美刊解读中国一胎政策和房地产泡沫关系

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导读:外媒称,中国自1979年开始的一胎政策规定每对夫妇只能生一个孩子,这不仅加速了中国社会的老龄化,同时也造成了单身汉娶妻难的局面,到2020年,单身汉的数量将暴涨到3000万至3500万之间,相当于加拿大的全部人口。美国《大西洋》月刊网站9月19日援引北京大学经济学家张晓波的话说,中国严格的人口控制带来的副作用不仅是难找媳妇。“我刚从(华盛顿)回北京,发现北京的房价是华盛顿特区的三倍。”他说,“如果你查看各种数据,会发现有房地产泡沫。尽管人们收入很低,但还是在(不断买房)。” 原因何在?他说,因
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美刊解读中国一胎政策和房地产泡沫关系


外媒称,中国自1979年开始的一胎政策规定每对夫妇只能生一个孩子,这不仅加速了中国社会的老龄化,同时也造成了单身汉娶妻难的局面,到2020年,单身汉的数量将暴涨到3000万至3500万之间,相当于加拿大的全部人口。美国《大西洋》月刊网站9月19日援引北京大学经济学家张晓波的话说,中国严格的人口控制带来的副作用不仅是难找媳妇。“我刚从(华盛顿)回北京,发现北京的房价是华盛顿特区的三倍。”他说,“如果你查看各种数据,会发现有房地产泡沫。尽管人们收入很低,但还是在(不断买房)。”

原因何在?他说,因为婚姻市场上竞争激烈。“人们买房的原因是为了结婚”,多数丈母娘只接受有房的女婿。

张晓波说,这让房价变得难以承受。北京的一个小两居需要200多万元人民币,相当于很多人工作30年的收入。但是有讽刺意味的是,一胎政策将最终扭转这种房价暴涨的趋势,让房价回落。

根据张晓波和他两位同事的研究,从2003年到2009年,中国的性别不平衡推动了实际房价上涨的30%至48%。在男性比女性多的城市里,房价涨得更猛。

报道指出,房价上涨并不仅限于城市。他们发现,在农村地区,农民也在为自己的儿子积极建房,要么因为当地媒婆说他们想讨到老婆就必须这么做,或是因为当地的男方给女方的聘礼也在不断上涨,这个价格在有些省份已经超过10万元。

张晓波说:“如果媒婆告诉他们要盖更高一点的房子,他们会把房建得比邻居的高一点。”“现在开始建二层或者三层的小楼,里面根本没有家具,只是炫富,来确保自己的儿子能讨到老婆。”

报道称,因为没有兄弟姐妹,中国34岁和年龄更小的一代人是父母财产的唯一继承者。当父母过世,他们能得到至少两套房产。张晓波说,这些额外供给将拉低房价,由于一胎政策,中国没有那么多的年轻人来吸纳房地产市场的剩余。

报道认为,这种局面将在2020年前后到来。中国的适龄工作人群将开始减少,他们是新房的最主要买家(官方数据显示,适龄工作人数在2012年达到高峰,联合国说是2015年)。

与此同时,中国的性别比例已经在2005年达到峰值。独自搬到父母的多余的房子去住以及光棍危机的缓解,都会减少对新房的需求。

报道指出,中国的房地产市场是出了名的难以预测。如果张晓波和他的同事是对的——房价居高不下是因为年轻人婚姻的竞争——那么除了目前已经有的负效应,中国将有更多的理由后悔一胎政策。


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