李嘉诚频繁抛盘暗示什么?中国房产见底??!

cd34vg 收藏 2 728
导读:日前,李嘉诚旗下的和记黄埔发布公告称,出 售广州西城都荟广 场和停车场,售价26亿 元人 民币。此前,和记黄埔和长江实业相继宣告或抛售百佳超市、上 海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼,涉及金额约323亿 元。李嘉诚在香 港的资产,也被抛售。另一方面,仅今年上半年,李嘉诚在欧洲就完成4宗并购,共耗资人 民币196亿 元。      在把握投资时机方面,李嘉诚一贯因敏锐嗅觉被称作“超人”。他的这种“超人”能力,就像男人用了艾渄狄苛床战女人似的,技术一流,本领超常。“超人”近期频繁地“乾坤大挪移”,
近期热点 换一换

日前,李嘉诚旗下的和记黄埔发布公告称,出 售广州西城都荟广 场和停车场,售价26亿 元人 民币。此前,和记黄埔和长江实业相继宣告或抛售百佳超市、上 海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼,涉及金额约323亿 元。李嘉诚在香 港的资产,也被抛售。另一方面,仅今年上半年,李嘉诚在欧洲就完成4宗并购,共耗资人 民币196亿 元。


在把握投资时机方面,李嘉诚一贯因敏锐嗅觉被称作“超人”。超人”近期频繁地“乾坤大挪移”,抛出内地地产,进行海外并购,也引发了房 价行将“封顶”、投资价值渐失的猜测。


但业内专 家普遍表示,李嘉诚的资本腾挪,本质上仍是在商言商,追求效益最大化的行为,从目前中 国楼 市的发展来看,泡沫将破、房 价封顶之说,言之尚早。


或是“抄底”欧洲?


李嘉诚的长子李 泽 钜不久前以77.53亿港元的价 格收 购英国天然气供应商WWU,控 制英国天然气近三成的市场。加上此前并购的英国电网和供水网络,英国媒体称李 泽 钜“几乎买下了英国”。


中 国“瘦身”,海外“增肥”,此消彼长之间,原本就陷入“撤资香 港”、“投资重心西移”漩涡的李嘉诚再次成为焦点。更进一步的猜测是,从中 国的房地产业撤资,投资海外实业,可能意味着从商60余年未曾遭受大幅亏损的华人首富,对中 国楼 市持看空态度。万科董事会主 席王石昨天在微博上直言:“精明的李嘉诚先生在卖北 京、上 海的物业,这是一个信号,小心了!”


但另一种声音认为,李嘉诚的投资举动,更多是出于投资结构本身的考虑。


盛富资本总裁黄立冲表示,李嘉诚家族近期大举投资欧洲特别是英国的投资策略,与欧洲资产处于低位阶段密切相关。相较而言,内地和香 港资产处于高位。因此,减持高位资产,符合李家一贯的投资理念。


同策咨询研究中心总监张 宏 伟告诉记者,从李嘉诚的投资动向看,仍旧倾向于熟悉的区域,“更多的投资集中在英国,这和李家对英国的实际情况较为熟悉有关。”他还表示,从行业的角度来讲,通 过对不同地区、领域的投资收益进行比较、规划,进而调整投资结构,也是很正常的情况。“拿房企来说,很多也在调整投资结构,比如SOHO中 国进军海外,比如国内一些房企退出三、四线城市,重回一线,也是出于商业考虑。”


在亚太城市房地产研究院院长谢逸枫看来,李嘉诚近期的并购与撤资,是“在商言商”的结果,“内地商业地产的投资回报率不是很高,香 港楼 市目前总体也较为低迷。相比而言,欧洲的商业投资环境优于内地和香 港,这是很平常的战略投资布局。”


另一个原因是,未来一旦美联储退出量化宽松政 策,造成热钱回流,对中 国资产的价 格也将形成压力,因此,适度减持中 国的投资组合,投入正在复苏的欧洲,是低买高卖的商业演绎。


中 国楼 市尚未见顶


那么,李嘉诚的频繁抛售,是否意味着中 国楼 市已见顶?


日前,北 京农展馆地块以21亿 元拍出,折合楼面价每平方米7.31万元,创下全国新高。张 宏 伟认为,像这样的大型地块拍出高价,是中 国楼 市未来市场空间较大的证明。再比如昨天上 海的徐家汇中心地块,被新鸿基以217.7亿 元拍得,也创下了上 海总地价之最。他表示,虽然中 国的宏观经济尚在低位,但一二线城市的机会还是很多,“徐家汇中心项目也吸引到香 港公 司的投资,可见香 港公 司对内地楼 市失去信心的说法并不成 立。”


谢逸枫则强调,李嘉诚及旗下公 司的投资,动辄几百亿 元甚至上千亿 元,这和普通买房投资完全不同,“2009年 前后,李嘉诚在内地和香 港的投资远超其他年份。未来,如果中 国的宏观经济复苏,也不排除李嘉诚卷土重来的可能。”


对于楼 市的走向,谢逸枫说,中 国房 价尚未到达顶点,有几个原因。首先,地价仍有上涨空间,“地王”频现,“面粉”贵了,自然会拉升“面包”的价 格。其次,庞大的市场需求尚未得到完全满足,供求关系决定了房 价将继续上行。第三,中 国楼 市的涨幅始终领跑宏观经济增速,未来房 价很可能保持这一趋势。“因此,以李嘉诚的动作来判断中 国房 价封顶,并不客观。”

本文内容于 2013/9/22 23:50:51 被小编a27编辑

0
回复主贴
聚焦 国际 历史 社会 军事 精选
2条评论
点击加载更多

发表评论

更多精彩内容

热门话题

更多

经典聚焦

更多
发帖 向上 向下