财大气粗!中国人要买下日本!

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导读:在大阪高级公寓居 住的住民最近都会有这 个话题,据公寓管理员 的消息,在旁边分期付 款的新造公寓预定样板房前,来了一 队来自中国的富豪购房团——这些公 寓最便宜要2亿日元(约合1500万人 民币),最贵要5亿日元(约合3750 万人民币)。因为日本的公寓房都是 销售给个人,所以开发商很讨厌来自 同一地方的集体购买,所以最终这批 看房团无功而返。 我的一位朋友在东京做房产中介 生意,他说最近很多日本顾客来找他 ,哀求他介绍中国富商去看他们的房 间,希望能卖一个好价钱。东京池袋 是在日中国人比

在大阪高级公寓居 住的住民最近都会有这 个话题,据公寓管理员 的消息,在旁边分期付 款的新造公寓预定样板房前,来了一 队来自中国的富豪购房团——这些公 寓最便宜要2亿日元(约合1500万人 民币),最贵要5亿日元(约合3750 万人民币)。因为日本的公寓房都是 销售给个人,所以开发商很讨厌来自 同一地方的集体购买,所以最终这批 看房团无功而返。


我的一位朋友在东京做房产中介 生意,他说最近很多日本顾客来找他 ,哀求他介绍中国富商去看他们的房 间,希望能卖一个好价钱。东京池袋 是在日中国人比较集中的地方,8000 万-1亿日元的公寓很受中国富商的青 睐。据统计,日本都心的高级公寓今 年的购入者中有2成是中国人的名字 ,这些人特别喜欢购入高层、超高层 的公寓,销售最火的价格一般是2亿 日元。


不光是公寓住宅,如今各行各业 都受到了中国购入的影响。在福冈, 有日本植物绿化商人和我说,在福冈 乡下的他,去年一年就接到了超过50 00万日元的中国订单,其中作价500 万日元1棵的松树特别受欢迎,而这 棵树如果在中国销售,可以卖到5000 万日元,“有一次突然来了一位中国商 人,拿着现金对我说,你庭院中的大 树卖给我吧,我出1500万日元。”他 说,“中国的经济太好了,我们也受益 。”


时代果真不同了,三十年河东, 三十年河西。每当我晚上坐出租车回 家,总会有一种时空倒转的感觉。记 得20多年前,从梅田打车回家,哪怕 是凌晨两点,出租车的生意也很好, 很多刚从夜店出来的顾客或者下班的 小姐都挥舞着手中的万元日钞,向出 租车司机喊:“停车!停车!”“不用找 钱了……”大家都花钱如流水。


那是1989年,日本经济发展到了 最高峰,当时我住的地方对面就是日 本著名地产商三菱地所事务所,那段 时间公司一直有庆祝活动,好像有一 天,他们挂起横幅:“祝贺三菱地所买 下纽约帝国大厦!”当天打开报纸才知 道,地产商花了2000亿日元(当时约 合12亿美元)。当年,所有的日本资 产都像吹了气球般不断膨胀,大家都 觉得这是日本经济发展的结果。


在我们大阪市中心以及御堂筋沿 线(大阪市内主干道),周边房价纷 纷往上涨,地价也是一天一个价格。 在1989年的某一天,东京市内环线山 手线以内的地价,被日本某房地产商 评估,得出结论是“山手线内土地价值 可以买下美国”。所有人都陶醉在这个 好景气中,到了泡沫“经济景气”最高 峰时,大阪市内10平方的旧房间,价 格也在800多万日元,民众都在叹息“ 买不起房、住不起房”。


受到房价提振的影响,很多人利 用分期付款的形式,购入了高档公寓 或者住宅,当时已经临近价格最高点 ,包括支付的税收以及之后的长期银 行利益压迫着这些人,在泡沫经济破 灭之后,有一大批人还不起银行贷款 或者支付不出利息而申请破产。很多 为了赚钱保值在大阪郊外购入公寓、 房产的人,因为经济停滞,房产的实 际价格已经远远低于原来购入的价格 ,于是又出现了破产清算大军。在东 京,有人炒一块30平米的土地,最高 时价值2亿多日元,随后地价猛跌, 一路跌破1000万日元。因为炒地皮、 炒房产而身败名裂,在东京地铁、大 阪地铁中卧轨自杀的悲剧几乎天天上 演。


泡沫经济后,日本房价逐步回归 理性,因为土地价格暴跌,日本市中 心的土地供应反而变得充裕,如大阪 图书馆附近的公寓房(3LDK),样板 房价格在3500-5000万日元(200-300 万人民币),而且是地暖以及全部电 气自动化。换做20年前,房价起码是 这个数的2-3倍。不过,现在日本买房 子的人并不多,一朝被蛇咬,三年怕 井绳,大家都尝过了泡沫经济的苦了 ,生怕又来一轮。


如今中国人到日本抢购的情况, 与20多年前日本人到美国抢购的情况 极其相似。当年在纽约,日本签订了 《市场协议》后日元强烈升值,坚挺 的日本钞票大有可以买下世界所有资 产的冲劲,很多有名的美国资产、世 界名画都成为日本人追逐的目标。今 天的东京就是当初的纽约,只是持币 购买的换成了中国富翁。


最近日本与房地产相关的土地价 格都突然开始上升,这是由于安倍首 相实施的“安倍经济学”宽松量化的货 币供应。听说很多在日本的华人都开 始申请银行贷款,准备在日本买房子 。因为土地一涨,接下来房价也会涨 上去,而且日本媒体也开始慢慢炒作 这些土地价格的变化。


可是,日本一般的百姓对房价可 能上升都没有太大的惊讶,他们都已 经经历过20多年前的泡沫经济,知道 了自己的需要是什么,而且真的没有 钱的普通百姓,可以申请公营住宅, 或者是特别住宅。只有那些外国定居 者,或者外国投资者,才会去炒日本 的房价吧!不过,以目前中国富豪的 举动和经济实力来说,买下日本估计 不成问题吧?需要注意的是,中国人 来日本买房产的情况已经引起了日本 有关方面的警觉,除了担心房价炒高 带来不良社会影响外,另一方面,日 本的政策是,如果在海外投资的话每 年要向政府申告,中国有没有呢?这 些大量的资产,是不是合法来源呢? 这些都是值得深思的问题。

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