[原创]房产市场崩溃风险将淹没一切投资

房产市场崩溃风险将淹没一切投资

2014年春节将到,关于2013房产市场崩溃的事实与理由首先在此作一总结;

一.笔者从2011年预测房产市场因为供过于求最终走向走向崩溃,崩溃最主要最直接的原因是市场供需关系变化,供过于求.有别牛刀之类楼市崩溃是因为美国股市、世界经济、等原因.笔者愚味,颇认为最直接影响市场是供需关系,股市、世界经济等等,也许会间接影响房产市场,但并不直接产生影响力,不应该是主要参考因素.

二. 在80天房产市场崩溃后7天即2013年元宵突然在众多网站出现\"内地鬼城蔓延\"随着权力和资本交替上阵,鄂尔多斯的空城计一夜之间,如同一场传染病,在全国各地蔓延,除了此前广泛报道的贵阳、营口等城市,《中国经营报》记者调查又发现江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰,也开始出现鬼城的魅影。从南到北,从沿海到内地,从一线城市到小县城,许多新区新城或多或少赢得了空城鬼城的名头。媒体预测背后隐藏房地产泡沫破灭风险,要达到规划人口导入目标,复活最长或需上百年。\\\"笔者预测 至此尘埃落定,\\\"房产市场崩溃\\\"原因经过媒体报道已经得到证实.

但需要补充一点,湛江房产市场崩溃早于2012年初\\\"嘉某\\\"申请破产立案,房产市场就已开始崩溃,之后只是逐步恶化吧了.


三.关于网签数据与楼市崩溃之证明:

1.网签数据之做假:开发商往往下令员工或朋友或家属或熟人关系与开发商签约买楼,顺利获得银行货款供楼,证过五年之后楼价又升值后员工或熟人就可以赚钱,往日楼市形势好时当然佳大欢喜。

2.送人情楼:湛江人还记得2007年香港啊伦到湛江的确“不见不散演唱会”否?最终演唱会为何会不见就散?传闻原因之一:因为主办方送票太多,致使门票不够本,主办方只好挟款走佬。中国是人情国想要办事一定要送,送礼送钱送利益!比演唱会需要更多关系的开发商当然更要“送”送礼送钱送“豪宅”所以国内当权的房兄房叔不少,被公开的权叔一般数十套豪宅很平凡,一百两百套也较多。当然送楼也要办好正规手续啊!所以在开盘时很多“网签”数据就靠这样的人情数据带动。

有市民很奇怪:为什么网签数据表明形势大好,但开发商公司却要换老板..或欠工程款要打伤工人,工人要上街讨债,甚至于开发商要破产。

因为卖出的楼其实没钱收入的啊!流入二手楼市场的豪宅其实比市民们猜想的更多!!

笔者观点:楼市崩溃的直接后果是开发商破产!

2013年楼市崩溃了,有没问题?现在只是静等崩溃的结果出现吧!还没购房的就等待好消息吧!

四、政府是楼市最大嬴家与李嘉诚之魔术手

之前开发商的操作“卖地是国家最大的财政收入,国家一定不能让楼价真正下跌”笔者不才,愚味认为:政府当然维护国家利益,但猎取国家最大利益并不一定必须维护开发商利益,也不一定必须维护楼价只升不跌。

而是在楼市炒热时将大量土地高价卖出,在开发商资金周转不灵或破产时再以低价买入,赚取最大价格差。手法如同炒股,国家是最大户,可以任意操纵楼市价格,让楼市急升或让楼市急跌,有如股市中大户猎杀散户一般。开发商一相情愿有如股市初歌,认为大户一定不会让股市下跌否则大户损失最大,但事实是大户故意压低股份再买入,放出利好消息抬升股份则卖出,散户就“被卖掉”

政府承诺的三千万套福利房还可以通过收获烂市楼解决,大大节省国家资金投入,最终政府是楼市最大的羸家。

同例:李嘉诚先生在2011就放声“看好国内房地产市场,将大量投资国内房地产市场”制造利好楼市消息,然后静静地,悄悄地将自己手头楼盘全部放出,实行高卖低入、赚到钱又转移了风险。

开发商们:你们被卖啦!!

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五、供应过量唯一出路:豪宅直转为福利房

“ 要达到规划人口导入目标,复活最长或需上百年,一百年的供应量当然不可能依靠经济进一步发展再慢慢地卖出吧?最终结果是政府将 烂市楼\"收获\"后转为“福利房”平民化消化掉,是最好也是唯一办法。否则银行无法收回贷款,豪宅也会慢慢地变老掉.请印证2012年6月的预测:无须要担心烂市楼对银行构成风险 因为国家可以以法律或者政策“收获 ”烂市楼,然后以“福利房”形式分置广大市民,解决网上流传“美军进入时,我们连房都没有,还说什么侵略我们的土地”问题。进而嬴得广大民心,达到执政党与民众双赢,死去的就只有开发商吧。

笔者對购房者的忠告:是否购房可能成为分配福利房的参考因素之一,今天高价购房者,他日可能失去分配福利房的权利啊。

六、房产市场崩溃带动地价急跌产生连锁反应甚至可能变生不测

城市要发展建设就要资金,要资金就多买地,以湛江为例当地人民政府从2011年因东海岛经济项目开发发展开始大量增加土地供应量,从而令商品楼供应过量暴增.又在国内大开发商大量进入湛江开拓,大盘时代来临令到供应量更加饱和。也更增加市场观望气氛。

在房产市场彻底崩溃后还末正式开建的烂尾工地又将通过各种方式进入供应市场,包括开发商破产被拍卖的末开发或半开发土地.肯定供需关系再次最大影响市场,因此土地价格在未来几年将会大幅下跌.

