北京新房库存逼近6万套 再度告急

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导读:一边是不断加码的预售证监管,另一边是自去年下半年以来放缓的土地供应,北京的新房库存再度告急。 来自伟业我爱我家昨日发布的报告显示,从2012年11月至今六个月内,北京累计新增供应仅为2.6万套,而新房交易量一直维持在高位,累计达5.1万套。在这样的强烈消化之下,北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达2.5万套。到本月底,北京商品住宅(不含保障房)库存量为6.2万套,比去年年初下降40%多,其中期房待售套数为4.6万套,比去年年初下降近一半,供不应求的形势十分严峻。 新房库存量,指已开盘但还
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一边是不断加码的预售证监管,另一边是自去年下半年以来放缓的土地供应,北京的新房库存再度告急。

来自伟业我爱我家昨日发布的报告显示,从2012年11月至今六个月内,北京累计新增供应仅为2.6万套,而新房交易量一直维持在高位,累计达5.1万套。在这样的强烈消化之下,北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达2.5万套。到本月底,北京商品住宅(不含保障房)库存量为6.2万套,比去年年初下降40%多,其中期房待售套数为4.6万套,比去年年初下降近一半,供不应求的形势十分严峻。

新房库存量,指已开盘但还未售出的房屋数量,是反映房地产市场活力与风险的一项重要指标。

一位开发商直言,造成当下北京新房供应告急的两大根本原因一是土地供应不足,二是预售证监管从严。“正常市场环境下,从拿地到形成供应大约需要一年到一年半的时间,去年上半年北京的土地市场非常冷清,虽然最后四季度突击供应了一批地块,但这些地块形成供应恐怕要到明年上半年。”这位开发商表示,加之当前严厉的限价政策使得前期领预售证难,进而影响整体供应。

供应吃紧仅仅是第一步,让市场更为担心的是因此引发的蝴蝶效应。

上海易居房地产研究院严跃进认为,北京是本轮受新政影响最大的城市,目前库存量是自2010年以来的历史罕见的低位。“虽然用到极致的行政手段,对于市场确实有着巨大的引导力,但库存正在告急,真实需求难以消除,一旦限价政策在执行中出现懈怠,价格将会出现更大反弹。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,市场供不应求已经持续半年,也是新政实施至今房价仍然不跌的根本原因,倘若这种供不应求形势不能得到改善,下半年北京新房房价可能迎来补涨时机。

不仅如此,推盘的日益困难,让房地产投资也有了放缓的趋势。5月15日,通州运河核心区两幅地块双双流标。而北京5月拟出让地块中,至少有5幅地块至今无人报价,其中包括原本预期可能成为地王的夏家胡同地块。

“目前土地起拍底价太高,超出了预期,而预售证又不好拿,与其对赌未来,不如留足资金。”北京中原地产市场总监张大伟这样评价大部分开发商眼下的心态。更有业内人士指出,限价政策对于开发商的影响可谓微妙:一方面限价影响了房企入市的积极性,另一方面也为一些有意捂盘的开发商提供了正当理由。

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