北京部分楼盘避限价令 强制搭售变相涨价不愁卖

新华网北京10月2日电 (记者 华晔迪、罗宇凡)要买房?必须接受一笔除房款外、从30万到80万元不等的额外费用,这种强制搭售计划在被称为京城楼市“价格洼地”的南六环外天宫院板块已经成风,并将此区域实际房价推涨至每平方米2.3万元至2.7万元。

在即将于10月中旬开盘,由保利、首开合作开发的熙悦春天(资料、团购、论坛)项目,售楼员小张介绍,对外报价每平方米1.8万元,不过,买房人须接受单价5000元每平方米的“温馨家居计划”:按照70、80和93平方米三种户型计算,除去120万元到170万元不等房款外,购房人须向开发商支付35万元至45万元不等的额外费用,且这笔费用必须随首付一并缴纳。这就意味着,此楼盘实际售价超过每平方米2.3万元。

记者又走访金融街融汇、住总万科橙(资料、团购、论坛)等多个项目,对外报价也在1.8万元左右,不过,根据楼盘、房型大小,均附加从30万元到80万元不等的额外“精装修”费用,均价则从每平方米4000元到9000元不等,这意味着,实际售价在每平方米2.3万元至2.7万元。

天宫院板块是近两年来北京楼市供应热点区域,今年以来,此处开盘的多个项目出现“一日售罄”现象。显然,这里的房子“并不愁卖”,那么为什么开发商不直接涨价,而采取强制搭售的“曲线涨价”方式呢?

“无非是想规避监管的‘限价令’。”一处楼盘负责人向记者坦承,所谓的“精装修”实际成本在1000元到2000元,强制附加“精装修”计划,其实就是“变相涨价”。

“变相涨价”成风,与北京强势推动的“限价”政策不无关系。今年3月,北京出台规定要求住建部门“提高商品房预售许可门槛、加强商品房销售价格引导”,“对报价明显高于项目前期成交价格”“周边在售项目价格”且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

业内人士分析,在这样的背景下,为尽快通过审核拿到预售许可证,开发商表面上保持原有售价,实际上却又不甘心在供需矛盾持续、“日光盘”频现背景下失去盈利机遇,于是,强制附加精装修计划的应对办法应运而生。

事实上,这种买房强制搭售的手段,早从今年6月份起,就已经被一些楼盘采用,折算实际售价比住建委网站上公布的价格每平方米高出3000到5000元。

很显然,“限价令”并没有达到预期目的,从实际效果上看,不仅没有限制住实际房价上涨,反而加重了首套房购房者的负担。

看房人小李给记者算了一笔账,以购买熙悦春天80平方米房型计算,加上附加精装修款,实际首付需要约84万元;而如果没有“限价令”,以开发商将房价涨到每平方米2.3万元计算,首付款在55万元左右。差额达近30万元。

更值得担忧的是,“变相涨价”令房价统计数据的准确性“蒙尘”。国家统计局近日公布数据显示,与去年8月相比,全国70个大中城市中,价格上涨的城市有69个,其中北京领涨全国,同比涨幅达到19.3%。

而即便是近20%的涨幅,在记者采访的众多看房人看来,仍然没有反映出真实情况,“实际涨幅还高于此”。从记者走访的两个楼盘数据中,或许可以看出一些端倪。

北京市住建委网站数据显示,熙悦春天、金融街融汇去年同期登记的销售均价分别是每平方米1.57万元和1.63万元,而实际上,据记者采访获悉,算上精装修款,这两个楼盘在今年8月和7月份的售价均达到2万元,据此计算同比涨幅分别达到27.3%和26.6%。而最新的信息是,熙悦春天、金融街融汇10月份即将开盘楼盘实际售价在前期每平方米2万基础上继续上涨,均将超过每平方米2.3万元。


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