七.预测两年三内可能的变化:风险淹没一切投资

因为:房产市场崩溃是一块马蹄铁;

带来的上下游行业崩溃是一匹马;然后大量相关员工大量失业的影响是一位将军;

带来的经济剧烈振动是一场战争;经济振动可能带来的后果是:危及国家.特别是国际形势变化莫测情况下,恐有变生不测,应当宜早预 防.

笔者忠告: 从现在起算两三年甚至更长时间内所有股票,基金,房产投资都可能被风险淹没,请谨慎保本。

八. 最终政府必须政策救市但无济于事。

可以肯定,楼市崩溃原因是供过于求过度饱和。对于供需关系所形成的市场规律,就算政策同样不能违反市场规律。甚至于湛江楼价下落至2000元或以下也没大作用,因为供应量远远超过市场需求,便一定有大量空置楼出现,也就有大量开发商破产。这不是政策或者策划大师可以起到必然作用的。

楼市崩溃已成必须然,即使一切神也无力挽救。


注:笔者以“虎吻为笔名将此文发表于”碧海银沙“网,原标题为”2013房产市场崩溃之神无力!


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4楼虎吻

中国房价暴跌已悄然开始 部分城市成交量“腰斩”

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2014年02月16日09:17来源:大河网 作者:价值中国网

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多年来,中国房价一直牵动着人民的心,但连地产大佬王石也认为2014年楼市“非常不妙”,这可能才是真正对楼市来讲,是最危险的信号!使得一些地方政府,比如武汉、郑州、长沙、合肥等,也开始逐步放开所谓的限购来救市!

众银行判断房价将下跌,正做最坏打算

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国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下,金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题,但局部问题较突出。纵观世界经济发展史,很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示,我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨,我国房地产市场存在强烈的调整需求。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破,风险投资被充分引入,影子银行融资被规范,房地产市场的资金链条就会断裂。

九成城市楼市成交量下跌,部分城市“腰斩”

某机构统计数据显示,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面积74.42万平方米,成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似,根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现,超过九成城市楼市成交量环比下跌。中指院分析认为,总体而言,2014年1月受春节影响,大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上,则呈现出一二线城市稳中有涨,三四线城市稳中微降的趋势。另外,有新闻指出,三四线城市房地产市场冷热不均,整体而言,未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始,不少大型开发商已从三四线城市撤离,回归一二线城市。有分析认为,房地产投资资金的撤出将加剧这种风险,不仅会导致房价出现下跌,也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过,且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。

楼市疲软,众多楼盘交付越来越难

另外,近两年来,众多楼盘交付越来越难,已经成为房地产行业的一个突出问题,严重者甚至引发业主与开发商之间尖锐的对峙,相对应的“维权”声此起彼伏。现在房子越来越难交付,一个重要的原因是整体楼市的疲软。在房价单边上扬的时代,很多业主都急切希望能早点拿到房子,除了自住外,一个重要的原因是当时拿到房子就意味着财富的增值,越早拿到房子,就越早能将增值的财富变现。因此,当时收房时,即便房子有点小问题、小瑕疵,业主与开发商之间也很容易达成共识,业主拒收房子的现象很少。而随着房价的下滑,房子的增值溢价空间已越来越小。更有甚者,开发商后期售卖的房价,已经比前一期,或前几期的房价都低了。这让业主越发注重房子的品质。有些心里感觉不平衡的业主,甚至借此“小题大做”。这说明,房地产商的好日子差不多走到头了!

但中国地大,对于中国的房地产业来讲,不可能全面暴跌,东边暴涨西边暴跌这种情况,要目前的中国,肯定会存在,比如特别热门的大城市,可能还会微涨,但对于大部分城市而言,暴跌已在悄然进行!花无百日红,世界上的任何事物,都不可能长生不老,中国房价不可能一直向上涨,暴跌指日可待!

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六.预测两年三内可能的变化:风险淹没一切投资,因为:房产市场崩溃是一块马蹄铁;

带来的上下游行业崩溃是一匹马;然后大量相关员工大量失业的影响是一位将军;

带来的经济剧烈振动是一场战争;经济振动可能带来的后果是:危及国家.特别是国际形势变化莫测情况下,恐有变生不测,应当宜早预 防.

笔者忠告: 从现在起算两三年甚至更长时间内所有股票,基金,房产投资都可能被风险淹没,请谨慎保本。


七. 最终政府必须政策救市。可以肯定,楼市崩溃原因是供过于求过度饱和。对于供需关系所形成的市场规律,就算政策同样不能违反市场规律。甚至于湛江楼价下落至2000元或以下也没大作用,因为供应量远远超过市场需求,便一定有大量空置楼出现,也就有大量开发商破产。这不是政策或者策划大师可以起到必然作用的。


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