林毅夫:住百万房子摆地摊 这是房价崩溃预兆

林毅夫:住百万房子摆地摊 这是房价崩溃预兆



这是真话,也是实话。



房价不降,实体经济没有活路,实体经济都死啦,守着那么多房子有什么用。



在广州、深圳和北京,包括各种各样福利的取消,白领阶层实际薪酬很多已经减少了40%,上海要好一点,也有些减少了30%左右。现在的问题是,原先买了房子的年轻白领,基本预算是小家庭月收入的一半甚至六成去交了月供,年轻人难免对未来的预期比较乐观,相信随着工作年限的增加薪酬也会提高,没有谁会考虑宏观经济衰退对自己薪酬的影响,一遇减薪,立刻感觉生活的拮据和压力,如果再遇上通货膨胀,那大量的断供潮就有可能爆发。我们现在只有祷告上帝,千万不要发生通货膨胀。中国这一代年轻人其实非常了不起,他们的乐观心态和积极向上的人生态度,为我们这个灰色的时代注入了一些亮色。在北京、上海、广州、深圳等大中城市,许多住着两百万的房子、开着名车,备着剥铼示特的白领,在夜色降临时,悄悄地开着车子在稍微远离家的地方,摆起了地摊,卖什么的都有,只要能增加一些收入,能补贴家用。而且,这个阵容越来越庞大,覆盖的区域越来越广,也越来越让人感到沉重。



我不习惯在地摊上买东西,也从不逛夜市。最近,因南京取消城管对摆摊设点的限制,引发了我的好奇,专门抽时间去夜市逛地摊。在我的映像中,原来到夜市摆摊设点的都是下岗工人居多,农民工居多,但是,住着两百万的房子、开着名车去夜市摆摊设点的,还是第一次感受到。这些人当中,许多是高级白领,年薪10多万的非常普遍。可在这儿摆摊设点,一个晚上好的话,能赚个一两百元,不好的话只能赚个几十元,不说汽油费,就是时间成本也不止这个价值,可是,来摆摊的却越来越多。



从正面理解当然是好的,但是从另一个角度来理解,经济正在越来越恶化,影响的群体正在越来越庞大。一个摆地摊的小伙子告诉我,上班的时候,现在活儿不多,所以,晚上出来玩玩,没办法,每月要交月供啊。上班的时候活儿不多,其实表明了生意的清淡,下班的时候摆摆地摊实属一种无奈。这一代人已经做了高房价的炮灰,所付出的代价可能不仅仅只是时间成本。其实,在这种情况下,应该果断的卖了房子,改交月供为交房租,换一种活法,也许更好,要相信房价泡沫不管挺到什么时候,最终都会破的。



诺贝尔经济学奖获得者、克鲁格曼尖锐的指出,我们必须意识到现在根本没有任何通胀迹象。消费价格指数比一年前还要低,工资增长由于高失业率而几乎停止。当前显而易见的危机不是通胀,而是通缩!我们不得不想到,现在的通胀恐慌制造行为的目的很可能是政治性的,绝大多数言论来自于一群经济学家,他们对于减税造成的赤字完全没意见,当政府开始花钱挽救经济颓势时,他们却突然变身成财政政策的批判者。



克鲁格曼其实是在提醒市场,制造通胀恐慌是别有用心。我想,我把话说得直接一点,未来两年,中国房价大跌的趋势没有改变,年轻的白领没有必要充当高房价的炮灰,应该把有限的时间和精力放在对事业和理想的追求上,而不是每天晚上花五六个小时来摆地摊,因为摆地摊提高不了任何专业水平和实操能力,玩一把就算了,当然如果是生活所迫那就是个例外。

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4楼 shamohaima
一方面调控房价,一方面天价卖地??一套房子绝大部分利润都被政府弄走了,没地卖了又想着收房产税了,还在这里贼喊捉贼!!

