[原创]2万住宅无人住,谁让新城变空城?


镇江丹徒宣传部提供的数据显示,目前丹徒新城已建商品房45470套,已销售商品房43743套,居民入住率仅为45%,这意味着有超过2万套的住宅空关。而当地的常住人口,更是几乎人均一套。(2013年09月19日 中国青年网)

有知情人士介绍说,这个数据仅仅涉及已建住宅,尚未包括目前还未竣工的预售住宅。“预计目前镇江在售44000套住宅,丹徒区要占到四分之一,而其常住人口只有5万人,外来人口非常少,如此高的库存量很难消化。”

在当地不少居民看来,不少楼盘的销售几乎处于停滞状态,“香榭丽舍项目目前销售几乎停滞,由于是别墅项目,总价太高,几乎不受本地购房者的关注,销售只能依靠外地购房者,销售情况一直不是很好。”丹徒区房产中介李宏介绍说,“丹徒区目前现房销售的项目不在少数,并不是开发商一开始就销售现房,而是项目长期销售业绩不佳,在交房之后还有大量房源卖不出去。”

相比同是江苏的苏州和无锡动辄上万元一平方米的房价,镇江丹徒的房价并不高。记者调查的丹徒区数十个楼盘,价格大都处于4000--6000元每平方米,部分别墅的价格也只有1万元每平方米左右。可为什么还是卖不出去呢?因为“政府在不断开发新的项目,却忽略了消化能力,仅有5万余人,却要开发高达430万平方米的项目,最终导致了楼市库存居高不下。”房地产业内人士陈晟说。

按照业界观点,要消化这些库存,必须依靠当地企业创造新的就业岗位。但丹徒发布的一份《全区城镇非私营单位在岗职工工资情况简析》显示,丹徒的制造业从业者占到职工总数的65%以上,他们的平均工资却只有在岗职工的84%。“外地打工者,由于工资不高,根本没有办法来丹徒区安家落户。而当地的农村人口,附近就有房子,也不需要买房。所以,工业园区的员工对丹徒新城区楼市消化贡献并不大。”“至于那些由市区搬迁过来的企业,员工大部分都来自市区,也都居住在市区,企业有班车接送,同样不需要在丹徒新城区买房。”显然,相对较低的收入,让依靠工业园区消化丹徒空置房的希望成为泡影。

在当地人看来,“丹徒区目前没有大型的购物商场、超市,基础配套设施不完善,这肯定会影响购房者的买房意愿。”出租车司机贾师傅说,“丹徒区离市区较远,出行也不方便。”

对于丹徒区来说,改变目前大面积楼房空置的办法是吸引当地的农村人口迁入新城,以及外来人口长期在丹徒安家和就业。为此,丹徒打出了“宜居丹徒”的口号,并大力建设城市配套设施,比如开工建设中学和医院等。这些举措部分提升了当地的居住环境,增加了对农村人口就近买房的吸引力。但如何吸引外来人口在丹徒居住,是消化目前楼市高库存的另外一个关键,就怕也只是一个美丽的梦。


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