[原创]“以房养老”表面光,多数老人不买账

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导读:在中国之声《新闻晚高峰》中听到,今年年底或明年年初,我国60岁以上的老年人将突破2亿,到2025年将突破3亿,“如何养老”是每一个中国人现在或未来都要担心和思考的问题。以房养老作为一种新型养老方式已经成为了关注焦点。昨天,国务院关于加快发展养老服务业的若干意见正式对外发布,明确提出鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点,通过以房养老有望解决养老资金难题。 所谓“以房养老”,就是老人把已经付清贷款的房子,抵押给保险公司等金融机构,金融机构通过数据统计和精算,综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产


在中国之声《新闻晚高峰》中听到,今年年底或明年年初,我国60岁以上的老年人将突破2亿,到2025年将突破3亿,“如何养老”是每一个中国人现在或未来都要担心和思考的问题。以房养老作为一种新型养老方式已经成为了关注焦点。昨天,国务院关于加快发展养老服务业的若干意见正式对外发布,明确提出鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点,通过以房养老有望解决养老资金难题。

所谓“以房养老”,就是老人把已经付清贷款的房子,抵押给保险公司等金融机构,金融机构通过数据统计和精算,综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素,定期发给房主一定数额的养老金。房主去世后,房产出售用于归还贷款,其升值部分归金融机构所有。

其实,以房养老这个模式在咱们国家并非新鲜事,南京、上海、北京等地的个别金融机构均曾自发的尝试过,南京的一些老年公寓要求,凡在当地有60平米以上的产权房,超过60岁以上的孤残老人可以把房产抵押给养老机构,免费入住老年公寓,去世后房屋的产权归养老机构。上海也曾推出了65岁以上的老人可以将自己的产权房卖给市公积金管理中心,一次性收取房款,再由中心将房屋返租给老人,老人可以按租期年限将租金一次性的给付公积金管理中心。

只是,这几年的实际运营中,以房养老市场规模并不大,除少数金融机构开展外,大多数机构仅仅在观望,即使已经开展这项业务的银行也是申请者寥寥。针对这样的新业务,很多老人也是顾虑重重,不敢轻易把房产抵押出去。

60岁前人养房,60岁后房养人,生不带来死不带去,拿多点养老金可以过得更潇洒。可看似鲜亮的好事,却为什么得不到老人信任,金融机构也不放心呢?

只听有老人说,“我跟儿子住在一起,我的房子抵押给银行,儿子住什么啊?”有老人说,“因为我有儿有女,他们呢,说实在的话,还眼巴巴的看着我这房子呢,我把这房子抵押给银行,我生活水平提高了,得到一批银行的利息,我等百年以后,我的房子让银行给收走了,那我的儿女不得骂我啊?”有老人说,“机构把房子卖掉卷钱跑了,上哪儿找他们去啊?”

对银行保险公司来说正像按揭贷款的风险,是随着时间的推移不断减小,而倒按揭恰恰相反,时间越长风险越大。此外,如何确定倒按揭利率也是难题。贷款额少老人不愿意,贷款期长机构又可能吃亏。第一个担心就担心房价会下跌,抵押物会缩水。第二担心中国的土地使用权只有70年,有的甚至只有40年和50年,担心政府就把土地收回。第三就是担心房屋产权不清晰,如果老人死了,子女不搬出去怎么办。

显然,推动“以房养老”的重点和难点在于消除公众和金融机构的种种忧虑,完善制度的设计,政府需要在其中发挥更大的作用。再者,可以借鉴国外“以房养老”经验。英国、日本、新加坡等国家都有成熟的“以房养老”模式,我们可以选择、借鉴,将这些经验本土化,形成符合自己国情的“以房养老”模式。


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我只觉得,这种所谓的政策,只有在某些特定条件下可以实现,比如说,没有子女的孤寡老人,退休了手头又没什么钱,只有这一套房子,拿到的养老金仅够温饱,他想生活的好点,把房子卖了的话要租房,没人愿意租房给年纪大的人怕出事,那就直接把自己房产抵押给银行,每月可以多点钱加上养老金,可以吃香喝辣的,等翘辫子了,反正孤家寡人一个就给银行收回去拉到,对于这样一部分人,他们也许比较欢迎这样的政策,如果这政策不是面向这一群特定人群的,而是面向全体老百姓的,我我只能回答一句,我去年买个表。

中国人的房子都是给儿女成婚用的。交给别人去管理,天大笑话。你当中国是自由美欧世界,大人不用管儿女,儿女不用管大人吗。想这样的阴招,摆明就是割裂社会基础吗。这符合中国社会的关系吗。再说了,这么多的房子真的交给别人管理,他给你搞个什么质押,抵押什么的,就够老人们喝两壶的啦。养老金都管理不到位,又想到管理别人的房子了。真会想呀。我自己有房子要你揩什么油呀,既然我自己的东西自己不收租给你收,当我是二百五。既然是我自己的东西,你干吗把名誉往你身上罩呀。为人民服务,就是这样子服务的吗。既然政府对于养老这么头痛,不想出钱,那么干脆利落地搞清楚和明白点,不要这么隐晦。该退的退了,以后也不要交了,靠自己想办法。


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