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文/罗竖一

2014年2月14日,基于客观事实和理性思考,笔者发表了一篇题为《中国房价的暴跌指日可待》的时评文章。很快,此文观点就遭到了不少御用、商用专家,以及某些开发商和部分媒体等方面的否定,甚至有的还对本人进行了人身攻击。

那么,中国楼市的发展态势究竟如何呢?

据2014年3月24日《每日经济新闻》报道,记者于3月23日获悉,位于浙江省杭州城南萧山区的开元名郡的楼盘正式降价,最高降幅达2700元/平方米,这被业内视为杭州第二轮降价潮来袭。

其实,2014年3月19日,《京华时报》亦有相关报道,继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后,近期,北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。上周末,位于北京大兴的万科一楼盘,就以低于预期近3000元/平方米的价格入市,引来千人抢购。

另外,《第一财经日报》有新闻指出,从2014年3月20日开始,常州九龙仓年华里宣布大幅降价,此前均价6000元/平方米左右的房源,均价直降至5000元/平方米,约在前期成交均价的基础上打了“八三折”。“不差钱”的港资地产巨头九龙仓集团出人意料地在长三角掀起一波降价潮。

显然,任志强、陈宝存和董藩等之类的商家或者商用、御用专家所鼓吹的“房价上涨论”,在客观事实面前是多么地苍白无力。当然不可否认的是,就全国楼市而言,上述尚不是普遍现象,但这只是一个时间问题。

目前,多家大型房地产开发商已经撤离三四线城市,而有的房地产开发商之资金链已经断裂;并且,随着《不动产统一登记条例》的出台和反腐力度的不断加大,中国各种权贵必然会大量抛售其手中的房产,从而导致中国住房供应量相对大增。另外,保障性住房的日益推出等因素,也会遏制房价上涨,进而拉低房价。

正因如此,目前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施,以应对市场成交量下滑局面,刺激购房者入市。与其遥相呼应的是,一些既得利益者至今依然在哪里抛售中国房价还会上涨、中国房地产的黄金期尚未过去之类的论调,而某些缺乏社会良知和公德的媒体等方,照旧在为之摇旗呐喊。

但是,事实正像伟业我爱我家集团副总裁胡景晖所讲,年初至今全国各地楼市整体趋冷,房价环比持平或下降的城市越来越多,北上广深等一线城市的房价也出现滞涨。与此同时,市场各方尤其是购房人群观望情绪浓重,这些因素促使部分开发商开始转变策略,用调低楼盘入市价格等“降价跑量”的销售策略,来实现快速回款和对后市风险的规避。如近来万科、东亚、恒大、龙湖等全国性知名开发商的部分新盘项目,就采取了低于市场各方预期价格入市的销售策略。

然而,遍布中国楼市的一个喜悲剧是,一旦房价稍微有下降,或者房地产开发商、商用专家等高抛“房价上涨论”时,往往就是中国普通民众着急入市时。结果,各种既得利益者狠狠地赚了一把又一把,而各方有意无意地抬升了中国房价。

其实,道理非常简单,那就是,在商品房供应量非常大的现实环境下,以及商品房和保障性住房还会不断增加的前提下,中国民众越观望、越不理睬房地产开发商、商用和御用专家等既得利益者的各种忽悠和“糖衣炮弹”,那么,中国房价必然会下降又下降。何况,“花无百日红”乃是自然之道。

总而言之,笔者罗竖一认为,中国民众欲买低价房就勿急着出手。否则,就是自作自受,就是支持中国高房价和土地财政,就是让中国社会伦理道德更加畸形,而没有理由去怨天尤人。

本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]
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