任志强:调控让我们活得更好 房价将会稳中有升

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导读:如果想让华远地产董事长任志强从口中吐出“降价”两字,几乎是一种不切合实际的幻想。 不久前,任志强突然称“不敢预测房价”了,但在2013博鳌房地产论坛上,尽管其坦言“对新一届政府的政策看不太懂”,但还是忍不住对房价作出一番预测。与去年11月抛出的“暴涨论”不同,任志强此次的预测要温和得多,他认为,“房价将会稳中有升。” “黄金十年”尚未终结 “从50个重点城市的房价指数可以看到增长幅度是暴涨,但是我们认为全年可能是平稳的,就是有增长,但不是大幅度增长。这是在我们对不完全清楚新一届政府在房地产

如果想让华远地产董事长任志强从口中吐出“降价”两字,几乎是一种不切合实际的幻想。

不久前,任志强突然称“不敢预测房价”了,但在2013博鳌房地产论坛上,尽管其坦言“对新一届政府的政策看不太懂”,但还是忍不住对房价作出一番预测。与去年11月抛出的“暴涨论”不同,任志强此次的预测要温和得多,他认为,“房价将会稳中有升。”

“黄金十年”尚未终结

“从50个重点城市的房价指数可以看到增长幅度是暴涨,但是我们认为全年可能是平稳的,就是有增长,但不是大幅度增长。这是在我们对不完全清楚新一届政府在房地产政策上会采取什么样的做法的情况下,所得出的结论。”任志强解释道。

而在本届论坛开幕的前几天,任志强公开表示,新一届政府可能更希望房价上涨,否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平。

对于未来房地产行业的新动力,任志强认为,过去是解决住的问题,现在要解决改善的问题,这就是动力。棚户区改造正是拆旧盖新,这对于开发商来说,是一个机遇。

此前,政府出台的几乎每个不利于房地产行业的政策,都会引起任志强的强烈反弹。在本届论坛上,任志强言谈之间对房地产行业的信心一如既往,甚至更强。他对一些专家提出的“白银十年”予以反驳。

“虽然经历了十年调控,但是房企的竣工量翻了一倍。房地产行业总的销售额从十年前的4万亿元攀升至七八万亿元。房价也比过去十年更贵了,怎么可能白银比黄金还贵呢?”他表示,未来十年,房地产行业的形势将比“黄金十年”的“成色”将更足。

在任志强看来,被打压了十年的房地产行业各项指标结果都经历了翻倍的上涨。“没被政府鼓励,或者以优惠政策支持的都是好样的,比如说房地产。开发商在政策打压的过程中变得越来越坚强。环境越是糟糕,这个行业发展得就越好,这是市场竞争的结果。”

“调控让我们活得更好了。”任志强在接受本报记者采访时曾表示。

他认为,对于房地产行业,如果中国经济触及下限,政府会“提一提”这个行业,因为经济发展还得靠其支撑;而到了上限,政府就会压着房地产行业,以防其走得太快。

房价、地价仍会上涨

对于患有土地依赖症的地方政府来说,卖地收入占其财政收入比例较高。而地方政府出让土地的价格、供应量与开发商的投资息息相关。

“中央政府最近提出来,2013年到2017年有1000万套的棚户改造,要提供2400亿元,另外国开行提供约8000亿元,解决一半的投入资金。国开行正式发布的信息是,每年在棚改上投入不少于资金1000亿元,5年加起来超过8000亿元。另外加上已知的城市基础设施和环保、棚改等,地方政府需要投资1.2万亿元。”任志强预测。

对于1.2万亿的资金从哪里来,任志强认为:“卖新增土地将是最重要的手段。”

此外,任志强表示,现在房地产行业根本不缺钱,“房地产商真正讨论钱的问题是讨论钱贵和不贵。要钱的都是想再扩张,加速扩张的企业需要更多的钱。”他甚至开玩笑,“银行要缺钱,开发商可以借给他们一点。”

基于以上看法,任志强给出地价仍会上涨的预测。在8月14日北京亦庄地块未拍出之前,任志强已经预测到该地块楼面地价会超过2万元/平方米,而当天的拍卖结果证实了他的判断,融创葛洲坝联合体连摘亦庄两地块,其中,商品房部分楼面价最高近3万元/平方米。亦庄区域在短短一年多时间里,地价几近翻番。

今年以来,全国土地价格连创新高,一线城市地王屡屡被刷新。中国房产信息集团(CRIC)发布的最新数据显示,7月全国53个城市土地成交平均楼面价为3030元/平方米,较上月提升28%,同比上涨59%。

任志强认为,今年房地产行业各项指标总体来看是平稳的,投资不会出现大幅度增长,可能会略有下降,但明年上半年可能会增长较快。

据任志强估算,如果算上军事用地和旅游用地,每年纯商品房用地只占到总供应面积的1.5%。而土地价格增长幅度远远高于房价增长幅度,因为2/3土地都用低价方式转让给能提供GDP的工业、基础设施,而大部分土地出让金则通过商业用地、住宅用地获取。

“地方政府的卖地冲动,使得在这一轮地价上涨的过程中,并没有出现限制土地价格的政策出台。”他表示。

如果总结任志强对房地产市场化十余年来种种乱象的批判,其核心思想并不复杂,那就是:“市场的归市场,保障的归保障。”在本届论坛上,他继续坚持自己的观点:“价格是市场信号,是解决供求关系的一个调整因素,但如果把价格人为地控制起来,就一定会在供求关系上出现问题。”

任志强表示,新一届政府在金融问题、利率问题、微小企业等方面,已经有一些动作,但究竟开放程度如何,目前并不好说。“如果土地市场更加开放,对房地产市场会有影响。”

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