万科逐一回应央视欠税指责 任志强旁观力挺万科


央视又一栏目点名万科欠税40亿

万科公告逐一回应欠税指责

开发商欠税门事件经过一段时间沉寂后最近又回暖。央视《东方时空》日前点名万科多个项目共计欠土地增值税40亿元人民币,而万科也不甘示弱,随即反击,发表公告称自己不存在欠税。央视和开发商的纷争再度引来围观。10

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央视点名万科打老虎

根据《东方时空》的报道,吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件,但企业并未主动申报,而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视称,仅万科一家企业应缴而未缴的土地增值税超过40亿元。这是继央视《每周质量报告》曝光44家上市房企欠巨额土地增值税后,央视再次向开发商开炮。根据此前报道,2005年至2012年八年间,房地产开发企业应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。

这一报道随后引发开发商强烈反弹,多家上市公司发公告,称自己未欠税。

万科逐一回击项目欠税

对于央视的突然点名,万科也有备而来。昨日,万科一大早便发布有针对性的公告,对央视提及的项目逐一进行了回复。万科称,根据国税总局的相关规定,应进行土地增值税清算的,为以下三种情况:房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的。

经过万科内部核实,所报道的四个项目都不符合这三种清算条件。其中,广州金域华庭项目,目前销售比例仅为49%,远未达到土地增值税清算条件。吉林万科城项目,根据经审计的实际成本及收入测算,目前项目毛利率仅为16%,预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额,属于应退税项目。广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目,均未全部完成销售,最近交付时间均为2013年12月。虽然均未达到应清算条件,但项目公司已经在整理相关材料,为清算工作做准备。

万科自称依法纳税

除了逐一回应,万科还称自己是依法纳税。截至2012年12月31日,万科计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元,此为公司按照会计准则要求,对未来可能产生的土地增值税进行的计提,公司不存在应缴未缴的土地增值税。

记者追访

双方分歧缘于统计口径不一

从44个公司欠缴3.8万亿土地增值税到万科欠缴40亿元,无论是央视还是开发商,好像都很有理,为什么双方误差这么大?

其中最关键的是统计口径双方有差距。无论是3.8万亿欠税还是万科的40亿欠税,央视的统计口径是预售。这一点万科进行了回击,明确表示了房地产公司是以全部竣工、完成销售为交税时点。万科搬出了国税总局的规定,更有说服力。

至于万科所说的销售不佳,个别项目不仅不用再缴税,反而还要退税。在北京担任开发商财务负责人的张伟告诉记者,这主要是因为土地增值税大多都是预交,比如1%-5%,各地都不同。“在卖楼时,因为时点不同,卖的价格不同,比如一开始卖1.5万,后来卖1.3万,但提所得税可能是按照1.5万定价来提的,这就有可能提多了,就需要在最后结算的时候退。当然,这里面还牵扯到所得税之类的,极为复杂,不是简单的一口价缴税。”

业界反应

任志强旁观力挺万科

虽然这一次央视炮口对准了万科,但是作为房地产行业的知名“大嘴”,华远董事长任志强依然忍不住发表评论,称央视点名万科属于打老虎,但央视报道却又看不出万科欠税。

“央视将万科当成欠税的老虎痛打。我不知道万科是否欠税。但我从央视报道中看不出万科是否欠税。央视没证明已具备纳税条件的楼盘未结算增值税,也未证明未交增值税的余额与这些应结算项目的关系。为啥不采访会计师?为啥不采访证监会和交易所?”

相对于此前《每周质量报告》点名华远地产时的愤怒,这次任志强更多的是质疑,从地产行业的角度对万科进行了支持。而在不久前组织的行业协会研讨中,任志强直言房地产协会会长朱中一的批评太过“客气”。

“我的意思(央视)得承认错误,至少得跟税务局说搞错了,或者跟万科说我误读了。”任志强在发言中表示。


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