广西南宁世贸西城欺骗业主,买房多年房产证没给

mojun1981 收藏 0 677
导读:关于世贸西城>>>>>>   世贸西城项目坐落于南宁大学路路与明秀路交叉路口西北部,地处城西区核心文化商务地带,面临大学路,西邻高新区和广西大学,东、北侧为大学路路与明秀路路交叉路口、南宁建筑技工学校。大厦座北朝南,气势恢弘,最高层30层,占地近3万平方米,总建筑面积达19万5千多平方米,拥有大型休闲广场、现代化立体机械停车场,采用新颖时尚的外立面设计,融汇人类建筑精华,尽显21世纪科技风采——建成后将成为南宁城西核心区令人瞩目的首席龙头大盘,都市精英标志性建筑群总部基地。项目容积率6.39,

关于世贸西城>>>>>>

世贸西城项目坐落于南宁大学路路与明秀路交叉路口西北部,地处城西区核心文化商务地带,面临大学路,西邻高新区和广西大学,东、北侧为大学路路与明秀路路交叉路口、南宁建筑技工学校。大厦座北朝南,气势恢弘,最高层30层,占地近3万平方米,总建筑面积达19万5千多平方米,拥有大型休闲广场、现代化立体机械停车场,采用新颖时尚的外立面设计,融汇人类建筑精华,尽显21世纪科技风采——建成后将成为南宁城西核心区令人瞩目的首席龙头大盘,都市精英标志性建筑群总部基地。项目容积率6.39,平均绿化率约30%,预期3年内全部建成,本项目共计建筑物7幢(其中住宅1434套,住宅户型有单间、一房一厅、二房二厅、三房一厅、三房二厅)。

在这近3万平方米土地上,7栋高30层的建筑从外观上相连一气,融汇人类建筑精华,尽显21世纪科技风采,构成了一种独特的审美视觉。城西以开阔的视野,层峦又叠翠的天际线,令这里的建筑在天空中自由呼吸,仰观俯察。值得一提的是,项目紧邻广西大学,成为鸟瞰整个校园内郁郁葱葱、四季阴晴的最佳观景平台。

世贸西城坐拥文化圈,淘染着西区的文化传统,裹挟着 名盘气质。位于美名远播的大学路口,既承接了相思湖作为城市副中心的文化精髓,形成本区域优雅的居住文脉,又融合了西大、财院、商专等大学院校激扬开放、积极进取的现代生活观念,形成了“大雅”的生活气度。

从规划角度看,世贸西城属于**型建筑综合体,它融合了商业娱乐和住宅商务公寓两种建筑功能,营造全新的生活形态。另外,已经营业多年的南宁民族影城也加入到项目中来,这一影视院线在新商业中心圈里表现出极大的财富、人流吸引力,必定能提升整个物业的价值,对西部城区的发展也会是一种极大的促进。项目采用各种现代高科技手段,比如自动换风系统、豪华入户大堂、高级社区会所、大型架高空中园艺、人流与车流分区循环交通等等。功能布局分为地下一层是设备用房及停车库、地面以上外围区设立一个大型公共绿色休闲生态广场,主体一至五层为商场,包括有影视娱乐中心、饮食店、电脑城、文化用品、网吧、美容室、健身馆、大型生活超市、咖啡酒吧间等七层以上为公寓和住宅,可谓休闲生活丰富多彩、包罗万象。其中,其高性价比居住、个性化商务物业也极具有长线投资的价值。

另外,周边交通四通八达,生活便利快捷;项目外围设立生态休闲广场,还引入民族影视城、大型商场超市、餐饮娱乐,周边菜市、银行、车站、医院等市政生活设施林立……。它居住与商业功能并重,建成后将成为南宁城西核心区令人瞩目的首席龙头大盘,当之无愧成为城西区的门户代表之作。

