[原创]罗竖一:取消限购房政令是一剂毒药

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文/罗竖一

中国限购房政令尚未出台之前,驳斥之声就响彻国际互联网,而4年前刚一出笼,就立即遭到包括房地产开发商、商用专家等群体在内的很多层面之反对,且随着限购房政令的全国性遍地开花,越来越多的心思不一者加入到了对抗限购房政令之阵营,但在2011年2月18日,笔者依然“固执”地公开发表了题为《限购房政令是一剂良药》的时评文章。此文被新华网、光明网、求是理论网、搜狐、网易、新浪和凤凰网等众多媒体采用。

在过去的4年间,不乏试图取消限购房政令的地方,可最终基本都以夭折而告终。也正因为如此,限购房政令客观上在打击投机房地产者,以及平抑或者降低房价等方面还是发挥了较大的作用。

这,对于中国亿万普通民众而言,是美事;对于中国经济的良性发展而言,是幸事;对于中国社会的稳定而言,是好事;对于中国文明程度的提升而言,是福事;对于中国执政党而言,是圣王事。

但是,最近一段时间来,在呼和浩特的“诱导”下,不少地方也欲取消限购房政令。

譬如,据2014年7月3日《华夏时报》报道,7月2日,一份落款为济南市城乡建设委员会并加盖公章的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件从网上传出。这份文件称,济南市城乡建设委与市房管部门研究后,建议在全市范围内取消新建商品住房与存量住房的限购。文件内容显示,济南市长杨鲁豫6月27日已签字批阅。

当然,依据2014年7月2日齐鲁网的报道,7月2日下午,济南市城乡建设委主任田庄说,“现在市里正在研究,还得报住建部审批。”

但我们有足够的理由相信,如果中国最高层面对呼和浩特的“乱作为”——客观上对抗“促进房价合理回归”之类的中央政令,继续保持默许态度,那么在不久的将来,一定有更多的地方会将取消限购房政令的想法或文件落实为行动。

不可否认,当下中国楼市的普遍不景气,会比较严重地影响到地方的土地财政收入,而2014年是中国不少地方政府的还债高峰期。换言之,对于一些捉襟见肘的地方政府来讲,卖地可能是其偿还债务的不二法门。

诚然,取消限购房政令,会激发一些比较有实力的群体进入楼市。如此,既会满足部分人群的需求,又会刺激经济发展,还能保证地方土地财政收入。同时,也可以让各种既得利益者,以及有条件攫取灰色收入者皆大欢喜。

可地球人差不多都知道的是,对于很多中国人而言,其未能购买商品房,不是限购不限购的问题,而是确实没法承受那么高房价的问题。

何况,住房问题是中国亿万民众的最大民生问题之一,而“民生问题不仅是重要的经济问题、社会问题,也是重大政治问题”。然地方取消限购房政令,客观上会助涨房价,最终严重地影响到中国亿万普通民众的住房问题之解决。而中华智慧宝典《道德经》讲得好,作为主政者,得做到“无狭其所居”。

还有,2011年11月6日,时任中国国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡公开表示,“中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。”但是,就当下的现实而言,中国无数的民众都不能接受居高不下的房价,而作为地方政府层面,理当继续遵照“中国下调房价是国家坚定的政策”规范其行政行为。否则,既是弱化中央权威,又是失信于民,且是毒化中国经济、社会和政治等方面的健康。

尤其值得一提的是,中国国务院总理李克强多次讲过,中国不会采取短期强刺激经济的政策。然而,地方政府取消限购房政令,客观上就是对抗或者弱化李克强总理代表中央所发出的此指令。另外,在目前的环境下,地方政府取消限购房政令,其实也是重新导致中国房地产调控回归到恶性循环圈。

事实上,于中国各地存在大量待售房、新建大量住房,中国反腐力度不断加大加强——导致众多官员抛售其手中的来路不正之“富余”房产, 以及不动产登记即将大显神威、房地产暴利真相浮出水面等大背景下,越来越多的中国人日益觉醒,而不像以前那么容易被某些房地产开发商、商用专家、缺德媒体等忽悠了。换言之,地方取消限购房政令所取得的效果,也是非常有限的。即地方政府取消限购房政令,实际上会是得不偿失。

总而言之,笔者罗竖一认为,取消限购房政令是一剂毒药。因此,建议中国最高层面尽快地予以叫停地方取消限购房政令的错误做法。同时,希望意欲取消限购房政令的地方,能早日悬崖勒马。否则,十有八九后果会不堪设想。

本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

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