北京指导价调整 促二手房“涨税”

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导读:北京市自7月1日起,二手房过户指导价全面调整,具体上调幅度不一,虽然是正常调整,但是部分地区2011年以来房价已大幅上涨的情况下,尤其在“新国五条”背景下,其价格的调整将直接影响“个税”计提幅度。 据21世纪不动产门店经理反映,近期二手房市场比较平稳,客户仍然优先考虑“无税房”,对于户型等各方面条件都比较好的“有税房”,也会受到部分客户的关注。但是由于近期北京市将按照新上调的二手房过户指导价格计税,不少业主出现了主动降价的现象。 21世纪不动产市场分析师张磊说,本次调整二手房指导价格是在刚出
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北京市自7月1日起,二手房过户指导价全面调整,具体上调幅度不一,虽然是正常调整,但是部分地区2011年以来房价已大幅上涨的情况下,尤其在“新国五条”背景下,其价格的调整将直接影响“个税”计提幅度。

据21世纪不动产门店经理反映,近期二手房市场比较平稳,客户仍然优先考虑“无税房”,对于户型等各方面条件都比较好的“有税房”,也会受到部分客户的关注。但是由于近期北京市将按照新上调的二手房过户指导价格计税,不少业主出现了主动降价的现象。

21世纪不动产市场分析师张磊说,本次调整二手房指导价格是在刚出台的“个税”政策下执行的,所以这造成了“个税”税费计提的再次升高,虽然本次调价的具体标准还没有公示,但是从部分区域获得的消息来看,其幅度应该很大,有的甚至比原价格翻了一番,这给出售二手房的业主,尤其是非满五年或唯一住房的业主带来极大的压力,从而出现业主主动降价的现象也就不足为奇了,由于本次调整,部分房源可能会增加几十万的税费,这给对于购买二手房的客户来说将是雪上加霜。

而从市场表现来看,客户一方还比较平静,之前也没有出现急于过户的情况,这主要是因为客户对于“个税”的转嫁还未能完全接受,大多数的买方仍会以购买“无税房”为主,至于有税房的再次“涨税”则感觉不是很敏感,就高税费而言,有的客户甚至直接转向了新房市场。本次指导价格的调整,预计会使更多的买房人转向新盘,抑或造成“无税房”的进一步涨价。


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