时至今日,昔日厚载荣誉的城西,成熟盛放了。世贸西城,一个承载地产界盛誉的“文化名盘”,开启了城西人居历史的新纪元。开发商高瞻远瞩,在产品与配套规划的同时,更注重社区文化的营造,让学区生活深入人心中,打造国际人文社区,打造一个家园城邦,让西城的人们安家、居家、更爱家。

业主维权为哪般?>>>>>>

起因缘于销售面积的前后矛盾——

在销售中心门口的告示上,开发商对面积确认和交房延期的问题进行了说明。告示称,实测面积是符合法律规定的,如果业主有疑虑,可以派出代表到房产管理部门反映、咨询,也可以另找测绘单位现场实测。告示还称,2006年和2007年,南宁市人民政府办公厅先后下发了文件,要求在博览会举行期间全市建筑工地停工整治。工程停工造成延期已实际发生,符合合同约定,可以顺延工期。告示还另以楷体字标出,业主如果对以上问题有异议,应以法律为依据,派代表同开发商到有关部门进行咨询,并由有关部门作出解释和认定。

两次测量结果不同:业主们发现,他们现在的实测面积和原来合同中的约定面积相比,基本上都增加了。比如:B区900余户平均每户增加了5平方米左右。他们找到测绘单位了解情况时,被告知增加的基本上都是公摊面积。两次测量的结果为何会有这么大的变化?对方答复他们说,两次测量的“方法和标准不同”。

2005年和2007年,该楼盘两次测量均是同一家测绘公司——南宁市汇捷商贸有限责任公司进行的。该公司出具的两次测绘成果报告书显示,两次测量均按照《房产测量规范》(GB/T17986-2000)的规定计算面积。这让业主们很迷惑:到底“方法和标准”有何不同?汇捷公司负责人解释称:第一次测量是按照开发商提供的图纸资料进行的,第二次是对实际楼房进行测量的,两次的数据有变化,正常。《房产测量规范》是全国性的总体规范,各地在一些具体的计算方法上可能有所不同。两次测量相隔两年半,其间,上级部门在一些具体测量的计算系数上有所调整,比如以前是按整栋楼划分公摊面积,现在改为按功能区来划分,才有了较为明显的变化。

业主倡议依法维权何以如此艰难?——

2008年1月初,几名业主代表与开发商进行过协商,当时,开发商答应他们,1月5日下午给业主们一个答复。5日下午2时起,陆续有业主来到销售中心,聚拢几百人。可销售中心门口只张贴了一张告示,始终没有负责人出来和业主们对话。

世贸西城2008年1月29日,业主无奈之下进行第四次谈判维权,14:00至次日凌晨2点。业主代表们买了两次面包干粮,所有业主都在激愤中进行维权。

市建委紧急恢复召开协调会,业主们要求当场与测绘公司核对05年第一次测绘的公摊系数,建委要求开发商当场提供电脑,测绘公司立即派专业技术人员到场,房产局也紧急调集测绘主管人员到场,在房产局专业主管人员、测绘公司、业主代表三方的监督下,由测绘公司人员用05年预售时所依据的平面图进行计算,经过将近40分钟的计算,也是30日凌晨1点,结果出来:仅仅标准层公摊系数已达17%以上,加上设备间,按功能使用划分空间公摊已达20.2%。也就是说在05年预售的时候,测绘结果应该是公摊20%以上!那为何开发商销售到07年的合同上体现的公摊比例仍然是不超过15%

一种不同的声音出现,是否真正认错?——

测绘公司:我们承认我们有错,但05年的时候我们只给开发商套内面积,而公摊绝对不是我们给他们的,至于为何是15%左右,是开发商自己的人想出来的。开发商:我们就是依据测绘公司给我们的结果来填写合同的。

事情已经水落石出! 开发商严重涉嫌欺诈!1个月多来业主们苦苦追寻增加公摊哪来的,现在终于真相大白!对此,市建委要求开发商30日立即召开董事会讨论解决此问题,31日上午9点在售楼部就此问题再次协调,市建委黄主任向业主们表示:政府对于测绘公司的问题要彻查到底,给业主们一个交待!

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