杭州楼盘降价风暴后遗症:库存高企卖地急刹车

与此同时,杭州市区商品房存量仍维持在11万套以上的高位,为了有效控制库存,当地政府已开始减少土地供应。

楼市大降温

2013年,全国各地都在疯狂卖地,土地出让金达到了4.1万亿,其中杭州贡献了3%,金额在各大城市中排名第四。根据统计,2013年杭州全市土地出让225宗,土地出让金高达1326.9亿元,同比增长110%。

2014年伊始,政府的卖地热情依然高涨。

中原地产研究部统计显示,前两个月,北上广深四大一线城市土地成交金额达到了1395亿,相当于2013年全年成交额的27%。杭州也毫不逊色,1月单月土地成交达到了340亿,再创历史同期最高。

不过,到了2月份,杭州土地市场却突然降温。

2014年2月,实际成交地块22宗,成交面积80.05万平方米(折合1200.8亩),总可建面积159.2万平方米,总成交额92.2亿元,环比下降73%,较2013年的月均成交额110.6亿元也减少了17%。

除了成交额大幅下滑,这些土地的溢价率也整体走低,22宗地块平均溢价仅为7%,其中4宗宅地平均溢价也不到10%,艮山路宅地更是以底价直接成交。

“从近几年的推地趋势看,几乎每年的2、3月份都是土地出让的淡季,不过今年的情况有些特殊。”中国指数研究院华东公司一位总经理对21世纪网表示。

“杭州市场去年新进了很多开发商,大家拿地的热情都很高,直接推高了地价,不过由于供求关系的影响,当地诸多板块房价并没有随着地价升高而上涨,出现了‘面粉’贵过‘面包’的畸形现象。”

一方面,在德信、天鸿等本土房企大幅降价,开打价格战之后,市场的观望气氛很足;另一方面,由于杭州楼市的超高库存,政府已经放慢了推地的节奏。

去年10月,杭州国土资源局曾一次性叫停6个地块的出让;今年2月,杭州也有3宗地被暂缓出让。

卖地急刹车

3月份,杭州市政府的推地节奏再次放缓。

杭州市国土资源局土地出让公告显示,截至3月3日,杭州市区(含萧山、余杭)3月仅余杭区有4宗地块计划出让。

按照常规的土地挂牌出让程序,1宗地块从公告到最终成功出让,大约需要一个月的时间。由此,21世纪网注意到,余杭区国土资源局网站上,2月27日挂出的两幅地块显示的挂牌报价时间为自2014年3月18日至3月31日止。

如无意外,之后挂牌的地块成交日期都将在4月份,这就意味着,3月杭州主城土地市场或出现零出让。从1月的340亿到2月的92亿再到3月的“空窗期”,杭州土地市场来了个急刹车。

有业内人士认为,产生这一现象的原因在于目前杭州土地市场已现疲态,去年杭州土地市场竞争激烈,但土地市场不可能永远维持在高位。当下,杭州部分区域已开始上演价格战,而楼市的走向将在很大程度上影响土地市场的走向。

事实证明,随着土地市场降温,杭州的房屋销售也进入“休眠”状态。

2014年1月,杭州商品房成交2631套,比2013年1月的4635套下跌了43%,环比2013年12月,则下滑24.8%。马年春节期间,杭州楼市主城区的成交记录仅有两套。

2月份情况依然没有好转。2月,杭州市新建商品房签约量为2631 套,环比下降56.33%,同比下降19.34%;其中签约均价为14544元/平方米,环比下跌11.38%,同比下跌14.36%。

据21世纪网了解,目前杭州市区商品房存量仍维持在11万套以上的高位,而3月份,杭州市将有近40个楼盘集中上市,其中拱墅区8个、余杭区8个,这两个区域正是此前硝烟弥漫之地。

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