中国人收入不可能再支撑房价高涨 房价失控

北京的大头 收藏 68 6865
导读:今年中秋节前后,北京、昆明、南京等地举办了房展会,从报道来看,这些房展会都异常火爆。在南京房展会现场出现了不少怪象,比如有人“溜螃蟹”以抗议高房价。此外,还出现一些值得思考的怪象:有人明明不缺房,也要跟风买一套;有人明明不能买,还在挖空心思弄资格,这类现象被称为“中国式买房”。 要说“中国式买房”怪象是今日才出现,显然难以令人信服。 实际上,伴随着房价持续上涨和多轮宏观调控,“中国式买房”已经存在了很多年。究其原因,笔者认为主要有三点:多轮宏观调控始终没有改变市场预期;收入分配不合理导致财富向

今年中秋节前后,北京、昆明、南京等地举办了房展会,从报道来看,这些房展会都异常火爆。在南京房展会现场出现了不少怪象,比如有人“溜螃蟹”以抗议高房价。此外,还出现一些值得思考的怪象:有人明明不缺房,也要跟风买一套;有人明明不能买,还在挖空心思弄资格,这类现象被称为“中国式买房”。

要说“中国式买房”怪象是今日才出现,显然难以令人信服。 实际上,伴随着房价持续上涨和多轮宏观调控,“中国式买房”已经存在了很多年。究其原因,笔者认为主要有三点:多轮宏观调控始终没有改变市场预期;收入分配不合理导致财富向少数购房人集中;居民投资渠道有限导致房产成为当下最大的投资品。

有媒体不完全统计,从2003年中央将房地产作为国民经济支柱产业算起,宏观调控已经10年,与房地产直接相关的宏观政策达到43次,而房价则上涨了10倍多。不管房价上涨的原因是土地财政推动、货币投放过多还是保障房太少,总之,宏观调控没有成功制约房价,所以很多开发商和购房人都预期房价继续上涨。

因为预期房价还会继续上涨,那么,非刚需人群看到房展会异常火爆,就会加入到抢房大军,即使有限购等政策限制非刚需人群买房,他们也会想方设法钻政策漏洞。也就是说,“中国式买房”的罪魁祸首是房价上涨预期没有被管住,曾经的投资投机让一些人获利,就会继续幻想从投资房产中获利。

从中国人均收入水平来说,根本没有可能支撑房价上涨,但现实是房价持续上涨。原因就在于,社会财富集中在少数人手里,这些人可以随时买房。从某种程度上来说,高收入者推动房价上涨的根源在于收入分配不合理。这就解释了为什么我国人均收入不及发达国家十分之一,但一线城市房价却超过了纽约和伦敦。

央行最新数据显示,到今年8月份,我国居民储蓄余额已连续三个月突破43万亿元。目前我国已成为全球储蓄金额最多的国家,同时也是人均储蓄最多的国家。假如有钱人不投资房产,恐怕今天的居民储蓄余额远远不止43万亿元。

“中国式买房”也制造了“日光盘”等现象,从表面上看是中国人喜欢跟风、扎堆、抢购,深层原因在于房价失控、收入不合理、投资无门。有专家称“楼市盛极而衰其实并不遥远”。但这样的预言能否实现,何时实现,还是一个未知数。因为多年前就有类似预言,但迟迟没有实现,一、二线城市的房价今天仍然在上涨。


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28楼wl304

说国家控制不好房价,我本人不是很认同这个观点。举个简单的例子,粮油肉蛋鸡这些跟每个人都有关的产品,国家不是控制的很好吗?有价格波动的时候,但基本上很快就平息了,而且也不会贵到让人买不起的地步。

为什么?因为这些是关系国计民生的东西,国家必须控制好,在有问题的时候通过强力来控制。

但是房价为什么国家不拿出控制粮油肉蛋鸡的力度来控制呢?因为这不是关系到每个人生存的东西。没有了前几样,人要饿死,但是没有了自由产权的房子,人还是有地方住的。

房价再高,房租再贵,我也没见人们睡到大街上啊(如果有人非要举几个流浪汉的例子,那就没什么好说的,我说的是绝大多数人)。如果大家没有睡到大街上,那么睡哪儿去了呢?可见大家都是有地方住的。

房子不就是解决住的问题吗?如果有地方住了,这个问题就不成为问题。当然,人都想住好的房子,大的房子,自己的房子,那就是个人追求的问题了。国家能解决每个人吃饭的问题,可也不可能让每个人都有自己的农场吧。

我看了几个帖子,说什么大学生要有自己的房子。请问哪个国家大学毕业生就能买得起房子的?如果大家都这么疯了一样非要拥有自己产权的房子,那房价下不来怪谁?

假设一下吧,假如房价开始降了,请问降到多少才行?你们等得到那个价钱吗?早被人买走了。举个例子,北京五环的房价是3万左右,贵吧?那么好了,各位觉得降到多少钱合理?一半,1万5一平米怎么样?买不起的还是买不起,买的起,根本不会等到那个价钱就被人买走了。

只要还有旺盛的购房欲望,房价就不可能降。

而且以后别拿北上广这样的城市说房价,这些地方,全国的人都来买,房价只有涨,没有降。

我去九江出差,那里的人就说房子已经几年没涨了,有的地方还降了。为什么没人买呢?都跑出去了。

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