北大教授再爆:穷人不该买房,不能让城市变成贫民窟

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导读:近期,独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石接受媒体采访,采访中,他所说的“高房价是为了穷人房价下来城市就没机会了”的观点遭到网络舆论抨击。    豪宅可卖天价一部分收入建保障房    金岩石的观点颇有些新奇,他认为:“应该让豪宅卖出天价,然后政府有钱了,就能给穷人建保障房。”因此,市场上出现的10万/平米的天价房在金岩石看来仍是合理的,他主张“买卖及合理”,甚至认为如汤臣一品这样的顶级豪宅可卖到50万元/平米。    在金岩石的观点中,穷人不应该奢望买房,他表示,如果穷人也可以买房,那这个

近期,独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石接受媒体采访,采访中,他所说的“高房价是为了穷人房价下来城市就没机会了”的观点遭到网络舆论抨击。 豪宅可卖天价一部分收入建保障房 金岩石的观点颇有些新奇,他认为:“应该让豪宅卖出天价,然后政府有钱了,就能给穷人建保障房。”因此,市场上出现的10万/平米的天价房在金岩石看来仍是合理的,他主张“买卖及合理”,甚至认为如汤臣一品这样的顶级豪宅可卖到50万元/平米。 在金岩石的观点中,穷人不应该奢望买房,他表示,如果穷人也可以买房,那这个城市就是一个贫民窟。并且,如果强行压低房价,对于城市发展来说是不利因素,“把一个城市的房价压下来,城市没有机会了,穷人都不来了。高房价不是为了让富人发财,而是让穷人能住上房子,这才是关键。”金岩石如此说。 而现在面对北上广等一二线城市的房市直线上涨,天价豪宅、顶级高端物业市场前景看好,越贵越好卖,金岩石分析其中存在四种原因:一是奢侈品定价概念,位于北上广金融中心的物业价格必然是上涨趋势;第二,信用资产让豪宅不仅是一套房子,更添加了社会地位、认同感、满足感等附加价值;第三,豪宅具有很好的投资属性,金岩石解释:“涨的时候比平均数快,跌的时候比平均数慢。”第四,房产税的开征亦会刺激房价进一步上涨,特别是豪宅市场,“三年后,出现了豪宅税,你的房价不会下跌,反而会上涨。” 房价上涨与地价没关系 关于房价的预测,金岩石十分笃定未来房价一定上涨,“但和土地价格没有必然的关系。”他认为:“房价和地价是面包和面粉的关系,其实两者并不是同一个问题。而是人口、货币在流动中让土地所承受的空间价值提高了,然后通过房子来分割空间价值而已。” 房价的上涨是由城市的空间价值上涨带来的,金岩石说:“空间价值之所以不断上涨,是因为人口、货币、时间和空间货币化,转化为城市的一切。空气中漂浮着金钱的味道,而人的生命又是有限的,这才是真正的城市价值。而很多房企之所以一掷千金,也就是看好未来城市的空间价值。” 同时,金岩石认为未来调控已经没有太多空间,他预测:“未来政策的方向就是城市化驱动房价上涨和货币化驱动人民币国际化”,“只能用超额货币驱动政府投资,以及用货币加投资驱动城镇化。”因此,金岩石总结道:中国未来十年的政策方向就是货币加城镇化驱动消费升级,唯一可能的变数,如果证券市场政策得当,股市有可能代替楼市成为新的投资趋势。


本文内容于 2013/11/26 16:07:19 被小编a26编辑

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26楼jd802

不是什么都可以市场化的,人类之所以为人,不是普通动物,是因为人类懂得遵循一个的规则,就像草原一样,本身没有路,你可以乱走,但走同样地方的人多了,就成了路,有了路大家又都这样走,这样就形成了一个规则,发展都后期,就会形成法则,预约做个法则,就会被认为你患了精神病,是不可接受的,所以需要约束你的行为,让你回到正道上来。世上本无正反之分,但规则一旦形成,符合规则的为正,不符合规则为反。所以说,能保证人类正常生存的规则为正,以不能保证人类生存的规则为反。人类存在具备几个条件:吃,喝,住,行,医,学,保证这个些人人都能接受,能正常保证生存,其他什么东西商品化市场化,那是市场经济的结果,也是人类发展的需求,有钱人,可以过奢侈生后,没钱人过穷生活,但觉得不能发生,没钱人饿死,没房住,看不起病,上不起学,一旦发生就是反人类生存罪。时间长了,就一定会出问题。

26楼 jd802
不是什么都可以市场化的,人类之所以为人,不是普通动物,是因为人类懂得遵循一个的规则,就像草原一样,本身没有路,你可以乱走,但走同样地方的人多了,就成了路,有了路大家又都这样走,这样就形成了一个规则,发展都后期,就会形成法则,预约做个法则,就会被认为你患了精神病,是不可接受的,所以需要约束你的行为,让你回到正道上来。世上本无正反之分,但规则一旦形成,符合规则的为正,不符合规则为反。所以说,能保证人类正常生存的规则为正,以不能保证人类生存的规则为反。人类存在具备几个条件:吃,喝,住,行,医,学,保证这个些人人都能接受,能正常保证生存,其他什么东西商品化市场化,那是市场经济的结果,也是人类发展的需求,有钱人,可以过奢侈生后,没钱人过穷生活,但觉得不能发生,没钱人饿死,没房住,看不起病,上不起学,一旦发生就是反人类生存罪。时间长了,就一定会出问题。
33楼 wl304
扣的帽子够大的,还反人类罪。

