时评:中国房地产泡沫即将崩盘

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导读:中国的房地产泡沫即将崩盘。 导致房地产崩盘的力量不是来自 于国家政策,而是市场的力量。在这 其中,釜底抽薪的力量是美国退出 QE政策。 2000年以来,中国房价一路上涨 的最大推力就是整个社会的资金面太 宽裕,这些钱大都是由于中国的货币 政策被美联储绑架而超发的。 回想一下,从2001年入世到2007 年次贷危机爆发,中国的外汇储备从 2000亿增加到10000亿美元,之后, 美联储开始疯狂的使有宽松的货币政 策,先是大幅下调基准利率,之后是

中国的房地产泡沫即将崩盘。

导致房地产崩盘的力量不是来自

于国家政策,而是市场的力量。在这

其中,釜底抽薪的力量是美国退出

QE政策。

2000年以来,中国房价一路上涨

的最大推力就是整个社会的资金面太

宽裕,这些钱大都是由于中国的货币

政策被美联储绑架而超发的。

回想一下,从2001年入世到2007

年次贷危机爆发,中国的外汇储备从

2000亿增加到10000亿美元,之后,

美联储开始疯狂的使有宽松的货币政

策,先是大幅下调基准利率,之后是

QE1、QE2,扭转操作、扭转操作延

期,QE3、QE4,美联储连续放水之

后,全球通胀形势异常严崚,中国的

外汇储备也在短短五年的时间里从

10000亿暴增至33000亿,试想一

下,在这五年里,全球形势极差,中

国企业能创造多少顺差?外商投资又

能增加多少?这些外汇储备中的绝大

多数还不是来路不明的热钱?

以前,房地产市场是重要的吸纳

热钱的“池子”,有大量的投机的海外

热钱撑着,国内的投机资金也在跟着

起哄,房价自然很难跌下去。可是现

在不一样了,美国要退出量化宽松政

策了,中国外汇储备单边增长的日子

结束了,随着热钱的外撤,支持房价

上涨的最主要力量没有了。与此同

时,中国央行开始补刀了。央行这一

补刀不要紧,各大银行开始闹钱荒

了。试想一下,热钱往外一走,各大

银行进来的钱就少了,6月底为了对

付考核银行需要的资金量又比平时

大,可之前贷出去的款呢,又回不

来,银行只好在同业拆借市场上抢钱

了。应该说,央行现在还不算狠,随

时美联储QE政策的全面退出,在明

年6月份以前各大银行都得过紧日

子。存款准备金率肯定会下调,但下

调的节奏一定快不了。如此一来,国

内的投机资金也要断奶了。没有投机

资金的支撑,房价还能撑得住吗?如

果能,那永动机就可以造出来了。

打压房价的第二股力量来自保障

房。大规模兴建保障性住房是从

2010年开始的,但是,一开始各地

方上都不积极,不但房子的量小,地

理位置也偏,情况从2011年开始发

生变化,现在,各地上马保障房的速

度和力度都起来了。从今年秋天开

始,保障房大量上市的时代来到了。

国务院早就说过了,5年新建3600万

套保障房。3600万套是个什么概

念?全国每年需要商品房的量大约是

800万套,也就是说,未来5年,光

保障房就基本够住的了,如此一来,

开发商的房子卖给谁去?

一方面,推动房价上涨的资金力

量没有了,另一方面,市场需求被保

障房抽走了,房价将何去何从?跌是

必然的。

随着房价的下跌,砸盘的力量会

出来。这股砸盘的力量是谁呢?就是

那些房叔房婶房大爷们。

刘志军案爆出来以后,刘一个人

手里的房产就有370多套,之后又有

新闻爆料称,全中国拥有300套以上

住房的人有五六万之多。如此算来,

光有300套以上住房的人手里持有的

住房就不下两千万套!拥有三十套五

十套的人有多少?有三五套住房的人

有多少?这些房源加起来怎么算也不

会少于5000万套。以前房价不跌的

时候,这些人抱着房子不卖,如果房

价撑不住了呢?他们还会抱着不卖

吗?恐怕这部分人卖起来比谁都积

极!

