房地产降价,是否该退差价

铁血英魂1945 收藏 7 221
导读:在党中央和温总理的关心下,楼市终于下调价格,随之而起的是各地前期购房业主纷纷要求退差价,专家教授们引经论典,得出一个结论:降价你要退钱,那么涨价你是否要补钱?合同上只要没有这个约定,法律也不会支持退钱的要求. 看到这些教授专家的言论,鄙人恍然大悟,果然是不该退钱的,这个结论一出,似乎鄙人不该有什么疑惑了,但是近日夜观天象,手指一掐,另有玄机,(呵呵,此处为搞笑的小幽一下,不过确实感觉被误导了). 我们从网络上知道,国外的房产开发利润率在5%左右,按照国内汽车行情,国内

在党中央和温总理的关心下,楼市终于下调价格,随之而起的是各地前期购房业主纷纷要求退差价,专家教授们引经论典,得出一个结论:降价你要退钱,那么涨价你是否要补钱?合同上只要没有这个约定,法律也不会支持退钱的要求.




看到这些教授专家的言论,鄙人恍然大悟,果然是不该退钱的,这个结论一出,似乎鄙人不该有什么疑惑了,但是近日夜观天象,手指一掐,另有玄机,(呵呵,此处为搞笑的小幽一下,不过确实感觉被误导了).




我们从网络上知道,国外的房产开发利润率在5%左右,按照国内汽车行情,国内的车价是国外的一倍,那么从此可以推导出国内房产利润率应当在10%(房价可比车价高多了,按照我的认知,总价高行业的利润率应当要比总价低行业的利润率要低才合理,但是我们要考虑到中国的国情吗).




可是现在房产打折超过房产价格10%的是普遍现象,那么只有以下两种可能:




一,可能以前房产商的利润率超过了10%,那么,你们就应当退差价,借贷利息超过银行3倍,法律都是不支持的,因为那是暴利,你们房地产利润率超过10%,使不是也是暴利,法律也不应当支持呢?




二,可能以前房产商的利润率没有超过10%,那么你现在怎么能降价超过10%呢?那不是赔本卖房么?那是不是不正当竞争呢?法律也不应当支持呢?




所以,我觉得,你们开发商应当把降价的全部或部分退还给以前买房的业主,虽然我买房的时候,房价还没起来,你退不退都不会影响我的利益.


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