[原创]朗朗乾坤下,岂容“鬼城”狂

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导读:《经济参考报》记者在十堰看到,大美盛城已有多栋楼房建成,临街一排几家商铺已装修完工,而住宅基本处于一片黑暗。(2013年07月17日 经济参考报)人们形象地将之称为鬼城。 事实上,十堰房地产市场所面临的尴尬并非个例。时下之中国,一二线城市时常出现彻夜排队抢号的市场,三四线城市则多是无人问津而空置的楼盘,房地产市场分化明显加剧。继鄂尔多斯、温州之后,江苏无锡、江苏常州、辽宁营口、甘肃酒泉等多个地方相继被曝出类似“鬼城”,而山东南山集团更是开发了众多以“休闲养老”“高尔夫景观”“海景房”为卖点的楼


《经济参考报》记者在十堰看到,大美盛城已有多栋楼房建成,临街一排几家商铺已装修完工,而住宅基本处于一片黑暗。(2013年07月17日 经济参考报)人们形象地将之称为鬼城。

事实上,十堰房地产市场所面临的尴尬并非个例。时下之中国,一二线城市时常出现彻夜排队抢号的市场,三四线城市则多是无人问津而空置的楼盘,房地产市场分化明显加剧。继鄂尔多斯、温州之后,江苏无锡、江苏常州、辽宁营口、甘肃酒泉等多个地方相继被曝出类似“鬼城”,而山东南山集团更是开发了众多以“休闲养老”“高尔夫景观”“海景房”为卖点的楼盘,让成千上万亩良田变为鬼城。

制造鬼城的地产项目主要来自南山集团,或独资,或合资,其中包括南山集团当家人宋作文独资运营的地产公司——新南山房地产有限公司。知情人士透露,南山方面拥有广阔的土地资源,旗下地产项目一般是其出土地,随后由其他建筑商投资建设,所用建材等均来自南山集团,尽管最后面临的结局是房子卖不动,但南山方面继续卖地给建筑商建房,让其顶账。据了解,这里的投资客大多来自河南、黑龙江等地。由此可以看出,南山集团一方面低价拿地,另一方面则是低投入建房。

而房产主人多为来自北京、东三省、西部省份等区域的外地人,主要以投资、度假为主,不过,“即便像碧海苑这样成熟的小区,入住率最高也不足20%。”一房产销售代理商介绍,仅东海黄金海岸的房产就多达十几万套,加上南山片区在内,两处的房产项目足以承载30多万人口,而龙口总人口仅60多万。所以这里的房子全部卖给了外地人,在北京、上海、天津等地都有为东海房地产楼盘进行营销的中介公司。

业内人士刘坤(化名)认为,其周边烟台、青岛等城市知名企业云集,还有更多的日资、韩资企业,其业主成为购买主力,并吸引着西北地区等内陆消费者。刘坤坦言,对于南山地产而言,更多时候,海景房、高尔夫球场都是其配套设施,如此一来便可提高房地产的价格。而来龙口购买房产的客户几乎全部来自外地。采访中,当地居民向记者印证,对于当地而言,南山集团两大片区内的地产项目价格偏高,同时远离市区,并不被当地人接受。

记者在多个售楼处了解到,南山东海片区的新楼盘价格多在5500元/平方米左右,而随处可见的二手房价格则仅为3000多元/平方米,即使如此也鲜见有人问津。“第一批投资这里房产的外地人几乎都赚不到钱。”一位当地人告诉记者。

来自天津的刘静(化名)说,就是最早一批在南山鬼城购买房产的业主。几年前,她花20余万元在碧海苑购买了一套房产,但一直没有时间居住。前几天,已经退休的她与老伴从天津驾车来到龙口,打算度假。出乎其意料的是,整个小区内多日来很难见到居民,到晚上更是黑黝黝一片。她坦言,小区交通、购物等均不方便,由于入住率低,冬天没有供暖等设备,让部分曾经在此居住的老年人无法忍受,只好搬离。(2013-07-21 中国经营报)

行文至此不禁在想,鬼,是每个人都不希望看到的,许多人白天听了鬼故事,晚上就会睡不着觉,或梦中惊醒, 活人怕鬼,向来如此。可以推想,圈占农田,投巨资打造的鬼城,吸引的也必定是鬼神,而并非普通百姓。

山东省阳信县国土资源局 邱海昌


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