性,原本代表经济发展总量的GDP指标,现在已经变成政治元素,也就是说,过去我们说的GDP经济,今天已经更名为GDP政治了。平民百姓就业民生,需要GDP促进;地方经济开放发展,需要GDP保障;地方官员业内升迁,需要GDP考核;中央政府国外“卖萌”,需要GDP政绩;抗拒国际经济危机,需要GDP夯实,反正一句话,中国特色经济就是GDP经济。

GDP经济既然是中国政治的保护神,那么,作为国民经济支柱的房地产经济,就肯定是神仙中的大仙了。房地产经济从无到有,从小到大,从弱到强,书写了中国经济不朽的传奇,伴随着城镇化步伐的加快,中国房地产经济必将书写更加瑰丽的传奇。由此来说,房地产经济必然会大发展,那种看空房地产,看空楼市,看跌房价的眼光,都是鼠目寸光。只要有中国政党在,就有中国政府在;只要有中国政府在,就有中国房地产在。中国房地产经济必将冲出亚洲,走向世界,与伟大的宇宙理论一起光辉灿烂,永远灿烂。

第三,房地产经济是当今政府反恐斗争的力量源泉

不久前的昆明暴恐、新疆暴恐,终于警醒了过往看着西方恐怖暴乱幸灾乐祸的当权者,原来恐怖分子、“三股势力”就在我们身边。为此中央制定了为期一年的全国反恐严打运动。过去网络就有一种争议,中国维稳经费超过军费开支,现在全面反恐,全民反恐,全部警察荷枪实弹反恐,特别是以北京为代表的大爷大妈倾巢出动反恐,维稳经费支出那还不得再翻番,钱从哪儿来呢?

冥冥之中,房地产经济赫然亮相了。对了,房地产经济就是当今政府反恐斗争的力量源泉。房地产经济首先是解决了就业问题。老百姓有事做了,谁还去扰民?其次是房地产经济解决住房问题。大家都有房子住了,不管是商品房,还是限价房、保障房、经济适用房,住在其中其乐融融,谁还会出门捣乱?第三是解决了反恐经费问题。高地价、高房价、高税收,成为地方政府源源不断经费来源。有了钱,一切都好办,当然包括维稳经费问题。所以说,房地产开发不但会为反恐运动做出贡献,而且解决了反恐源头问题。太平盛世,朗朗乾坤,房地产经济功不可没!

第四,房地产经济是当今政权合法性、反和平演变的中流砥柱

现在西方世界总是掌控着国际话语权,其所依者何?就是所谓民主宪政、自由选举一套。这些东西中国现在虽然没有,或者说不够完整,但是我们正在努力。我们的特色政治,必将成为新的国际体制模式,这将永远是我们两不走三自信的理论源泉。

房地产经济就是我们的力量根本。房地产经济对内可以拉动生产、消费,促进GDP政治发展,鼓舞全民斗志,从而有效弥补了选举政治的缺陷,回避政府合法性问题,规避选举政治的风险,更加有利于威权政治统治;房地产经济对外可以抗衡国际金融垄断、经济垄断、政治垄断势力,高筑起民族爱国主义泥巴墙,激发全国人民昂扬斗志,有效抗拒西方和平演变势力入侵。一句话,有伟大的房地产经济在,就有特色政治的阵地在,中华民族就有美好的未来,中国梦的实现就是顺理成章的事情。所以说,房地产经济是当今政权合法性、反和平演变的中流砥柱。

莫道前途无知己,世事如棋局局新。社会主义必然胜利,资本主义必然失败,这都是历史规律。现在虽然社会主义运动处于低潮,但我们从没有丧失信心,今天有了房地产经济的保障,我们对前途更加充满信心。

现在有些人对于房地产经济产生徘徊、彷徨情绪,可以理解,他们往往会被一些现实表面现象吓昏了头,被高企的房地产价格吓懵了头,失去了正常的理智,我们必须对症下药。房地产价格高了,我们可以多发货币冲抵,从1992年到2013年,我们货币发行量几乎每年增加一倍,二十年增长20多倍,现在达到120万亿货币量,房价才长了多少?也就几十倍,今后二十年,政府同样可以多印钞票,也没有什么大不了的。香港房价现在普遍是北京房价的5倍,作为稀缺资源,北京房价还有上升的空间。全国房价当然也还有上升的空间。现在国家正在实行国民收入倍增计划,到时候工资上涨十倍,房价上涨百倍,也不是没有可能。大不了就是多印些钞票。只要有房地产经济在,就有特色政治阵地在,我们就会无往而不胜。

中国的事情就是这样,权力可以决定一切,当然也可以决定房地产价格。过去有一句老话,凡是能够用钱解决的问题,都应该不是问题。房地产价格怎么了,不就是一个“钱”字吗,房地产绑架国家经济这个世界性的难题,在中国完全可以用钱来解决。所以对于中国特色政治来说,房地产问题绝对不是问题。

所以说,中国的问题,国民经济是基础,而房地产经济又是基础中的基础。房地产经济绑架中国政治的结果,房地产经济压倒了一切,稳定就能压倒一切,社会主义特色政治就能压倒一切。基础不牢,地动山摇。所以只有稳定房地产经济,发展壮大房地产经济,才能赢得包括政治在内的一切的一切的稳定。有了房地产经济稳定支撑,中国梦的实现那是指日可待的。

今年的房价出现普遍下跌,一线城市也出现上涨乏力,这些都只是暂时现象,暴利依然是房地产经济的常态,政府是不会容忍房地产价格下跌的。那些幻想着靠挣钱购房的老百姓可能永远只能望楼兴叹了。对于房价下跌,最不高兴或者抱怨最多的不是普通老百姓,而是那些投机客、无良开发商和那些拥有多套住房伺机抛售的专家学者和官员们。笔者过去曾经说过房地产绑架了中国经济,人们不以为然,如今看来,房地产不仅绑架了中国经济,绑架了中国政治,更绑架了党和政府!绑架了全中国人民!中国畸形发展的房地产经济生于斯,长于斯,必将与这个国家的畸形经济、畸形政治一道死于斯、葬于斯!

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