如果房价跌开了头,会跌多久

呢?我们可以算一下账,保障房有

3600万套,加上估算的房叔房婶手

里的5000万套,一共8600万套,如

果中国老百姓每年需要800万套,光

这些房子都够十年的销量了,照此推

算,房价跌十年不奇怪。

综合来看,房地产泡沫崩盘已是

必然,90%的房地产企业都会倒闭。

一切已无可挽回。

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中国房产已经趋于饱和了,但是为了日后房价的雪崩,还得继续鼓励开发商们继续奋斗,让房子数量继续翻番,最好十亿套房子,噢耶,一人一套房子!那才爽!

到时候有个哥们问我,买房吗!我会说,我手里有五套呢,要不我卖你一套吧!嘎嘎!

资本主义经济危机本质就是生产过剩,他丫的没过剩呢,闹个JB危机!

所以继续大盖吧,快点过剩吧,那才是真正该穷人买房的时候啦!才是真的房产爆发危机房价雪崩的时候!可以借鉴美国和欧洲房产!

楼主多心了,中国的房地产是不会崩盘的:因为房地产高价的背后真正的推手是各级地方政府。

例如在北京,地皮的价格高上了天,你叫房价如何低得下来!

4楼lsss

支持楼主。但是,因为楼市有强大的后台老板,有金融机构--地方政府--房地产商的联手搞鬼,估计一时半会垮不了。

房地产泡沫垮的时间越晚,给中国和全世界造成的损害也越大。

我痛恨高房价。

4楼 lsss
支持楼主。但是,因为楼市有强大的后台老板,有金融机构--地方政府--房地产商的联手搞鬼,估计一时半会垮不了。

房地产泡沫垮的时间越晚,给中国和全世界造成的损害也越大。

我痛恨高房价。

你放心,任何市场规律,都不可能靠人为去支撑很久的!

中国房价之所以能撑那么久,还是很大量的刚需再支撑的!

所以,要想房价崩的越快,就要添把火让他盖的越多

等数量远远超过刚需的时候,就在也没有什么力量能去支撑他了!

可以参考美国和欧洲房产价格!跌了一半多了!

中国城镇化比人家晚,所以刚需比人家多!西方城镇化一百年前就完成了,刚需并不旺盛了,再几年房地产热催生泡沫,他不破那倒是见鬼了!

别人用一百年走的路,中国十年就追上了,所以只有继续狂盖房子,盖的速度超过刚需增加速度,早晚也会崩的!

所以,房子必须继续狂盖,他崩的速度就会越快!我等穷人才不会等那么久!

你们懂个屁啊!我真怕国家调控,一调控,不盖了或者盖的少了,房子怎么崩??数量不能继续大涨,怎么饱和??泡沫不吹大点,他怎么破?

吹的泡泡越大,将来破的也就越狠!

可以借鉴家电和钢铁行业!货币再贬值,可家电越卖越便宜,为神马,还不是超能过剩,市场饱和,卖不动了,他不降价!看看手机,丫的以前几千一台非智能机,现在二三百有的是!智能机也跌破千元了有的是!电视也越来越便宜!中国年产手机七千万部,连小学生都人手一部了!还有汽车,中国年产汽车几千万辆,再加上进口的,汽车是几万几万的掉价,动不动就看某个款式汽车降价几万块,还送购车大礼包!饱和了,产能又过剩了!

房子也是个商品,他也逃不过市场规律!这是人为根本改变不了的!如果房子大量过剩,谁都没办法继续保持房价!

所以要让穷人能住上房,就是不要渲染崩溃论,继续吹捧房价大涨,否则把开发商和政府吓的不敢盖了,那还跌个屁啊!

要想日后跌的越狠,就要让他飞的越高,站的越高,掉下来摔得也就越狠!

房子,继续大盖吧,我巴不得一年再盖一亿套,噢耶!将来房价跌的白菜价,几百一平没人要,那就爽了,卖房的满大街都是,卖房的比买房的还多,嘿嘿,那咱可就得好好挑挑了,还得狠狠地砍价,爱卖不卖,不卖我去别家买去,有的是求着我去看房的!

你们这群傻 逼,崩你妹儿啊,要想将来有房子住,现在就给我闭嘴!崩溃你妹啊!房地产大火,噢耶,还能继续火,都去赶紧多买地多盖房吧!

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