[原创]首付上调至70%为何难抑高房价?

海堤梦言 收藏 2 99
导读:11月初,深圳人行下发最新的信袋政策通知,要求从11月6日起开始执行二套房首付不低于70%的新规(腾讯财经:深圳二套房首付上调至7成),与此同时,首套房的首付在新多地方都受到了调整,整个房产市场出现了二极分化,一线城市蒸蒸日上,三四线城市多米诺骨牌初现,房产市场乱象纷呈,令人眼花潦乱。 面对房产市场乱象,有人将责任归咎于监管的不力,有人把责任归咎于开发商的暴利,但银行的自私行为却较少有人提及,其实造成三四线城市楼市疲软的原因除上述的两个方面之外,银行方面的因素不能不说,因为正是银行的不作为压倒
近期热点 换一换


11月初,深圳人行下发最新的信袋政策通知,要求从11月6日起开始执行二套房首付不低于70%的新规(腾讯财经:深圳二套房首付上调至7成),与此同时,首套房的首付在新多地方都受到了调整,整个房产市场出现了二极分化,一线城市蒸蒸日上,三四线城市多米诺骨牌初现,房产市场乱象纷呈,令人眼花潦乱。

面对房产市场乱象,有人将责任归咎于监管的不力,有人把责任归咎于开发商的暴利,但银行的自私行为却较少有人提及,其实造成三四线城市楼市疲软的原因除上述的两个方面之外,银行方面的因素不能不说,因为正是银行的不作为压倒了三四线城市房产业的多米诺的骨牌;是银行的限贷及拒贷拉响了三四线城市的房产警报。受地方债务的影响,三线以下的城市银行多多少少都陷入了经营的困境,加上楼市泡沫的出现可以说是雪上加霜,银行业为了自救,纷纷提高了贷款的门槛,为本来就清冷的楼市下起了六月的飞雪,冻住了炒房团前进的脚步。但已经非常成熟的中国富人阶层的炒房群体也显得反应迅速,他们从三四线城市拔脚而逃之后,迅速地在一二线城市作了集结,然后兵分两路,一路驻守国内的一二线城市,造成一二线城市房价的飞涨;另一路走出国门,成了国外房产市场的新势力。有人做出统计,我国房产市场清冷的几个月来,中国流向海外的资金大增,因此国家总体的房产政策虽对抑制房价起到一定的作用,但却无法抑制社会资产的外流,算是有利有蔽。面对多米诺的出现,三四线城市虽与时俱进,对国五条作了一些松动,如温州开放了二套房的购买,但房产市场受到银行的制约,可以说已经回天无力,多米诺的骨牌或许将会从一个城市倒向另一个城市,这是众多国内外专家学者共同预测的结果,因此具有较强的可信度。

前不久国家的智库承认了楼市泡沫的问题,印证了众多专家学者对三四线城市的房产将提前走进冬季的预测,而且这种预测目前已被得到验证。以温州周边(省外)的三个主要地级市为例,银十收官之际,三个地级市的房产都出现了下降,其中有个城市降幅还挺大。众所周知,对房产市场而言,银十是一个重的节点,银十出现了下滑,在接下来的元旦前的两个月内一般难予出现反弹,致于两节后能否出现暖冬,这还需要三中全会的照耀。

三中全会前夕,中央透露了一些房产市场改革的方向,总的说来是注重弱者,保障供给,让人人有房住,因此这样的政策对保护低收入者的合法权益将起积极作用。与些同时,大量的保障房和低价房的建设也有于缓解很行的信贷压力,降低银行的信贷凤险,解决信贷供需矛盾,它对房产的救市虽无法立竿见影,但会通过市场调节的手段使房产市场逐步走上健康发展的轨道。

(谢绝转载)


本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]

0
回复主贴
聚焦 国际 历史 社会 军事 精选
2条评论
点击加载更多

发表评论

更多精彩内容

热门话题

更多

经典聚焦

更多
发帖 向上 向下