本文内容于 2014/4/1 19:04:01 被小编a27编辑
一套房子定多高的价位,一取决于它自身的建设装修标准,二取决于他所处地段和周边环境,与其成本构成关系不大。比如:1、在煤矿井口边上给你一套二层小楼,成本5000一平,白贴给你你也不会去。2、远离市中心的房子10年前2000一平,后因为规划开发成了好地段,按其直接成本卖2500就可以,但实际价位4500也非常畅销,你认为这2000的超额利润是让政府收走好,还是让开发商卷走好?对于老百姓来说这房子值4500,利润怎么分配跟买房的有关系吗?再说土地是国有的,对于土地价格按级差竞拍,法理上没有任何问题,难不成让房地产商白白拿走土地才好吗,99%的房地产商不会因此大幅降低房价,95折你就偷笑吧。房地产税问题你的理解也有误,虽然现在没有出台相关规定,但普通居民就一套自住房,你认为国家会怎么收拾你?收缴房地产税是调控房价的一个措施,让那些拥有多套房屋的、炒房的、并因此哄抬了房价的人尽快将闲置房屋出手,以平衡供求关系;是让那些想投机购房的人转移投资方向,不是收拾老百姓的。我预测:房地产税不会想你想的那么简单,而且对于炒房的人肯定还会有相关制约手段,比如对其买卖的价差收取专项税,类似于个人所得税,美国把这个叫做利得税,税率非常之高。

拭目以待吧!

2楼 qdlai228
我也把话摆在这里,中国的房价未来两年绝对不会大跌!不但未来两年不会大跌,未来20年里如果土地政策不做大幅度修改的话也不会出现崩盘型的大跌。

前20年里说中国房价要大跌的人,通通被现实砸了个满地牙,说白了中国房价崩盘论和中国经济崩盘论根本就是一体两面,经济不崩,房价可能崩么?可能么?

所有诅咒房价崩的,请意识到这就是在说中国经济要崩,然后想想,经济当真崩了,你捡到宝了么?

这种淡少扯!

股票大涨的时候,所有人也都是这么想的,所有人都是抱着必涨的心态愉快的玩着。

07年人家也说,前面3年都说股票要跌,跌了吗?前面3年说股票要跌的,通通被现实砸了个满地牙。然后……——————————————————————————————

不要随意去制造市场神话,正是这些神话会让人买房更没理智,无非就是这些无理智自我实现了这个神话罢了。

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推高价格,不是为了好看,是为了赚钱!不成交,赚毛钱?

现在有几个人买的起房?买不起就没有成交,没有成交就没有钱可赚。没的赚谁来推动价格?开发商的房子在越造越小,为什么?为了能成交,这已经说明问题了。

说难听点,现在大部分成交不是真正要住房的人,而是那些利欲熏心来玩对赌的人。这已经是一个上升周期的末尾了。

别再制造神话,害人害己的。“房闹”已经不是稀罕事了,难道真要一夜亏上几十万才承认,房价确实会跌哦?

知道真实中国房地产源由的人是不会觉得中国房价会跌的

本文内容于 2014/4/6 17:24:52 被韵儿笑笑编辑

2楼 qdlai228
我也把话摆在这里,中国的房价未来两年绝对不会大跌!不但未来两年不会大跌,未来20年里如果土地政策不做大幅度修改的话也不会出现崩盘型的大跌。

前20年里说中国房价要大跌的人,通通被现实砸了个满地牙,说白了中国房价崩盘论和中国经济崩盘论根本就是一体两面,经济不崩,房价可能崩么?可能么?

所有诅咒房价崩的,请意识到这就是在说中国经济要崩,然后想想,经济当真崩了,你捡到宝了么?

6楼 雪地漫步者
我也是这么认同的,中国的房价不会大跌的,国家总体是要维稳,而且中心城区的房价还会有小涨,不排除少部分房企会破产,也不会排除会出现烂尾楼,二三线主城房价会比较稳,郊区可能会有点在非主要营销时间会打个折,房企不能用常规的商品理论,现在房企欠款都比较高,而且降价不会总会来销量,所以房企还是有手法让刚需和有需求的掏钱的。而且温州的事也证明了,政府有办法让房价不降,所以我比较悲观,房价不会降,会出现烂尾楼,会有开发商跳楼,让那帮花一百多万的房主把房子三十万卖掉,那几乎是不可能的,而二手房不降,一手房根本就不会降下来,那帮手上有十来个房子的人他们都是很能悟的。
我们有“中国特色的社会主义制度”,所以房价1万年都不会降!

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