北京新地王达7.3万/平 专家称市场完全疯狂了

作为北京候选地王,位于东三环的农展馆地块,今日再度重出江湖。在经历暂停出让风波后,今日农展馆地块最终以21亿总价,外加异地建设27.8万平方米医院面积被融创集团拿下,初略计算其实际成本总价达到43.24亿元,折合楼面地价7.3万元/平米,一举打破今年7月份孙河单价地王。

北京中原地产市场总监张大伟直呼,这个价格太贵,高出市场预期很多,开发商成本价都恐达10万每方,但由于地块面积小,会对市场心理层面造成一定影响。整体来看,开发商对于后市预期非常乐观。

准地王两度出让 7.5万/方楼面价刷新纪录

曾经作为北京候选地王的东三环农展馆地块备受市场关注,今日该地块正式在北京土地市场挂牌拍卖。

据悉,该地块位于北京朝阳区农展馆北路8号,东三环位置,地段稀缺。未拍之前,开发商网上报价已高达8次,竞争激烈。

该宗地建设用地面积为25209.56平方米,建筑面积59152平方米。同时值得注意是,地块设定上限价格,在竞买报价达到上限价格之后,转为在上限价格基础上现场竞报异地建设医院面积。异地建设医院的起始面积为1000平方米,配建医院的部分按照8000元/平米的价格折算给北京军医,在今年12月5日前交付完毕。

网易财经注意到,在2012年11月27日,该地块曾挂牌入市,成为当时的准地王候选,但同年12月19日,地块出让因故暂停。今年8月2日,该地块重新入市,值得注意是起拍价降至18亿元。

在今日的竞拍现场,候选地王吸引了中海地产、融创集团、懋源地产、和裕地产、合景泰富、珠海华发、住总和首开联合体、首城置业高达八家房企竞争,最终由融创集团触碰上限价格,转入竞配建面积。

经过9轮的现场叫价,融创集团PK掉和裕地产,以配建27.8万平米医院的条件,总地价成本43.24亿元,折合楼面价7.31万元/平米拿下,溢价16.67%。

“此前市场预期地块价格差不多5万元/平方米,但目前已经高达7万元/平方米,市场完全疯狂了。”张大伟表示,这个价格完全超出市场预期,就算在高端产品中也是典型的“面粉”贵过“面包”,开发商的成本价格都达10万元/平方米,未来售价估计达到15万元/平方米。

同时他指出,整体来说,开发商对于后市非常乐观。由于上述地块比较小,价格对于市场影响也仅在心理预期层面。

一线城市土地市场疯狂 出让金超千亿

今年以来,土地市场持续升温,进入5月份,北上广等一二线城市频出地王。网易财经注意到,此次融创拿下7万单价地块,再度刷新当地地王记录,而距离上个地王仅一个多月时间。

今年7月份下旬,中粮地产经过70轮的竞拍,以23.6亿元的上限价格拿下孙河地块,同时竞拍保障房面积,初略测算该土地的楼面价将达到4.4万元/平方米。

无独有偶,不仅北京土地市场,在9月5日的上海土地市场或将出现今年国内的全国总价地王。

据悉,起始总价高达175.26亿元上海徐家汇中心地块,定于9月5日开标,新鸿基、九龙仓-恒基联合体入围竞拍,若无流标等特殊情况出现,徐家汇中心地块成交极有可能成为今年的“全国总价地王”。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,在市场基本面逐步好转的过程中,市中心土地资源的稀缺性、高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业看好地块,一定程度上会导致“地王”现象的集中出现。

同时他认为,从趋势来看,优质土地资源向龙头开发企业不断集中的趋势,市场集中度也会伴随着土地市场集中度的提高而逐渐提高。

据悉,在今日北京土地市场一同开拍限价的豆各庄地块,被恒大地产以40.4亿总价获得,折合楼面价16618元/平,限售价2.2万/平。

张大伟指出,至于后市是否继续出现地王,依然要看是否优质地块出让。

值得注意是,地王频出,也给当地财政带来可观收入,有公开数据统计,截止8月底,北京2013年土地出让金额已超过千亿元,达1036亿。同时,上海土地市场早已超千亿,一线城市土地市场再现疯狂。(朱玲)

相关新闻:

北京4年房价上涨近一倍 供需缺口下限价令松口

北京住建委网签数据显示,前8个月,北京新建住宅合计签约5.9万套,总建筑面积成交701万平方米,总成交额达到1620亿元创历史新高。

高成交量下,北京供需矛盾也随之凸显,资料显示,目前,北京可售住宅套数库存约在6.3万套左右,处于历史低位。

北京一地块楼面价超7.3万/平米 开放商称不愁卖

对于高价拿下农展馆地块,融创北京公司负责人对记者表示,“很高兴,没多大压力。”

该负责人称,农展馆地块属于东三环CBD区域绝版地块,地块邻近农展馆内湖面,可以打造为面向全球的顶级住宅,不愁未来销售。8月,融创曾以近3万元/平方米的价格拿下亦庄新城一地块。融创中国董事长孙宏斌在8月底的中报业绩会上表示,融创“对北京市场的判断没有错。”


猜你感兴趣

更多 >>

评论

评 论

更多精彩内容