谢国忠:下一轮房地产下滑很快将来临 通缩是唯一道路


他认为,目前中国政府管理经济模式有一个思维:让你相信未来还会涨,只有你买,经济才会好,这个思路显示了这样一个问题,即把管理经济看成心理学经济,认为这是一个心理效应,是经济朝前走的信心。

他提到,一线城市里面土地供应有所下滑,所以短期有可能出现供求关系比较紧张,但是其他城市土地供应量这几年都在加快,因此价值泡沫经不起货币成本上升的考验。像2005年的上海,2007年秋天的时候,谢国忠说,“上海6个月里房地产崩盘,当时大家都不信,因为自己看到美国要降息,中国上海房地产里面有大量的美金,所以,美国降息以后,2005年5月份开始下调,下调到2006年年底房价掉了40%,但是看统计数据房价没怎么跌。所以,我们的信心游戏玩得有点过头了,而我觉得这次差不多就已经做到了头”。

谢国忠预计中国未来6个月里房地产再次调整的可能性非常大,但调整一旦发生中国的政府就必定会来管。因为,他认为“房地产背后的力量和股市差不多,只是房地产看不出交易的价格”。所以,他觉得下一轮调整就是房地产。房地产破了之后,中国绝对会发生人民币贬值或者通缩,今天的通胀就是明天的通缩,不想通缩就要贬值,对投资者,对公司都有很大的影响。谢国忠说:“通缩是唯一的调整,通缩和土地市场泡沫的破灭,是中国资源重新分配的唯一的办法。通过政策去做的话那是很缓慢的,通过市场来做的话,一下子就会使政府的收入变成零,老百姓购买力就变多了。而老百姓购买力上来以后,公司的导向就变化了,公司就会转向和家庭做生意,而不是和政府做生意。所以,改革、重组,有政治的做法,还有一条市场的做法,中国年底正是为市场走出去的时候,我觉得可能性还是有的,就是通过通缩这条路,让钱自动转移。”


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