资金流动性收紧地产躺枪 房企拿地将现两级分化

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导读:“房地产开发企业可以说这次是躺着‘中枪’。”昨日(6月25日),北京一房地产企业的营销总监在接受《每日经济新闻》记者采访时说。   相关新闻:   融资能力上升 房企拿地无忧   北京严控商品房预售资金防烂尾 或助推房价上涨   6月24日,在银行“钱荒”消息蔓延的影响下,银行、地产等权重股遭受重挫,保利地产、招商地产、金科股份、华联控股、绿景控股、中弘股份、阳光城等30只地产股跌停,28只地

“房地产开发企业可以说这次是躺着‘中枪’。”昨日(6月25日),北京一房地产企业的营销总监在接受《每日经济新闻》记者采访时说。

  相关新闻:

  融资能力上升 房企拿地无忧

  北京严控商品房预售资金防烂尾 或助推房价上涨

  6月24日,在银行“钱荒”消息蔓延的影响下,银行、地产等权重股遭受重挫,保利地产、招商地产、金科股份、华联控股、绿景控股、中弘股份、阳光城等30只地产股跌停,28只地产股跌幅超过9%,18只地产股跌幅超8%。昨日午后,地产板块反弹,“招保万金”四大房企跌幅已控制在3%,均较前一交易日跌幅收窄。

  “央行收紧银根,市场资金流动性趋紧,对属于资金密集型产业的房地产来说,肯定会有一定影响,”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受记者采访时指出。

  值得注意的是,“钱荒”的蔓延,或导致土地市场出现两极分化,而中小房企或将面临重新“洗牌”。

  拿地或现“两级分化”

  “开发商拿地的速度取决于未来资金预期的好坏,从短期来看,流动性收紧肯定会让开发商在拿地时更加谨慎。”上述房企人士直言。

  韩长吉表示,流动性收紧以及部分银行对于房贷的暂停,对开发商而言主要有两方面的挑战,一方面房企融资渠道受阻,受政策调控影响,银行对地产项目贷款发放审核日益严格,只有非常好的项目和有实力的房企才能从银行融得资金;另一方面,房贷收紧抑制购房者积极性,从而抑制楼市需求,对房企来说也不是一个好消息。

  而就在这一轮收紧开始之前,房地产行业刚刚经历了一场 “土地盛宴”。据《证券日报》报道,截至6月5日,十大标杆房企2013年年内共计斥资660.6亿元购地,同比大幅增长。

  “一方面房企在前段时间的销售不俗,另一方面,得益于融资能力的不断升级,大部分房企已经适应了调控,也拓展了比较宽的融资渠道,所以才有更多的资金投入到土地市场。”上述房企人士说道。

  东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前开发企业的资金状况并不存在太大的问题,“流动性预期收紧会影响企业在拿地时的积极性,不过一线城市的优质地块,还是会有房企去‘抢’,三、四线城市的影响倒比较大”。

  兰德咨询总裁宋延庆认为,在银行“惜贷”情况下,整体土地市场会出现一定的“降温”。不同房企根据资金状况,拿地会表现出很大的差异性。现金流紧张的房企,拿地会放缓;而一些资金充裕的标杆房企,将会趁着土地退烧的“东风”,吸纳大量土地逆势扩张。但总体土地市场成交量会放缓,溢价率会降低。

  中小房企或面临洗牌

  除了土地市场可能降温,“钱荒”所引起的流动性收紧会否使得房地产行业走入下行通道?

  “其实目前的‘钱荒’问题主要源于商业银行的资本结构不合理,银行为追求更多利润,把大量资金投入到收益更高的领域,流向了存在泡沫、产能过剩的领域,其中也包括楼市。”高和投资金融分析师李慧忠告诉《每日经济新闻》记者,央行此举是希望对商业银行进行结构调整,将资金逼回实体经济。

  对此,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,如果央行继续保持收紧流动性的姿态,房地产行业的拐点可能来临,但说房价的拐点要来还为时尚早。

  宋延庆认为,如果资金持续几个月紧张,房企或将选择降价跑量来缓解。

  “预期资金收紧,表面上看确实会对房企资金链带来不小的压力,但是前段时间房企频繁拿地的高潮已经过去,同时房企对银行融资渠道的收紧也早已有了一定的免疫能力,大多通过海外融资等方式来解决资金不足等问题。但是对一些实力弱小的房企而言,恐怕是雪上加霜。”韩长吉补充道,中小房企实力有限,资金链承压能力较低,房地产行业整合将加速。

  “这只是政策的一个侧面影响,根本还在于房地产市场本身是一个竞争市场,强者恒强,弱者逐渐被兼并或退出,行业集中度的提升是必然。标杆房企融资渠道多,资金实力雄厚,资金链承压能力较强。”韩长吉说。

  不过上述房企人士表示,“预计收紧的状况不会持续太久,8月份或将恢复。”在其看来,如果“钱荒”持续到下半年,房地产行业的整体资金压力将明显吃紧。

  三四线城市“大盘”开发风险隐现

  目前部分三线城市开发大盘所蕴藏的风险已逐渐显现。中国房产信息集团发布的 《中国城市发展前景与风险排行榜》报告指出,一些三、四线城市的风险主要表现在供求关系上,由于当地的需求量并不足以对大规模开发形成支撑,这些城市房地产市场的未来风险正在集中展现。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,三、四线城市的需求只集中在当地人群中,吸引力有限。这些地区土地成本较低,吸引了一些大型房企来此发展,并且开发的项目规模都较大。而当地房企也在开发楼盘,这使得这些地区的房地产开发规模急剧增加,从而形成了很多三、四线城市项目滞销的局面。

  另外一位开发商人士向《每日经济新闻》记者透露,目前公司的项目集中在一、二线城市,由于这些城市的需求依然旺盛,目前尚未受到影响。公司在年初会制定当年计划,暂不会因为大环境的变化而调整策略。

  房地产业内人士严跃进认为,“钱荒”对于三、四线城市的影响大于一、二线城市,因为此类地区的银行信贷市场,即间接融资依赖性要远大于直接融资市场,即资本市场及创新金融市场,如此一来,银行信贷收紧势必影响当地的开发商及购房者信贷可获得性。“同样,三、四线较高的库存,未开发和挖掘的市场潜力需要信贷支持,但‘钱荒’无疑割裂了这种链条”。


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