现在的情况是人都吃得上饭,住的上房,上的了学。

怪异的现象是,所有人都要吃好饭,住自己的好房,上地区好的学校,这在哪个国家都不可能实现。

人本来就是不平等的。

你是男的,你就跟女的不平等,你长得帅,你就跟丑人不平等,你长得高,你就跟矮个子不平等。。。

所以,对不平等没什么好抱怨的。

35楼 fy007fy007
我在杭州工作,工资6W一年,超过杭州人均收入。

我合租了一个10平米的单间月租1200,每月个人消费1500左右,一年下来能节约不到3W。

杭州房价均价2W2,小户型大概60平米,连税130W,一般需要4成首付50W左右,我需要16年左右凑够首付。

我几年27岁硕士毕业,外地人。

请问我如何买房?不买房如何结婚?

16年我也许等得起,但是很明显房价的上涨幅度超过了我工资提升幅度。

考虑过回老家发展,但是我学的专业小城市根本没有工作岗位。

目前很纠结,我不要求政府能把房价打压下来,只要求能控制住不要飞涨,房价上涨幅度不要超过GDP涨幅。

51楼 wl304
首先,您说的情况跟我帖子里说的情况一样的,因为您想在哪儿工作就拥有哪儿的自有房,对吧。

如果所有在杭州的外地人都是您这样的想法,您说政府有什么办法能让杭州的房价下来?

另外,个人认为你这种算法有失偏颇。

您是基于您十六年工资不变的情况来计算的。按我个人的经历和观察,只要能努力工作的人,十年前和十年后的收入基本上可以涨十倍。

除了北上广这样的一线城市,其他城市房价多数是追不上收入增长的。

我为什么要在杭州拥有自住房?

因为没有房子我就没有户口,没有户口我的小孩就没法在杭州上学(公立学校),私立贵族学校的学费我更交不起。

如果我孩子到了3岁我还买不起房,我只能把他送回老家上学了,变成留守儿童。

我申明一下,我并不想留在杭州,我不是追求大城市生活的那种人,但是我辛苦读了二十年书,学的专业只有大城市才有工作岗位。

我要回老家只能放弃自己专业另谋生路。

我想对政府说的是,房价高是城市发展不平衡造成的,大城市的政策优惠应该取消了,相反如果给小城市政策优惠的话,人才才会逆向流

动,国家区域发展才能平衡。城市化不是建设几个**城市,让农村人移到城里来,而是应该把小城市发展起来,把原有的小城镇建设成

新城市。

房价的涨幅连续20年超过CPI是不争的事实,国家政策调控不得力也是事实,一味的否认问题无助于问题解决。


这人说法虽然不好听,但是有一定的道理。

其正确的部分就是,豪宅的价格,是降是升,和穷人压根没有任何关系。50万一平的房子是贵,但是即便它降到5万一平,穷人买得起不?既然如此,你限制这种豪宅的价格,对穷人又能有什么好处呢?

宾利几千万一辆,就算降到几百万,对你有什么意义?几十万的车都是大多数人买不起的。真正的穷人,考虑的是买个电动自行车代步的问题!你控制宾利价格,和他有个屁关系啊。

对于豪宅价格过高,可能导致房地产泡沫的说法,也是无稽之谈。它就算成了泡沫,受损失的也不是穷人!穷人还在考虑买不买得起经济适用房的问题,豪宅到底是1亿还是2000万,到底有没有泡沫,他根本不关心!

这里打个比方,只有家里藏金砖的人,才会意识到金价涨跌和自己有关系,那些全身上下一件首饰没有的穷人,连黄金多少钱一克都不关心!就算你有个戒指项链啥的,也是自己用为主,难道真的会因为黄金价格跌了三分之一痛心疾首么?我看大多数中国人,对今年的金价暴跌,都是不疼不痒的态度吧。

至于说未来经济走向,这个专家的意见依然是正确的,即以城镇化和货币化为驱动的经济发展,在中国未来的经济发展趋势上是个不可置疑的方向,关于唯一变数就是证券市场建设,猜想也是基本正确的。但是这位专家可能对农业问题研究不多,应该看到,在18大提出了土地流转问题之后,农村集体所有制的土地流转,也极可能对中国经济造成很大影响。


9楼lsss

这个教授是不是应该对毛泽东讲:不应该土地改革,应该继续保持贫下中农没有土地的状况。不应该管穷人。应该鼓励高房价呢?

如果卖出十万元一平方的天价,不知道这样子一来,会不会造成社会。。。。。。。

此教授唯恐天下不乱。

39楼ymxr

中国就是有了类似北大的教授,才会两极分化的厉害,不想着如何改变贫困的现状,如此学识却不能为国民着想,,实乃无能庸腐之辈。

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