[原创]以房养老到底好不好?

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导读:以房养老到底好不好?
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以房养老,有媒体说引起热议?

我自己分析后得出:

国外以房养老的一个前提是房屋财产私有化,也就是说假设去除一切客观外在因素那么这个房子归个人所有直到这个人死为止都是他私有财产。那么他的房子就是在保值的同时还能有升值的空间。那么他向银行说我要以房养老的同时就是各取所需。你要钱养老,银行收到房子以后坐等房子升值然后卖别人从中赚取差价。这是一个双赢的结果。

如果这个政策在中国实行,那么会有什么结果。首先我国规定住宅土地房屋使用年限就是不超过70年,70年后政府就收回无偿土地使用权。请记住是无偿收回土地使用权。有个人30岁买了一套房子,也排除外客观在因素。那么他的房子如果按照以房养老来算,有两种可能一种是前三十年房子在升值后四十年房子就有可能逐年贬值。还有另外一种可能就是按照二手汽车的模式来运行。当你买到房子以后这个房子的价值就会逐年贬值。其实出现这两种情况前提就在于房子的产权问题。

这天底下但凡是正常人没有一个人会是傻子。谁的心里都有算账。

银行也不傻,在国家政策的前提下。无论房屋的天时地利条件如何好,当房屋产权人跟银行就以房养老进行协商时。银行又不是慈善机构不可能做亏本生意,试想一下一个用过30年以上的房子你觉得是付全款给房屋所有者还是按房屋的当时价值打折计算后付给房屋所有者。哪个选择会更加好呢?

所以网络媒体上说丁克家族会欢迎以房养老的政策。我觉得就是一个的伪话题,觉得很可笑。感觉政府的传声筒实在找不出什么群体来支持他这个政策。

另外现在有很多人在尤其是一二线城市里那些辛苦的打工者,他们辛辛苦苦贷款买房。这些房贷的压力他们怎么算?另外政策的变化也是一个不可预计的因素。对于前段时间网络上热议的房产税还有未来物价和人民币价值的变动。很多很多这些客观上的因素对于以房养老这个政策影响很大。尤其是房价的影响。

还有另外一个因素,就是地方政府对于这个政策的理解。以房养老是国务院出台的,国务院是中国的最高政府执行机构。一个政策只要从国务院出来的,那么它就有法律性,政策性和执行性。现在都知道推高房价的幕后推手有地方政府的参与,那么将来以房养老地方政府也会去执行。

我最担忧的是现在当房子要面临拆迁的时候,地方政府需要按照市价全款补偿那些被拆迁的人。如果以房养老这个政策出台后,地方政府在执行时会不会以此为依据对补偿金打折扣。

在我看来,此项政策就是救急。但是这个政策就是动了很多人的奶酪特别是很多固有中产者的利益。改革开放三十多年,政府终于明白要求发展要先走的是德国和日本等拥有核心技术为正路。但是我国的人口红利渐渐消失,在享受了三十多年人口红利,到今天人口红利即将消失需要为此埋单的时候。只有一脚踢开,少负担。老百姓的钱让老百姓自己养老吧。但是政府的钱老百姓也不能少。


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